Ev sahibinizden güvenlik depozitonuzu geri almak aslında düşündüğünüzden daha kolaydır. Güvenlik depozitosu, sahibini sizden veya daireye zarar veren bir başkasından korumak için mevcuttur. Ancak, daire iyi durumda sahibinin bakımına iade edilirse bu depozitoyu geri alma hakkınız vardır.
adımlar
Bölüm 1/3: Kiralık Daireye Taşınmadan Önce Yönergelerin Oluşturulması
Adım 1. Yazılı hale getirin
Çoğu ev sahibi, kendi korumaları için yazılı bir kira sözleşmesi alacak olsa da, buna güvenmeyin. Yazılı olmayan şartlarla sıradan bir anlaşma daha kolay görünebilir, ancak hatta para kurtarmanız gerekiyorsa, bu bir kabus olabilir.
Evden ayrılmadan önce kira sözleşmenizin kira süresini, depozito miktarını ve bildirmeniz gereken bildirim miktarını belirttiğinden emin olun. Kiralama Sözleşmesi Oluşturma bölümünden bir kiralama sözleşmesinde nelerin olması gerektiği hakkında daha fazla bilgi edinin
Adım 2. Ev sahibine, kiracıların mevduatlarını kaybetmelerine tipik olarak hangi sorunların neden olduğunu sorun
Cevap, sizi bir çok güçlükten kurtarabilir, çünkü bazı ev sahiplerinin belirli evcil hayvan huyları veya olağandışı miktarda dikkat ettikleri sorunları olabilir.
Bu aynı zamanda ev sahibinin kalitesi hakkında da çok şey söyleyebilir. Yeniden boyama her zaman normal aşınma ve yıpranma olarak kabul edilir ve birinin depozito kaybetmesi için bir sebep değildir. Çivi delikleri, ressamlar tarafından işlerinin normal bir parçası olarak kapatılır - genellikle onarım olarak bile kabul edilmez - ve ev sahibiniz bunu bilir. Bu yüzden ev sahibi, kiracılardan çivi deliklerini yeniden boyamak ve doldurmak için ücret aldıklarını söylerse, kiracılarından yararlandıklarını söylemelidir
Adım 3. Taşınmadan önce ev sahibine neyin onarılması gerektiğini bildirin
Bir kira sözleşmenizin olduğundan emin olmanın bir sonucu olarak, taşındığınızda onarılması gereken öğelerin ve mülkün genel durumunun yazılı bir hesabına sahip olduğunuzdan emin olun.
Bu belge çok ayrıntılı olamaz. Yine, çoğu ev sahibi bunu kendi güvenliği için isteyecektir, ancak buna güvenmeyin. Size bir kopyasını sağlamazlarsa, bir kopyasını e-posta ve onaylı posta yoluyla onlara gönderin
Bölüm 2/3: Hareket Etmeden Önce Temelleri Atma
Adım 1. Bakım geçmişini kaydedin
Kiracı olduğunuz süre boyunca mülkte gelişen kusurlu koşulları ev sahibinize bildirin. Ardından, tüm bakım isteklerinin ve tamamlanan tüm isteklerin günlüğünü tutun. Bu şekilde, yaratmadığınız bir sorun için suçlanma şansınızı en aza indirirsiniz.
Adım 2. Uygun bildirimi yapın
Kiralama şartları ne olursa olsun ona uyun. 60 gün önceden bildirimde bulunmanız gerektiğini belirten bir kira sözleşmesi imzaladıysanız, 60 gün önceden bildirimde bulunun. Yine, bildiriminizi yazılı olarak yapın.
İsteğe bağlı bir kiracıysanız, yani ev sahibinizle yazılı bir kira sözleşmeniz yoksa, çoğu eyalet yasası 30 gün önceden bildirimde bulunmayı gerektirir, ancak bu yargıdan yargıya değişecektir. İsteğe bağlı bir kiracıysanız, taşınmadan önce eyaletinizin yasasını araştırdığınızdan emin olun
Adım 3. Onarım yapın
Birçok küçük onarım, siz veya bir arkadaşınız tarafından, genellikle ev sahibinizin talep edeceğinden çok daha düşük bir maliyetle tamamlanabilir. Duvarlarda ve kapı pervazlarında delikler açın, kırık düğmeleri, aydınlatma armatürleri için cam kaplamaları veya cihaz kulplarını değiştirin.
Bir zamanlar, ortalama bir tüketici için yedek malzeme temin etmek çok zordu. Bununla birlikte, internetin gelişiyle birlikte, cihazınızın model numarasına sahip olduğunuz sürece hemen hemen her yedek parça bulunabilir
Adım 4. Temizleyin, temizleyin, temizleyin
Bu size gerçek para kazandırabilir, bu yüzden yukarıda ve öteye gidin. Bir ev sahibinin, genel olarak bakımlı görünüyorsa, ince dişli bir tarakla mülkün üzerinden geçme olasılığı daha düşüktür.
Kira sözleşmesi boş ve süpürülmüş anlamına gelen “süpürge temiz” diyorsa, süpürün ve boşaltın ve ardından duvarları silerek ve yerleri paspaslayarak rötuş yapın. Fazla zamanınızı almamalı ve bakımlı bir mülk izlenimi uyandırıyor
Adım 5. Bir izlenecek yol yürütün
Ayrılmadan hemen önce ev sahibinizle fiziksel bir adım atmak en iyisidir. Bu şekilde hem mülkün durumu konusunda hemfikir olmalısınız ve aksi takdirde farkında olmadığınız koşulları bile çözebilirsiniz.
Ev sahibinizle bir adım atamıyorsanız, bir arkadaşınızla yapın. Yolda yürürken arkadaşınızın sizi kaydetmesini sağlayın. Tarih damgalı bir video çekmek en iyisidir, ancak yapamıyorsanız, cep telefonu veya bilgisayar ekranında tarihin fotoğrafını çekmek iyi bir alternatiftir
Bölüm 3/3: Hareket Ettikten Sonra İyileşmek
Adım 1. Bekleyin
Tüm eyaletlerde, ev sahibinin size depozitoyu göndermesi için "makul" bir süre tanınır. Alternatif olarak, aynı zaman diliminde size depozitodan yapılan kesintilerin ayrıntılı bir listesini göndermeleri gerekir.
- “Makul” olarak tanımlanan şey, yetki alanından yetki alanına farklılık gösterir. Birçok yargı alanı 21 günü makul kabul eder. Ancak, bu eyaletten eyalete değişir. Örneğin, Massachusetts, Texas ve Tennessee'nin tümü 30 güne izin verir.
- Tabii ki, ev sahibiniz depozitoyu nereye göndereceğini bilmiyorsa size gönderemez. Onlara bir yönlendirme adresi verin. Ayrıca, yeni adresinizi Postaneye kaydedin.
Adım 2. Yazılı bildirim gönderin
Son teslim tarihinden sonra hala depozitonuzu almadıysanız, ev sahibinize yazmanız gerekir. Bu iletişime “talep mektubu” denir. Talep mektupları oldukça standart belgelerdir. https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html adresinden bir örneğe bakabilirsiniz. Bunlar şunları içermelidir:
- Adınız, şimdiki ve eski adresiniz.
- Taşındığınız tarih.
- Ayrıldığınızda mülkün durumu.
- Daha önce verdiğiniz bildirimin, depozitonun tutarının ve mülkün bıraktığınız zamanki durumunun bir referansı veya ekli bir kopyası.
- Eyaletinizin yasal kodunun ilgili bölümündeki haklarınıza ve ayrıca asliye mahkemesinde çözüm bulma hakkınıza bir referans.
Adım 3. Kesintiler için hesap
Ev sahibiniz size depozitonuzun tamamını veya bir kısmını tüketen kesintilerin bir listesini gönderirse, değerlendirmesine katılmayabilirsiniz. Hala yasalara göre çareleriniz var.
Ev sahibiniz normal aşınma ve yıpranma için kesinti yapamayabilir. Bu, boyama, küçük çivi delikleri, halılarda ve döşemelerde makul düzeyde aşınma ve ahşap kaplamada ezikler veya talaşlar anlamına gelir
Adım 4. Fiyatlarını kontrol edin
Masrafların hatalı olduğunu düşünüyorsanız, yapılacak en iyi şey, ev sahibinizin yaptığını iddia ettiği aynı onarım türü için yazılı fiyat teklifi almaktır. Örneğin, ev sahibiniz yatak odanızın halısına anormal bir şekilde yıprandığınızı ve o odadaki halıyı değiştirmek zorunda kaldığınızı söylüyorsa, bir halı servisini arayın ve metrekare başına fiyat alın.
Tekliflerinizi ev sahibinin teklif ettiği fiyatla karşılaştırdıktan sonra, hala fazla ücretlendirildiğinizi düşünüyorsanız, başka bir talep mektubu gönderin. İlk harfe tüm bilgileri, örnek fiyat tekliflerini ve ilk harfinize bir referans ekleyin
Adım 5. Bir kiracı grubunun tavsiyesini alın
Depozitonuzu hala geri alamıyorsanız, kiracı sendikası gibi bir kiracı savunma grubunun tavsiyesini almak isteyebilirsiniz. Sizin adınıza savunuculuk yapan büyük bir grup, ev sahibinizin durumunu yeniden gözden geçirmesine neden olabilir.
Kiracı sendikaları birçok eyalette etkindir, ancak çoğu zaman yerel kuruluşlardır. Eyaletinizde bir tane bulamazsanız, şehrinize bakmayı deneyin
Adım 6. Mahkemeye verin
Küçük talep mahkemesi son seçenektir, ancak bazen gerekli bir seçenektir. Ev sahibinizi mahkemeye vermeniz gerekiyorsa, bir avukatın tavsiyesine başvurun.
- Adli Yardım avukatları birçok ev sahibi-kiracı anlaşmazlığını ele alır. Gelir yönergelerini karşılıyorsanız, bunlar genellikle ücretsiz veya düşük maliyetlidir. Muhtemelen buradan başlamak en iyisidir. Yerel bir Hukuki Yardım bölümü bulmak için https://www.lsc.gov/what-legal-aid/find-legal-aid adresinden posta kodunuzu girmeniz yeterlidir.
- Bölgenizdeki bir kiracı grubuyla iletişim kurduysanız, sizi ev sahibi-kiracı iddiaları konusunda uzmanlaşmış bir avukata da yönlendirebilirler.
