Üniversiteden yaz için eve mi gidiyorsun? İş için geçici olarak yer değiştirmek mi? Mevcut kira süreniz dolmadan yeni bir yere mi taşınıyorsunuz? Eğer öyleyse, dairenizi alt kiraya vermek (alt kiralama olarak da adlandırılır), cebinizde fazladan birkaç dolar tutmanın iyi bir yolu olabilir. Bununla birlikte, kiracıları dikkatli bir şekilde değerlendirmezseniz ve kira sözleşmenizin ayrıntılarına ve yaşadığınız yerdeki yasal kurallara uymazsanız, bu aynı zamanda bir felaket reçetesi olabilir. Doğru alt kiracıyı seçmek, ev sahibinizi mutlu etmek ve etkili bir alt kiralama sözleşmesi hazırlamak için aşağıdaki makaleyi kılavuz olarak kullanın.
adımlar
Bölüm 1/3: Doğru Alt Kiracıyı Bulma
Adım 1. Ev sahibinizle alt kiralamaya olan ilginizi tartışın
Yaşadığınız yerdeki yasalara bağlı olarak, ev sahibiniz seçtiğiniz alt kiracıyı (makul bir nedenle) neredeyse kesinlikle veto edebilir. Ayrıca ek kısıtlamalar getirebilir veya talebinizi tamamen reddedebilir.
- Bunu herkes için kabul edilebilir bir süreç haline getirmek için yapabileceğiniz en iyi şey, ev sahibinizi en baştan bilgilendirmek ve hatta dahil etmektir. Neden alt kiraya vermek istediğinizi, ne kadar süreyle ve bir alt kiracıda ne aradığınızı açıklayın.
- Hatta iyi bir kiracı seçme konusunda tavsiye almak için ev sahibinize danışabilir veya iyi bir ihtimal olup olmadığını sorabilirsiniz.
- Ev sahibiniz bu fikirle aynı fikirde değilse, yargı bölgenizdeki kiracı haklarınızı tazeleyerek hazırlanın.
Adım 2. Bir alt kiracı seçme sürecini ciddiye alın
Boş bir daire için tam kira ödemeyeceğinizi bilerek dışarı çıkabilmek için işlerinizi halletmek için can atıyor olabilirsiniz. Ancak bu, işleri doğru yapmanın ödediği bir durumdur ve yapmazsanız kolayca size iyi bir anlaşmaya mal olabilir.
Kendinizi bir ev sahibi (veya “alt ev sahibi”) olarak düşünün. Daireyi işgal etmeyi seçtiğiniz kişiye bağlı olarak paranız hatta, bu nedenle seçim sürecinde gerekli özeni gösterin
Adım 3. Alt kiralamanızın reklamını yapın
Önceden sıralanmış bir alt kiracınız yoksa, haberi yaymanız gerekir. Doğru kanalları seçmek, doğru adayı bulmanıza yardımcı olabilir.
- Yerel gazeteye ilan vermek modası geçmiş görünebilir, ancak özellikle gazetenin web sitesinde bir varlıkla birleştirildiğinde hala geçerli bir seçenek olabilir.
- Popüler sosyal medya, eşler arası işlem ve alt kiralamaya özel siteler, özellikle daha genç bir müşteri ararken etkili yollar olabilir. Konumla ilgili bazı ancak genel olarak yararlı ipuçları için bu bağlantılı wikiHow makalesine bakın.
- Kolej kasabalarında, okulun konut ofisi bilgi ve yardım sağlayabilir. Kampüs çevresindeki stratejik noktalara el ilanları asmak da işe yarayabilir.
Adım 4. Herhangi bir oda arkadaşınızı sürece dahil edin
Kirada olduğunuz sürece, bir oda arkadaşı dairedeki payınızı devretmenizi gerçekten engelleyemez, ancak bunu sefil ve muhtemelen maliyetli bir süreç haline getirebilir.
- Alt kiralamayı veya adayı onaylamalarına izin verecek kadar ileri gitmek istemiyorsanız, en azından onları seslerinin duyulduğunu ve sürece dahil olduklarını hissettirin.
- Potansiyel adaylar üzerinde de iyi ipuçları olabilir, bu yüzden sorun.
Adım 5. Muhtemel alt mektuplarınızı dikkatlice inceleyin
Aşırı endişeli olmayın ve ilgi gösteren ilk kişiyi körü körüne kabul edin. Daireyi sizin yeriniz olarak düşünün, ki bu belli bir ölçüdedir ve bunun sizin yerinizde yaşamak istediğiniz insan tipi olup olmadığını düşünün.
- Ev sahibiniz muhtemelen bir kredi kontrolü, mali durumunuzla ilgili anket, referanslar ve hatta belki de tam bir geçmiş kontrolünün bir kombinasyonunu istedi. Bir alt kiralama için bu adımları atmak abartılı görünebilir, ancak kesinlikle sorunlu beklentileri ortadan kaldırmaya yardımcı olabilirler.
- Potansiyel alt kiracı bir tanıdık olsa bile, biraz beceriksiz olma riskini alın ve bir yabancı gibi önemli arka plan bilgileri isteyin. Arkadaşlardan veya aileden borç para almaya benzer şekilde, süreci “kesinlikle iş” düzeyinde tutmak muhtemelen işe yarayacaktır.
- Tam bir geçmiş kontrolü yaptırmak istiyorsanız, muhtemelen bunun için ödeme yapmayı teklif etmelisiniz. Büyük olasılıkla geniş bir deneyime sahip olduğundan, ev sahibinizden süreç hakkında da tavsiye isteyebilirsiniz.
Adım 6. Bir görüşme yapın ve gözden geçirin
Raporları ve anketleri okumak, biriyle şahsen tanışmanın ve alt kiracı olarak uygunluğunu değerlendirmenin yerini tutmaz. Bunu dairenin gözden geçirilmesiyle birlikte yapmak, kiracı, alt kiracı ve dairenin hepsinin uygun olduğundan emin olmanın mantıklı bir yoludur.
- İsterseniz görüşmeyi daha gayri resmi tutabilirsiniz, ancak yine de şu gibi sorular sormanın yollarını bulabilirsiniz: Neden geçici bir yaşam alanı arıyorsunuz? Ne tür bir işiniz var ve ne kadar gelir elde ediyorsunuz? Dairede düzenli olarak bulunacak önemli bir başka çocuğunuz veya evcil hayvanınız var mı? Partilere veya diğer toplantılara ev sahipliği yapmayı sever misiniz?
- Gezinme sırasında dairenin durumu ve özellikle olası sorunlu alanlar hakkında net olun. Bir kiracı olarak, alt kiracınızın verdiği hasardan nihai olarak siz sorumlu olacaksınız, bu nedenle fotoğraf çekin ve dairenin bırakacağınız haliyle aynı durumda kalmasını beklediğinizden emin olun.
Bölüm 2/3: Ayrıntıları Çalışmak
Adım 1. Alt kiralama haklarınızı belirleyin
Nerede yaşadığınıza bağlı olarak, ev sahibinizin bir kira sözleşmesini veto etme yeteneği ve sizden talep etmenize izin verilen miktar gibi ayrıntılar değişebilir. İlerlemeden önce yetki alanınızdaki yasal ayrıntılara danışın.
- Genel olarak konuşursak, ABD'de ev sahibiniz, alt kiracıyı devretme hakkınızı reddedemez, ancak bir alt kiracıyı makul bir nedenle reddedebilir. Örneğin işsizlik makul bir kriter olurken, ten rengi mantıksız olacaktır.
- Nerede yaşıyor olursanız olun, dairenizi yasal olarak kiraya vermek için ev sahibinizin yazılı onayına ihtiyacınız olacağını varsaymak güvenlidir. Bu adımı atlamak sizi tahliye riskiyle karşı karşıya bırakabilir.
- Lütfen unutmayın: Bu bölümdeki adımlar, hem yasal hem de pratik tavsiyeler için şiddetle tavsiye edilen Bir Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yazılır bölümünden oluşturulmuştur.
Adım 2. Bir güvenlik teminatı düşünün
Ev sahibiniz, dairenin kira sözleşmesini imzaladığınızda, geride bırakabileceğiniz herhangi bir hasarın veya ödenmemiş kiranın maliyetini karşılamak için neredeyse kesin olarak bir tane sağladı. Aynı şeyi bir "alt ev sahibi" olarak yapmayı düşünün.
- Unutmayın ki, kiracı olarak, alt kiracınızın verdiği zararlardan veya ödenmemiş kiralardan nihai olarak siz sorumlu olacaksınız, bu nedenle depozito talep etmeniz size bir miktar sigorta sağlayacaktır.
- Bir alt kiracıdan güvenlik depozitosu alma yeteneğiniz, nerede yaşadığınıza, talep edebileceğiniz miktara ve sizin ya da ev sahibinin parayı elinde tutup tutamayacağına bağlı olarak değişebilir. Yine, yetki alanınızdaki kiracılar için yasalara danışmanız akıllıca olacaktır.
Adım 3. Kira ve diğer faturaların nasıl ödeneceğini belirleyin
İdeal olarak, kirada ödediğiniz tutarı size ödeyecek birini bulabileceksiniz. (Yaşadığınız yere bağlı olarak, bir kontrattan ödediğiniz kiradan daha fazla ödemenin genellikle yasa dışı olduğu konusunda uyarınız.) Gerçekte, daire mobilyasızsa muhtemelen ödediğinizin %75-80'ini, biraz daha fazlasını umabilirsiniz. eğer döşenmişse.
- Ödenecek aylık kira, sizinle alt kiracı arasında bir pazarlıktır, tıpkı ödediğiniz kiranın sizinle ev sahibi arasında bir pazarlık olması gibi.
- Ev sahibine aylık kiranın tamamını ödemeye devam ederken alt kiracının size doğrudan ödeme yapmasını mı yoksa kalan tutarı karşılarken alt kiracının ev sahibine doğrudan ödeme yapmasını mı istediğinize karar vermeniz gerekecektir (alt kiracı %100'ün altında ödeme yapıyorsa).). Ev sahibine ödenmemiş kiralardan nihai olarak sizin sorumlu olduğunuzu unutmayın, bu nedenle seçeneklerinizi dikkatlice değerlendirin.
- Yardımcı programları da unutmayın. Kısa vadeli bir alt kiralama için, muhtemelen altyapı hizmetlerini alt kiracı adına değiştirme zahmetine girmeyeceksiniz, bu nedenle kamu hizmetleri ödeme sorumluluğu (kiranıza dahil değilse) size ait olacaktır. Alt kiracının her ay ne kadar kira ödediğini belirlediğinizde, bu ücretleri ödemenizi hesaba katabilirsiniz ve yapmalısınız.
Adım 4. Kabul edilebilir davranış konusunda net olun
Dairede sigara içmenize veya köpek beslemenize izin verilmiyorsa, alt kiracınız da aynı kurallara uymak zorundadır, aksi takdirde kira sözleşmenizi ihlal etmiş olursunuz. Kendi kira sözleşmenizde olduğundan daha fazla kısıtlama ekleyebilirsiniz (örneğin, bir köpeğiniz olmasına rağmen bir köpeği yasaklamak), ancak içindekileri inkar edemezsiniz.
Burada, başka yerlerde olduğu gibi, yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmede ayrıntıları yazılı olarak belirttiğinizden emin olmak istersiniz. Sürecin bu kısmı hakkında daha fazla bilgi için sonraki bölüme bakın
Bölüm 3/3: Sözleşmenin Hazırlanması
Adım 1. Yetki alanınızda yasal olarak bağlayıcı olan bir alt kira sözleşmesi yazın
Çevrimiçi olarak her ABD eyaletinde geçerli bir kira sözleşmesi şablonu bulabilirsiniz. Bu bölümde açıklanan genel şablonu yalnızca kılavuz olarak kullanın.
- Güvende olmak için, imzalamadan önce bir avukatın sözleşmenizi gözden geçirmesini isteyebilirsiniz. Bu biraz paraya mal olacak, ancak bir avukatın belgeyi hazırlamasından daha ucuz olacak (ve hatalı bir sözleşme nedeniyle yasal bir karmaşaya kapılmaktan çok daha ucuz).
- Daha detaylı bilgi için Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Yazılır bölümüne bakınız.
Adım 2. Şartları ve koşulları ayrıntılı olarak düzenleyin
Alt kira sözleşmesini hazırlarken içinizdeki avukatı ortaya çıkarın. "Varsayılan" veya "belirtilmemiş" hiçbir ayrıntı bırakmayın. Bunları belgeye yazılı olarak koyun.
Alt kiracının her ay ne kadar ödeyeceğini açıkça belirtin; ödeme nereye gitmeli; ödeme zamanı geldiğinde; geç ödemeler için herhangi bir ceza; ödeme sorumluluklarınız (eğer kiracı kiranın %100'ünü ödemiyorsa); ödenmesi gereken herhangi bir güvenlik teminatı ve geri alma koşulları; ve bunun gibi diğer ayrıntılar. Daha fazla bilgi için aşağıdaki şablona bakın
Adım 3. Herkesin alt kiralama sözleşmesini imzalamasını ve tarih atmasını sağlayın
Üç taraf arasında yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme oluşturuyorsunuz: kendiniz, ev sahibiniz ve kiracınız. Gelecekte sorunları önlemek için, imzalamadan önce her bir tarafın sözleşmeyi açıkça anladığından emin olun.
Sözleşmeyi imzalaması için ev sahibinize şahsen teslim etmiyorsanız, teslimatın yapıldığını kanıtlayan bir iade makbuzu ile iadeli taahhütlü posta yoluyla göndermek isteyebilirsiniz
Örnek Alt Kira Sözleşmesi
Örnek Alt Kira Sözleşmesi
Destek wikiHow ve tüm örneklerin kilidini aç.
