Gayrimenkul satın almak ve para kazanmak için yüksek riskli olsa da popüler bir yoldur. İyi bir fiyata bir ev satın alırsanız, estetik açıdan güzel bir tadilat yaparsanız ve evi ödediğinizden daha yüksek bir fiyata satarsanız, kolayca çok para kazanabilirsiniz. Ancak, ev çevirmek hiçbir şekilde kolay bir "çabuk zengin olma" planı değildir. Çok çalışma, çok yatırım gerektirir ve harika bir ev olsa bile, sadece değişken konut piyasası nedeniyle bitmiş ürünü satmakta zorlanabilirsiniz.
adımlar
Bölüm 1/6: Yeteneklerinizi Değerlendirmek
Adım 1. Zaman taahhüdünüzü değerlendirin
Ters çevirme özellikleri genellikle yarı zamanlı bir iş değildir. Mülk aramak, yenilemek ve ardından satmak, başarmak için çalışma haftası boyunca çok fazla zamanlama ve çalışma gerektirir. Ters çevirmeyi tam zamanlı bir iş yapamıyorsanız, muhtemelen buna hazır değilsiniz.
Adım 2. Kendi yenileme becerilerinizi değerlendirin
En iyi paletler, duvarlardaki delikleri onarmak veya tuvaleti değiştirmek gibi temel yenileme görevlerini kendileri tamamlayabilir. Başkalarının bu görevleri sizin için tamamlamasını beklemeyerek çok paradan tasarruf edeceksiniz. Ayrıca, bazı şeylerin hemen düzeltilmesi gereken bazı durumlar vardır, bu nedenle başkalarını beklemek zorunda kalmamak değerli bir varlık olabilir. Bu şekilde tasarruf etmek, yalnızca alt satırınıza yardımcı olabilir. Bazı durumlarda, satış yapmak ile başka bir alıcıyı beklemek arasındaki fark anlamına gelebilir. Mülk çevirmenin sizin için doğru olup olmadığına karar vermeden önce bu görevleri yerine getirme yeteneğinizi düşünün.
Adım 3. Bir çevirmeyi finanse etme yeteneğinizi değerlendirin
Gayrimenkulü çevirmek, önce mülkü satın almanızı ve ardından yenilemek için kendi yolunuzu ödemenizi gerektirir, bu nedenle bunu yapmak için finansmana ihtiyacınız olacaktır. Bankalar genellikle bu amaç için teminatsız kredi vermeye istekli değildir, bu nedenle her bir flip projeyi karşılamak için tasarruf, teminat veya her ikisine ihtiyacınız olacaktır. Yeterli birikiminiz varsa, bunu kullanın, ancak değilse, ikinci bir ipotek veya konut kredisi kredi limiti (HELOC) gibi teminatlı bir kredi kullanmanız gerekir. Başka bir yol da sabit para veya köprü kredisi kullanmaktır, bu tür krediler gayrimenkul yatırımcıları içindir ve mülkün kendisi tarafından desteklendiğinden alınması daha kolaydır. Sert para kredileri yerel bankalar tarafından sağlanmaz, bölgenizde özel bir borç veren bulmanız gerekir. Mülkün satış fiyatına ek olarak, mülkü yenilemek ve satışa kadar elinde tutmak için de paraya ihtiyacınız olacağını unutmayın.
HELOC'ler ve ikinci ipotekler, krediyi temerrüde düşürmeniz durumunda evinizi kaybetme riskini taşır
Adım 4. Emlak piyasası bilgisine sahip olduğunuzdan emin olun
Başarılı bir paletçi olmak için emlak piyasasını çok iyi bilmeniz gerekecek. Sadece pazarlıklı mülkleri belirleme becerisine ihtiyacınız olmayacak, aynı zamanda ne zaman alıp satacağınızı ve nerede yapacağınızı da bilmeniz gerekecek, böylece en kısa sürede paranızdan en fazla getiriyi elde edeceksiniz. Aksi takdirde, satıştan veya mülkü çok uzun süre elinde tutmaktan kaynaklanan bir zararla karşı karşıya kalırsınız. Yerel emlak listelerini inceleyerek, sektörde çalışarak veya yerel emlak uzmanlarına danışarak bölgenizdeki emlak piyasası hakkında derin bir bilgi edinin.
Bölüm 2/6: Fixer-Üst Satın Alma
Adım 1. Ucuz gayrimenkul bulun
Yerel gazetenizde, çevrimiçi listeler aracılığıyla veya çevrimiçi olarak gecikmiş ipotekleri arayarak ucuz gayrimenkul arayabilirsiniz. Gayrimenkulü değiştirmenin anahtarı, zamanınıza, emeğinize ve paranıza değecek kadar düşük bir fiyata iyi, onarılabilir bir ev bulmaktır.
Ucuz gayrimenkulün yaygın kaynakları arasında HUD hacizleri, düzenli haciz satışları ve kısa satışlar bulunur. Ayrıca, hızlı konut satışlarından önce gelme eğiliminde olduklarından ölüm bildirimlerini ve boşanma anlaşmalarını aramayı da deneyebilirsiniz
Adım 2. Mahalleyi araştırın
Bölgedeki evlerin ortalama piyasa değerini belirleyecek mahalle araştırmasına ek olarak, bölgenin kendisi hakkında bilgi sahibi olmak da önemlidir. Bölgedeki okulların kalitesi, toplu taşımaya erişim (topluluğunuzla ilgiliyse) ve bu mülkün örneğin genç bir aile için çekici olup olmayacağını belirleyecek diğer hususlar gibi topluluk faktörlerine bakmak isteyeceksiniz. çocuklar, yerleşmek isteyen emekli bir çifte karşı.
Mahalle, potansiyel eviniz için pazarın oluşturulmasına yardımcı olur ve bölgenin halihazırda yükselen fiyatlara sahip olup olmadığını, geçiş aşamasında olup olmadığını veya nispeten düşük fiyatları olup olmadığını bilmek isteyeceksiniz. Bunu yerel halka sorarak veya mahalleyi bilen bir emlakçıyla konuşarak belirleyebilirsiniz
Adım 3. Mülkü değerlendirin
Satın alma işlemini tamamlamadan önce, etrafınıza bir göz atmak ve bir müteahhit ve/veya inşaat müfettişinin sizinle gelmesini isteyeceksiniz. Bir müteahhit size onarım ve yenilemelerin ne kadara mal olacağı konusunda bir tahmin verebilir. Bir bina müfettişi, bu tür onarımlar inanılmaz derecede pahalı olabileceğinden ve sizi kolayca bütçenizi aşacağından, temel onarımları gibi maliyetli işlerin gerekli olup olmadığını bilecektir.
- Müzayedelerde listelenen birçok mülk "görülmeyen" olarak satılmaktadır, yani mülkü gezemeyeceksiniz. Bu yatırımlar son derece riskli olabilir, bu nedenle mülkü şahsen değerlendiremeyeceğiniz senaryolardan kaçınmak isteyebilirsiniz.
- Çevrimiçi arama yaparak müteahhitleri ve müfettişleri bulun veya gayrimenkulde çalışan biriyle konuşun. İyi iş yapan ve size dürüst bir değerlendirme yapacak güvenilir bir müteahhit veya müfettiş tanıyor olabilirler.
- Müfettişten mülkün ana sistemlerinin (elektrik sistemi, sıhhi tesisat sistemi, temel ve çatı durumu vb.) durumunu sorun. Bunlar onarılması en maliyetli unsurlar olabilir, bu nedenle bu ana sistemlerin iyi durumda olup olmadığını önceden öğrenmek en iyisidir.
- Yükleniciye toplam yatırımın nasıl göründüğünü sorun. Bu, o evi satın aldıysanız ne tür onarımlara ihtiyacınız olacağı konusunda iyi bir fikir vermenize yardımcı olacaktır.
Adım 4. Maliyetleri ve değeri değerlendirin
Herhangi bir mülk satın almadan önce, bütçenizi bilmek ve tahmini maliyetlerin farkında olmak önemlidir. Bunu yapmak için, onarımların ne kadar kapsamlı olacağını değerlendirmek için mülkü değerlendirmeniz gerekir. Ardından, o mülkün onarım sonrası değerini (ARV) tahmini maliyetler ve yapmanız gereken onarımlarla karşılaştırmak için geriye doğru çalışın.
- Satın almayı düşündüğünüz mahalledeki diğer evlerin piyasa değerini öğrenmek için çevrimiçi arama yapın veya yerel bir emlakçıyla konuşun. Bu size ARV hakkında bir fikir verecek ve yatırımınızın karşılığını alıp almayacağına karar vermenize yardımcı olacaktır..
- https://www.remodelingcalculator.org/ adresindeki gibi çevrimiçi bir yeniden modelleme hesaplayıcısı kullanabilirsiniz. Bu araç sizden evin boyutları ve yapmak istediğiniz tadilatların kapsamı gibi bazı temel bilgileri isteyecek ve ardından size kabaca bir tahminde bulunacaktır.
Adım 5. Taşıma maliyetlerinin faktörü
Ekipman, işçilik ve tabii ki mülkün kendisinin maliyetlerine ek olarak, bir mülke karar verirken hesaba katmanız gereken çok sayıda başka maliyet vardır. Satmadığınız bir mülke sahip olmakla ilgili maliyetlere genellikle taşıma maliyetleri denir. Bunlar arasında emlak vergileri, apartman veya dernek ücretleri, sigorta ve elektrik, gaz ve su hizmetleri gibi kamu hizmetleri yer alabilir. Ayrıca, hizmetleri için bir emlakçıya o mülkün satış fiyatının ortalama yüzde beş ila onunu bulabilen bir ödeme yapmanız gerekecektir.
- Bir mülkü başarılı bir şekilde çevirmeden ne kadar uzun süre elinizde tutarsanız, taşıma maliyetleriniz o kadar artacaktır.
- Her ev hemen satılmaz. Sıcak bir bölgede çekici bir ev bile bir süreliğine piyasada olabilir ve bu da maliyetleri çok hızlı bir şekilde artırabilir. Satışın gerçekleşmemesi durumunda, mülk kiralamak veya orada kendiniz yaşamak da dahil olmak üzere bir yedek plana sahip olmak isteyebilirsiniz. Bazı emlak uzmanları, yalnızca evi elinizde tutmaya ve içinde yaşamaya veya en az beş yıl boyunca kiralamaya istekliyseniz/yapabilecek durumdaysanız, satışın planlandığı gibi gitmemesi durumunda, bir satın alma işlemini gerçekleştirmenizi önerir.
Adım 6. Evi satın almak için maksimum teklif fiyatınızı hesaplayın
Bu, satın alma ve tadilattan sonra beklenen perakende fiyatından başlayarak hesaplanabilir. Ardından, tüm kapanış maliyetlerini ekleyin. Bu tutarı alarak ve ardından yeniden yapılanma maliyetlerini, kredi faizlerini ve istenen kârı çıkararak maksimum teklif fiyatınızı bulun. Bu rakam, mülk için ödemek isteyeceğiniz en yüksek rakamı temsil eder ve pazarlıklarda kullanılabilir.
Adım 7. Satın alma işlemini tamamlayın
Bir ev satın almak, onarmak ve satmakla ilgili tüm diğer maliyetlere ek olarak, finansman maliyetlerini de göz önünde bulundurmanız gerekir. Satın alma işlemini tamamlamak için kredi çekmeniz gerekecek mi? Eğer öyleyse, bir ev kredisinde en iyi faiz oranını bulmak için alışveriş yapmanız gerekecek. İyi bir kredi teklifi bulursanız veya satın alma işlemini gerçekleştirmek için yeterli sermayeye sahipseniz ve diğer her şey kontrol edilip bütçenize uyuyorsa, o mülkün emlakçısına teklif vermeye hazırsınız demektir.
Bölüm 3/6: Mutfağın Tadilatı
Adım 1. Faydayı tahmin edin
İlk adımınız, yenilenmiş bir mutfağın satış fiyatına ne kadar katkıda bulunacağını belirlemek olmalıdır. Tadilat masrafları faydayı aşarsa tadilat yapılmamalıdır. Ne kadar katma değer sağlanacağını bilmek, bölgedeki diğer benzer evleri ve mutfakları tadilatlı veya tadilatsız olarak ve son satış fiyatlarını inceleyerek çıkarılabilir.
Adım 2. Sahip olduklarınızla çalışın
Dikkatlice planlarsanız ve satın aldığınız mutfakla çalışırsanız, bir mutfağı bozulmadan kökten yenileyebilirsiniz. Mutfak verimliliğini en üst düzeye çıkarmanın (ve bütçenizi korumanın) en kolay yolu, tesisat ve gaz hatlarının yerini değiştirmeden tadilat yapmaktır. Bu şekilde, düzeni kökten değiştirmeden mutfağın görünüşünü ve verdiği hissi değiştirebilirsiniz.
Adım 3. Geniş bir yatak verin
Geniş yürüyüş yolları, mutfağı erişilebilir ve içinde çalışması kolay hissettirir. Mutfağı baştan sona yenilemeyi planlıyorsanız, yerleşim planınızı yürüyüş alanı ve konut sakinlerinin yemek pişirmesi için alan sağlayacak şekilde planlayın.
- Mutfağın ana gövdesi boyunca uzanan yollar en az 36 inç genişliğinde olmalıdır.
- Sobayı ve tezgahı geçen yollar, bir aşçıyı barındırmak için 42 inç veya iki aşçıyı barındırmak için 48 inç genişliğinde olmalıdır.
Adım 4. Köşeleri temiz tutun
Köşelerdeki aletler ve dolaplar yanıltıcı olabilir. Kapıların açılıp kapanması için boşluk bırakmanız gerekir, bu da mutfağın köşelerini darmadağın ve meşgul hissetmesine neden olabilir. Pürüzsüz, açık bir mutfak için, dolap kapılarını açmak için yeterli alan planlayın ve aletleri köşelerden tamamen uzak tutun.
Köşenin bir tarafındaki dolap kapağının, köşenin diğer tarafındaki dolap kapağına çarpmadığından emin olun. Bu genellikle, dolap kapaklarının aynı yönde açılmasını ve (her bir kapının boyutuna ve açıklığına bağlı olarak) uygun şekilde aralıklı olmasını sağlayarak önlenebilir
Adım 5. Backsplash karoları takın
Fayanslar, tezgah boşluğunun ve soba üstlerinin üstündeki / arkasındaki duvarlarda harika bir backsplash yüzeyi oluşturur. Fayanslarınızı renkler, desenler ve hatta malzemelerle özelleştirebilirsiniz.
- Seramik karoların temizlenmesi kolaydır ve neme ve ısıya dayanabilir, ancak diğer bazı döşeme seçeneklerinden daha pahalı olma eğilimindedirler.
- Metro fayansları, herhangi bir mutfak stiliyle kolayca uyum sağlama eğilimindedir ve genellikle diğer fayans seçeneklerinden daha ucuzdur.
- Paslanmaz çelik, temizlenmesi çok kolay olan zarif bir geri tepme malzemesi oluşturur. Herhangi bir mutfağın şık ve modern görünmesini sağlar, ancak çok pahalı olabilir.
- Şu anda hangi backsplash malzemelerinin moda olduğunu belirlemek için renovasyon ve konut yayınlarını da incelemelisiniz. Bu, mutfağınızın "güncel" görünmesi için doğru seçimi yapmanıza yardımcı olabilir.
Adım 6. Bir ada eklemeyi düşünün
Adalar, mutfakların daha açık ve işlevsel hissetmesini sağlar. Bir ada bir ocak, tezgahlar, depolama alanı, yemek alanı veya yukarıdakilerin herhangi bir kombinasyonunu barındırabilir.
- Adanın mutfağın boyutlarını yansıttığından emin olun. Örneğin, mutfak uzun ve darsa, uzun ve dar bir ada odaya en iyi şekilde uyacaktır.
- Çok kullanımlı bir ada kuruyorsanız, birden çok düzeyi/katı olan bir ada arayın. Bu şekilde yemek alanınız, yiyeceklerin hazırlanacağı veya saklanacağı yerden ayrı olur.
- Ada tezgahının altındaki dolaplar mükemmel bir depolama alanı sağlar. Tezgahta yer açmak için kolayca tencere ve tavaları, hatta kuru ürünleri adanın altına sıkıştırabilirsiniz.
- Kendi işinizi yapıyorsanız ve kapsamlı bir inşaat deneyiminiz yoksa, bir inşaat malzemeleri mağazasından önceden yapılmış bir mutfak adası satın alabilir veya eski, sağlam bir ahşap dolap bulup tamir edebilirsiniz. Eski boyayı kazıyın ve kabini, mutfağın geri kalanına uyacak şekilde ahşap leke veya boya şemasıyla özelleştirin. Veya yeni adayı öne çıkarmak için yeni, cesur bir renk seçin.
Adım 7. Cihazların eşit düzeyde olduğundan emin olun
Mutfaktaki mevcut cihazlar eskiyse, değiştirmeyi düşünebilirsiniz. Ev alıcıları, cihaz kalitesinin evin kalitesiyle eşit olmasını bekler. Bölgede yakın zamanda satılan benzer fiyatlı evlere bakın. Yeni aletleri var mı? Eğer öyleyse, onlarsız evi satmakta zorluk çekebilirsiniz. Cihazlar arasında buzdolapları, set üstü ocaklar, fırınlar ve mikrodalgalar yer alabilir.
Bölüm 4/6: Banyoyu Güncelleme
Adım 1. Yenilemeden önce potansiyel getiriyi hesaplayın
Mutfak tadilatlarında olduğu gibi, banyo tadilatlarında da evin değerine önemli bir artış katılabilir. Ancak, yeniden yapılanmanın maliyeti daha da yüksekse, bu artış reddedilecektir. Yenilenmiş banyolardan elde edilen miktarı değerlendirmek için yakınlarda satılan benzer evleri inceleyin. Ardından, kendi yenileme maliyetlerinizi tahmin edin. Maliyetler kazançtan daha büyükse, tadilatlarınızın kapsamını azaltın veya banyo tadilatından vazgeçin.
Adım 2. Tamamen beyaz bir tasarım seçin
Beyaz duvarlar, tezgahlar ve fayanslar banyoyu daha geniş ve temiz hissettirebilir. Ayrıca, başka türlü sade görünen bir odayı daha zarif ve çekici ve aynı zamanda nötr gösterebilir - bu önemlidir, çünkü potansiyel alıcıların kendilerini orada yaşarken görmelerini istersiniz.
Adım 3. Doğal ışığı en üst düzeye çıkarın
Banyoda en az bir pencere varsa, ışığı en üst düzeye çıkarmak için küçük değişiklikler yaparak odayı daha aydınlık ve davetkar hale getirebilirsiniz. Pencerenin doğal ışığını yansıtmak ve kolay bakıma izin vermek için yan aynaları asmayı deneyin.
Adım 4. Bir karo malzemesi seçin
Seramik döşeme, mermer gibi daha pahalı malzemelerden çok daha ucuzdur, ancak mermere benzeyen desenlerle satın alınabilir. Temiz, zarif bir görünüm için ağırlıklı olarak beyaz suni mermer seramik karoları tercih edebilirsiniz. Ancak, malzemeler hakkında doğru karar verebilmek için alıcıların beklentilerini anlamanız gerekir. Daha yüksek fiyatlı evler, mermer veya taş karoya ihtiyaç duyan daha seçici alıcılara sahip olacak.
Adım 5. Zarif duş karoları kullanın
Zemin için daha düşük maliyetli seramik karolar seçebilirsiniz, ancak duş veya banyo kabininin yeniden döşenmesi söz konusu olduğunda daha zarif bir karo tercih etmek isteyebilirsiniz. Mermer, daha pahalı olmasına rağmen, herhangi bir duş kabinini kökten değiştirebilir ve spa benzeri bir atmosfer yaratabilir.
Ayrıca küvet ve duşu ayırmayı veya birini ortadan kaldırmayı da düşünmelisiniz. Bu da yine alıcılarınızın beklentilerine bağlı olacaktır
Bölüm 5 / 6: Diğer Değişikliklerin Yapılması
Adım 1. Nötr renklerle yeniden boyayın
Evinizi boyarken nötr renkler kullanmak önemlidir. Çok koyu, çok koyu veya çok yumuşak renkler izole edilmiş bir oda için işe yarayabilir, ancak genel olarak odaların çoğu, spektrumun tam ortasındaki bir renk olmalıdır. Evi göze nötr hale getirmek için krem, ten rengi veya haki renkli bir boya deneyin.
Adım 2. İç mekanı süsleyin
Mutfak ve banyoya ek olarak, muhtemelen evin geri kalanında da bazı onarımlar yapmanız gerekecek. Delikleri yamalayın, her odayı yeniden boyayın (odanın durumu ne olursa olsun), eski veya yıpranmış halıları değiştirin ve aydınlatma armatürlerini ve dolap donanımını değiştirin. Amaç, bütçenizi aşmadan evin olabildiğince yeniye yakın görünmesini sağlamaktır.
- Muhtemelen mobilyaları dışarıda tutmak isteyeceksiniz, ancak yine de izleyicinin dikkatini çekmek için bir şeyler kullanmanız gerekecek. Odanın en görünür köşesine büyük bir bitki (ipek, yapay ağaç veya çalı gibi) koymayı deneyin.
- Evi daha çekici hale getirmek için "sahnelemeyi" (mobilya ve dekorasyonlarla yaşanmış bir görünüm yaratma) düşünün.
- Doğal ışık almayan odalarda, alanı aydınlatmak için köşeye bağımsız bir lamba yerleştirmeyi düşünün.
- Odanın nötr rengiyle kontrast oluşturmak için parlak renkli aksesuarlar yerleştirerek küçük renk sıçramaları ekleyin. Evin etrafına kırmızı veya bordo el havluları yerleştirmeyi deneyin ve belirgin bir yere kırmızı renkli çiçeklerle dolu bir vazo bırakın.
- Evin ne kadar radikal bir dönüşüm geçirdiğini vurgulamak için öncesi ve sonrası resimleri göstermeyi düşünün.
Adım 3. Avluyu düzenli tutun
Dağınık veya başka türlü dağınık bir bahçe, alıcıları evin içini gezmeden önce kapatabilir. Avluyu bakımlı ve sulu tutmak ve evin dışını korumak önemlidir.
- Herhangi bir yontulmuş boyayı rötuşlayın.
- Bahçenin bozulmamış görünmesini sağlayın. Sadece iç mekanın değil, tüm mülkün çekici olmasını istiyorsunuz. Dış kısım dağınık görünüyorsa, birçok potansiyel alıcı iç mekanı görmek bile istemeyecektir.
- Kaldırım çekiciliğini en üst düzeye çıkarmak için profesyonel çevre düzenlemesini düşünün.
Bölüm 6/6: Evi Satmak
Adım 1. Acele etmeyin
Vergiler ve taşıma maliyetleriyle uğraşacağınız için bir mülkü çok uzun süre elinde tutmamak önemlidir. Ancak piyasada çok hızlı bir şekilde ters çevrilmiş bir ev almak için acele ederseniz, tam potansiyelinde olmama riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Kendiniz ve bütçeniz için neyin doğru olduğuna karar vermeniz gerekecek, ancak kilit nokta, evi bütçeniz dahilinde olabildiğince çekici hale getirmek için tadilatlarla maliyetleri dengelemek.
Adım 2. Nitelikli bir ipotek komisyoncusu edinin
Bir ipotek komisyoncusunun hizmetlerini kaydetmezseniz, niteliksiz alıcılarla çok fazla zaman kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Bir ipotek komisyoncusu kiralamak, mülkü takip eden herkesin önceden kalifiye olacağını bilmenizi sağlar, bu da mülkünüzün piyasada olduğu süreyi azaltmaya yardımcı olur.
- Mortgage brokerleri, işlemleri kolaylaştırmaya yardımcı olmak için aracı görevi görür. Potansiyel bir alıcının bir kredi için uygunluğunu belirlerler ve ayrıca ipotek komisyoncuları doğrudan kendileri borç vermese de, alıcının bir kredi bulmasına yardımcı olabilirler.
- Çevrimiçi ipotek komisyoncularını arayın. Bir komisyoncu seçmeden önce, fiyatları karşılaştırabilir ve bütçeniz dahilinde çalışacak bir komisyoncu bulabilirsiniz.
Adım 3. Bir emlakçı ile çalışın
Bir temsilci, mülkünüz için adil bir maliyet elde etmenize yardımcı olacak ve tüm satış ayrıntılarını kolaylaştırabilir. Doğru acenteyi seçmek, satışınızın sorunsuz ve hızlı bir şekilde gerçekleşmesini sağlamaya yardımcı olacaktır. Bir acentenin hizmetleri için ödeme yapmanız gerekse bile, evinizi uzun süre koruyarak tahakkuk ettireceğiniz taşıma maliyetlerini ve vergileri azaltmak için ödeme yapabilir.
- En az üç temsilciden listeleme sunumları alın. Bu, mülkünüz için en iyi fiyatı belirlemenize ve birden fazla acentenin satış yeteneklerini karşılaştırmanıza yardımcı olabilir.
- Bir temsilci size mülk için son derece yüksek bir fiyat alabileceğini önerirse, bu bir kırmızı bayrak olabilir. Son derece yüksek satış fiyatları, potansiyel alıcıları daha mülkü görmeden kapatabilir.
- Tam zamanlı olarak gayrimenkulde çalışan bir acente arayın. Bu şekilde, acentenin mülkü günün herhangi bir saatinde göstermeye hazır olduğunu bilirsiniz, bu da hızlı bir satış şansınızı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olabilir.
- Makul bir komisyon arayın. Emlak acenteleri için çoğu satış komisyonu, satış acenteniz ile alıcının acentesi arasında bölünen satış fiyatının yüzde beş ila yedisi arasındadır. Ancak son derece düşük bir komisyon, potansiyel alıcıları uzaklaştırabilir, çünkü komisyon, satın alma acentesinin mülkü gösterme çabasına değmeyebilir. Mülkünüzün potansiyel alıcılarınızın acentelerini çekmesini sağlamak için adil bir komisyon seçin.
Adım 4. Satış maliyetlerini tahmin edin
Bir ev satmak çok pahalı olabilir. Onarım ve emlakçı tutma masraflarına ek olarak, kapanış masrafları ve sermaye kazancı vergileri ödemeniz gerekecektir. Her şey söylendiğinde ve yapıldığında, bir ev satışıyla ilgili toplam maliyetler, mülkün satış fiyatının yüzde 10'una kadar çıkabilir.
Satış maliyetlerini bütçenize dahil ettiğinizden emin olun. Tüm harcamalarınız hızla artacaktır, bu nedenle ev değiştirme sürecinin her adımında ne kadar harcadığınıza dikkat etmeniz önemlidir
Video - Bu hizmet kullanılarak YouTube ile bazı bilgiler paylaşılabilir
İpuçları
Evleri çevirmek ve çok az veya hiç para harcamadan daire satın almak için yapabileceğiniz tüm kursları okuyun ve inceleyin. Bir evi değiştirmeye çalışmadan önce kiralık mülkleri daha küçük ölçekte (apartmanlar veya apartman daireleri) rehabilite ederek başlamak isteyebilirsiniz
Uyarılar
- Bu plana başlamadan ÖNCE bulunduğunuz yerdeki konut piyasasını düşünün. Şu anda, konut piyasası birçok yerde yavaşlıyor (neredeyse durma noktasına geliyor) ve bu bölgelerde listelenen mülkler aylarca piyasada bekleyebilir. Bulunduğunuz yer bu yavaşlayan pazarlardan biriyse, uygun fiyata bir ev satın almak için BÜYÜK bir fırsatınız olacak, ancak onu satmaya çalışmakta zorlanacaksınız.
- Yüksek kaldıraçlı mülkler, daha yüksek riskli mülklerden bazılarıdır. Mülklerinizden yararlanmanın sizin için en iyi strateji olup olmadığını belirlemek için elinizden gelen tüm araştırmaları yapın.
