Öğrenci Olarak Nasıl Daire Kiralanır: En Önemli Sorularınız Cevaplandı

Adım 1. Beğendiğiniz yerleri bulmak için çevrimiçi olun ve kiralık sitelerde arama yapın

Bir öğrenci olarak kampüse ne kadar yakın olursanız, işler o kadar kolay olur. Zillow veya Craigslist gibi bir kiralık siteye bakın ve fiyata ve bölgeye göre işinize yarayabilecek daireleri keşfedin. Yaşadığınız yerde rahat olmak istediğinizi unutmayın, bu nedenle mahalleye aşina değilseniz, bölgenin suç oranı hakkında biraz araştırma yaptığınızdan emin olun.

Araba veya bisiklet kullanıyorsanız, aramanızın kapsamını genişletebilirsiniz. Yine de mobil değilseniz, kampüsten çok uzakta yaşamak istemezsiniz. Kampüse gitmek için birden fazla tren ve otobüsü yakalamak için 2 saat harcamak zor olabilir

Soru 2/10: Bir öğrenci nasıl bir daireye hak kazanır?

Adım 1. Bu, nerede yaşadığınıza bağlıdır, ancak listeler genellikle neye ihtiyacınız olduğunu açıklar

Potansiyel dairelere bakarken, ev sahibinin neye ihtiyacı olduğunu görmek için listeyi baştan sona okuyun. Tipik olarak, bir güvenlik depozitosu, geliriniz ve krediniz olması gerekir. Bunlardan herhangi birine sahip değilseniz, ev sahibinin kiranızı ödeyeceğinizi bilmesi için muhtemelen sizinle kira sözleşmesini imzalamak için bir ortak imzacıya ihtiyacınız olacaktır.

• Ortak imzalayan veya garantör, ödeyemezseniz kirayı bekleyen üçüncü bir taraftır. Bu bir ebeveyn veya akraba olabilir, ancak genellikle iyi bir geliri ve sağlam kredisi olan herkesi kullanabilirsiniz. Temel olarak, kiranızı ödeyemiyorsanız, ev sahibi ortak imzalayandan sizin için ödeme yapmasını isteyebilir.
• Bir liste, bir birimin "öğrenciler için mükemmel" veya buna benzer bir şeyden bahsediyorsa, ev sahibinin size kiralamaya açık olacağı iyi bir bahistir.

Adım 2. Her zaman bir ev sahibine ulaşabilir ve kalifiye olup olmadığınızı sorabilirsiniz

Bir yerle ilgileniyorsanız ancak uygun olup olmadığından emin değilseniz, sormanız yeterli. Ev sahibine iyi yazılmış bir e-posta gönderin veya onu arayın ve öğrenci olduğunuzu açıklayın. Dairenin ödemesi konusunda herhangi bir yardım alıp almayacağınızı veya krediniz olup olmadığını belirtin. Bir ortak imzacıya açık olup olmadığınızı veya bir yer için ödeme yapmak için kullanacağınız öğrenci kredileriniz olup olmadığını onlara bildirin. Öğrenci olduğunuzu bilirlerse sizinle yarı yolda buluşmaya istekli olabilirler.

• Örneğin, "Merhaba, benim adım Edward Schultz ve Grover Caddesi'ndeki biriminizle ilgileniyorum" diyebilirsiniz. Ben bir öğrenciyim, işletme okuyorum ve kampüse yakın sakin bir yer arıyorum. Daireyi görmek için bir zaman ayarlamak ve açıksanız bir başvuru formu doldurmak istiyorum. Yarı zamanlı bir işim var ama ailem de kiranın bir kısmında bana yardım edecekti. Gerekirse onları her zaman cosign'a verebilirim. Lütfen bana haber ver!"
• Bazı ev sahipleri, öğrencilere ev kiralamayacaklarını düşündükleri ve her hafta parti vermeyeceklerini düşündükleri için kiralamak istemiyor. Bazı ev sahipleri öğrencileri tercih ediyor çünkü onlar kadar talepkar veya birlikte çalışması zor değiller. Her şey sizin için doğru olanı bulmakla ilgili!

Soru 3/10: 18 yaşında kredisiz nasıl daire alabilirim?

Adım 1. Şirketlere değil, şahıslara ait kiralık birimler için başvurun

Apartman kompleksleri ve mülk yönetim şirketleri nadiren gereksinimlerine uyarlar, ancak özel bir ev sahibinin kime kiraladıkları üzerinde tam kontrolü vardır. Bu şekilde, kendinize tatlı bir yer bulmak için çekiciliğinize ve pazarlık becerilerinize güvenebilirsiniz.

• Bir mülk yönetim şirketinin bir binaya sahip olup olmadığını genellikle listeyi okuyarak anlayabilirsiniz. Bu şirketler genellikle şirket adını açıklamanın her yerine koyarlar.
• Dev apartman komplekslerinin bir şirkete ait olma olasılığı daha küçük binalardan daha fazladır.
• “[email protected]” veya “[email protected]” adresine e-posta gönderiyorsanız, bu bir şirkettir. E-postaları "TastyCakes812" veya başka bir şeyse, özel bir sahibidir.

Adım 2. Bir ortak imza sahibi olmayı teklif edin ve sadece öğrenci olduğunuzu açıklayın

Bir ortak imza sahibi, bir ev sahibinin bir öğrenciye kiralama konusunda sahip olabileceği birçok endişeyi gidermelidir. Bunun ötesinde, öğrenci olduğunuz için krediniz olmadığını açıklamanız yeterli. 45 yaşındaysanız ve onlarca yıldır tam zamanlı çalışıyorsanız, kredi alamamak bir tehlike işaretidir, ancak 18 ila 25 yaşlarında bir öğrenci olduğunuzda neredeyse o kadar önemli değildir..

Unutmayın, her zaman daha büyük bir güvenlik teminatı ödemeyi de teklif edebilirsiniz. Bu, birçok ev sahibini başvurunuzu kabul etmeye daha meyilli hale getirebilir

Soru 4/10: Bir daire için makul bir fiyat nedir?

Adım 1. Kira bedeli, yaşadığınız yere, mahalleye ve dairenin büyüklüğüne bağlıdır

Newark, New Jersey'deki ortalama 1 yatak odalı daire size ayda 850 dolar kazandıracak, ancak San Francisco'daki aynı birim 3.600 dolara mal olacak. Bir birimin makul fiyatlı olup olmadığını anlamak için Craigslist, Zillow veya başka bir kiralık daireye gidin. listeleme sitesi ve bölgedeki benzer daireleri arayın. Baktığınız liste diğerlerine benzer fiyatlıysa, muhtemelen makul bir fiyattır.

• Basit bir stüdyo veya 1 yatak odalı daire için, nerede yaşadığınıza bağlı olarak ayda 500-1.000 dolar harcamayı bekleyin. Büyük bir şehirdeyseniz, bu çok daha yüksek olabilir. Küçük bir şehirde veya kırsal alanda yaşıyorsanız, bundan daha ucuza mal olabilir.
• Unutmayın, daha güzel birimler genellikle daha pahalıya mal olurken, harap daireler daha az maliyetli olacaktır. Bulaşık makinesi, balkon ve ünite içi çamaşırhaneye sahip olmak, kirayı birkaç yüz dolara çıkarabilir.

Adım 2. Bir daireyi ödemek için bir güvenlik teminatına, başvuru ücretine ve en az 1 aylık kiraya ihtiyacınız olacak

Başvuru ücreti genellikle 25-100 ABD Dolarıdır ve bu ücret kredi kontrolünüz için ödenir. Bir daire için onaylandıysanız, güvenlik depozitosunu da ödemeniz gerekir. Bu, daireye bakmazsanız olası hasarı karşılamak için yaptığınız iade edilebilir bir ödemedir. Bunu genellikle kiralama süresinin sonunda geri alırsınız, ancak yere zarar verirseniz kesintiler olabilir. Bazı eyaletler ve şehirler ev sahiplerinin geçen ayın kirasını da toplamasına izin verse de, genellikle ilk ayın kirasını da ödemeniz gerekir.

• Bu nedenle, bir birim aylık 600$'a mal oluyorsa, güvenlik depozitosu 1.200$'dır ve ilk ve son ayın kirasını peşin ödemeniz gerekiyorsa, anahtarlarınızı almak için ev sahibine 2400$ peşin ödemeniz gerekir.
• Güvenlik teminatı fiyatları, yaşadığınız yere bağlıdır. Bazı şehirler, ev sahiplerinin depozito karşılığında 3 aylık kira toplamasına izin verirken, diğer bölgeler sadece 1 ay talep etmektedir.
• Bazı ev sahipleri depozito istemiyor. Ancak, teminatsız bir yere taşınmak için iade edilmeyen bir ücret ödemeniz gerekebilir.
• Bu çok fazla ön ödeme maliyeti olabilir, ancak unutmayın, yerle ilgilenirseniz depozitoyu geri almanız gerekir. Geçen ayın kirasını önceden öderseniz, taşınmadan önceki ay kira ödemeniz gerekmez.

Soru 5/10: Bir daireye gerçekten nasıl başvurabilirim?

Adım 1. Bir tura çıkmak ve yeri kontrol etmek için ev sahibiyle iletişime geçin

Umut verici göründüğünü bulduğunuz her yer için, ev sahibine bir e-posta gönderin veya bir gösteri ayarlamak için onları telefonla arayın. Gösteri, ev sahibinin sizi birimde gezdirdiği, sizinle kira kontratı hakkında konuştuğu ve bir kiracıda ne aradıklarını açıkladığı yerdir. Daireyi beğendiyseniz ve ev sahibinin kriterlerini karşılıyorsanız, onlara başvurmak istediğinizi söyleyin!

• Bu tür bir iş görüşmesi gibi davranın. Güzel giyin, zamanında gel ve arkadaş canlısı ol. Ünite hakkında da soru sormaktan çekinmeyin!
• Burayı beğenmediyseniz, ev sahibine tam olarak aradığınız yer olmadığını söyleyin ve yolunuza devam edin. Beğendiğiniz bir şeyi bulmak için birden fazla birimi görüntülemeniz gerekebilir!
• Bir cosigner kullanmayı planlıyorsanız, sürecin bu kısmı için onları yanınızda getirin.

Adım 2. Bir başvuru formu doldurun, kredi kontrolü için ödeme yapın ve yanıt gelmesini bekleyin

Ev sahibi size bir başvuru yapacak. Doldurmak için kişisel bilgilerinizi girmeniz yeterlidir. Buna adınız, önceki adresleriniz, mesleğiniz ve geliriniz dahildir. Kredi çeki ve başvuru ücreti için onlara bir çek veya nakit verin. Ev sahibi, yeri alıp almadığınızı size bildirmek için birkaç gün içinde sizinle iletişime geçecektir!

• Ev sahibi, siz veya eş imzanız için bir gelir belgesi isteyecektir. Bunun için genellikle bir banka ekstresi veya maaş bordrosu işe yarar.
• Ayrıca bir pasaporta veya ehliyete ve ev sahibiniz isterse referans mektubuna ihtiyacınız olacak.
• İşiniz yoksa “meslek” kısmına “öğrenci” yazmanız yeterli. Yarı zamanlı bir işiniz varsa, “Öğrenci/kasiyer” gibi bir şey yazın.

Soru 6/10: Kira sözleşmesini ne zaman imzalarsınız?

Adım 1. Başvurunuz onaylandıktan sonra kira sözleşmenizi imzalayın

Kira, sorumluluklarınızı, ev sahibinin sorumluluklarını ve kira bedelini ana hatlarıyla belirten yasal bir belgedir. Neyin peşinde olduğunuzu anladığınızdan emin olmak için bu belgeyi baştan sona okuyun. Gerekirse ilk ayın kirasını, depozitoyu ve geçen ayın kirasını teslim edin ve anahtarlarınızı alın!

• Kiralamalar genellikle 1 yıl sürer ve o yılın sonunda yenileme seçeneği sunulur. Bütün bunlar, tam bir yıllık kirayı ödemeye hazır olduğunuz ve o yıl dolmadan evden çıkamayacağınız anlamına gelir (ev sahibi kontratınızı bozmanıza izin vermedikçe).
• Bazı kiralamalar “aydan aya”dır. Bütün bunlar, her 30 günde bir dışarı çıkabileceğiniz (veya taşınmanız istenecek) anlamına gelir. Bu kiralama, 1 yıllık kiralamadan daha fazla esneklik sunar, ancak özellikle sorumsuzca bir şey yaparsanız ve ev sahibini üzerseniz hızlı hareket etmeniz gerekebilir.

Soru 7/10: Üniversite öğrencileri daireler için nasıl ödeme yapar?

Adım 1. Birçok öğrenci, iş ve ebeveynlerinin yardımını bir arada kullanır

Aile üyelerinin öğrencilerin kiralarını ödemelerine yardımcı olması son derece yaygındır, bu nedenle öğrenci evinden taşınmayı düşünüp düşünmediğinizi sormaktan çekinmeyin. Yine de, birçok öğrenci kirayı ödemek için yarı zamanlı veya tam zamanlı çalışmaya güveniyor, bu nedenle halihazırda çalışmıyorsanız bazı iş başvurularını doldurmaya başlamak iyi bir fikirdir.

• Genel kural, kiranızın aylık gelirinizin %30'undan fazla olmaması gerektiğidir, bu nedenle ailenle otur ve karşılayabileceğin kadar hesap yap.
• Ebeveynleriniz kira ödemenize yardımcı olmayacaksa ve yarı zamanlı işinizle iyi bir daireyi karşılayamıyorsanız, kendi yerinizi almak için beklemeniz ve para biriktirmeniz gerekebilir.

Adım 2. Ödenmemişlerse, yalnızca öğrenci kredilerine güvenmeyin

Öğrenci kredileri genellikle doğrudan devam ettiğiniz okula ödenir. Öğrenim ücreti ödendikten sonra kalan para varsa, size iade edilecektir. Bu kalan parayı kesinlikle kira ödemek için kullanabilirsiniz, ancak birkaç aydan fazla ödemek yeterli olmayabilir, bu nedenle yalnızca konut kredisine güvenmek iyi bir plan değildir.

Soru 8/10: Bir apartman dairesinde nasıl tasarruf edebilirim?

Adım 1. Oda arkadaşı edinmek, maliyetleri düşürmenin harika bir yoludur

Bütçe önemliyse, birkaç oda arkadaşı edinin! 2 oda arkadaşıyla birlikte 3 yatak odalı bir daire kiralamak, tek başına 1 yatak odalı bir daire kiralamaktan genellikle daha ucuzdur (ve daha eğlencelidir). Birkaç arkadaşınıza bir yeri bölmekle ilgilenip ilgilenmediklerini sorabilir veya oda arkadaşı arayan diğer öğrencileri bulmak için çevrimiçi olarak iletişime geçebilirsiniz.

• İnternette tanıştığınız bazı rastgele yetişkinlerin yanına taşınmak muhtemelen iyi bir fikir değildir. Tam zamanlı çalışan öğrenciler ve yetişkinlerin genellikle farklı programları vardır ve konuklar, dairenin nasıl kurulacağı ve ünitedeki sessiz saatlerin ne olacağı konusunda aynı sayfada olmayabilirsiniz.
• Oda arkadaşlarınız olduğunda, kamu hizmetlerinin maliyetlerini de bölebilirsiniz. Dairede yaşayan 3 kişi ile elektriğe biraz daha fazla harcasanız bile, nasıl böldüğünüze bağlı olarak size toplam maliyet sadece 1/3 olacaktır.

Adım 2. Kampüsten biraz daha uzakta olan daireleri arayın

Çoğu durumda, kampüsün hemen yanındaki dairelere daha fazla talep olacaktır. Kampüsün hemen yanında olmayan güvenli mahalleleri araştırın ve orada apartman avına çıkın. Nereye bakacağınızdan emin değilseniz, bir harita üzerinde kampüse giden otobüs güzergahlarını veya tren hatlarını takip edin ve ardından kampüse doğrudan rotaları olan rahat bir mahalle bulmak için bu bölgelere ilişkin suç verilerini toplayın.

• Gösteriler için randevu ayarlamaya başlamadan önce mümkünse bir alanı ziyaret edin.
• Okula ya da bisikletle gidecekseniz toplu taşıma seçeneklerine çok dikkat etmenize gerek yok. Sadece yaşamak için eğlenceli görünen güvenli bir mahalle bulun!

Soru 9/10: Öğrenci kredisi borcu olan bir daire alabilir misiniz?

Adım 1. Çoğu durumda, evet - özellikle ödemelerde geri kalmadıysanız

Ev sahipleri, faturalarınızı ödeme alışkanlığınız olup olmadığını görmek için bir kredi kontrolü yapar, ancak ödemeleri zamanında yapıyorsanız veya henüz vadesi gelmemişse, öğrenci kredisi borcu kredi puanınızı etkilemez. Birçok ev sahibi için, öğrenci kredisi borcu olan bir öğrenci çok büyük bir şey olmayacak. Borç kredi puanınızı etkilediyse, yine de bir sorun olabilir.

Bütçenizi belirlemeye çalışırken öğrenci kredisi ödemelerinizi aklınızda bulundurun. 800$'lık bir daireyi karşılayabiliyorsanız ancak öğrenci kredileri için ayda 200$ ödemeniz gerekiyorsa, aradaki farkı hesaplamak için 600$ aralığında bir yer aramanız gerekebilir

Adım 2. Borcunuz bir sorunsa, bir ortak imza sahibi olmayı veya daha fazla ön ödeme yapmayı teklif edin

Başvuruyla ilgili tek sorun öğrenci kredileriniz ise, birçok ev sahibi sizinle birlikte çalışacaktır. Bir ortak imza sahibi olmayı teklif edebilir veya bir daireye fazladan bir aylık kira ödemeyi teklif edebilirsiniz. Bir ton öğrenci borcu olmayan birkaç oda arkadaşı edinerek borcunuzu hafifletebilirsiniz.

Soru 10/10: Öğrenci olmadan üniversite dairelerinde yaşayabilir misiniz?

Adım 1. Hayır, öğrenci konutunda yaşamak için genellikle öğrenci olmanız gerekir

Ancak, her zaman tam zamanlı bir öğrenci olmanız gerekmez. Farklı yurtlar ve konut kompleksleri genellikle benzersiz gereksinimlere sahiptir, bu nedenle tüm sınıf yükünü almasanız bile bir kolej dairesi bulabilirsiniz.

Bunun tek istisnası, aile konutunda yaşayan bir öğrencinin aile üyesi olmanızdır. Birçok kolej, aileleri olan yetişkin öğrenciler için yurtlar ayırmıştır. Evliyseniz veya bir okulda tam zamanlı bir öğrenciyle akrabaysanız, üniversitenin aile konutu olup olmadığını kontrol edin

İpuçları

Hava soğukken ve daha az insan taşınmak istediğinde apartman aramayı denerseniz, uzlaşmacı bir ev sahibi bulma olasılığınız daha yüksek olabilir

Uyarılar

• Aileniz size yardım etmeyi teklif etmiyorsa ve kira, güvenlik depozitosu ve kampüs dışı yaşamı karşılayacak geliriniz yoksa, kendi yeriniz için para biriktirmek için bir yıl kadar beklemeniz gerekebilir.. Ödeme yapamayacaksanız, bir dairenin mali yükünü üstlenmek iyi bir fikir değildir.
• İmzalamadan önce kira sözleşmenizi okuyun! Ev sahipleri, her türlü hain ayrıntıyı kira sözleşmesine gizlice sokabilir, bu nedenle onarım veya bunun gibi bir şey için kancada olmayacağınızdan emin olun.
• Gerçek olamayacak kadar iyi geliyorsa veya bir şeyler yanlış görünüyorsa, muhtemelen bir aldatmacadır. Fotoğraflar binaya uymuyorsa, kira gülünç derecede düşük görünüyorsa veya ev sahibi para istemeden önce size yeri göstermeyi reddediyorsa, uzak durun.