Taşeronlar ("alt" olarak da adlandırılırlar), genellikle belirli bir tür inşaat işinde uzmanlaşmış küçük şirketlerdir. Uzman oldukları için, yedekler genelci olan birinden daha verimli olabilir. Ancak, alt yüklenicinin çalışması, onları işe alan yükleniciye olumlu veya olumsuz yansıyacaktır. Müteahhitler genellikle taşeronları işe alır. Buna göre, müteahhitler, işe almadan önce bir taşeronun kimlik bilgilerini iyice kontrol etmek isteyeceklerdir. Yüklenici ayrıca bir taşeronluk sözleşmesi imzalamak isteyecektir. Bir ev sahibi olarak, müteahhitinizin işe aldığı altlar hakkında deneyim veya referanslar gibi bilgiler isteyebilirsiniz, ancak taşeron bir taşeronun yaptığı işten müteahhit sorumludur.
adımlar
Bölüm 1/3: Taşeronlardan Teklif İsteme
Adım 1. İstediğiniz taşeron türünü belirleyin
Yeni bir projeye başlıyor olabilirsiniz ve her şeyi yapmak için taşeronlara ihtiyacınız olabilir. Alternatif olarak, belirli bir iş türü için bir taşeron kiralamak isteyebilirsiniz. Birçok farklı türde taşeron vardır:
- Ekskavatörler. Bir temel dökebilmeniz için toprağı keser, doldurur ve hareket ettirirler. Ayrıca kamu hizmetleri için siperler kestiler.
- Septik sistem kurucuları. Septik ve liç sistemlerini kurarlar.
- Tesisatçılar. Su ısıtma ve sıhhi tesisat armatürlerini kurarlar.
- Elektrikçiler. Görünmeyen kabloları yerleştirirler. Ayrıca armatürler, cihazlar ve elektrik anahtarları da kurarlar.
- Masonlar. Blok temeller, istinat duvarları ve yürüyüş yolları veya teraslar gibi blok veya tuğla içeren her şeyi inşa edebilirler.
- Çerçeveciler. Kereste, kafes kirişler ve diğer sac malzemeleri kullanarak kabuğu temelin üzerine inşa ederler.
- Çatı ustaları. Çatı ustaları, altlığı hazırlayarak ve ardından çatı kaplama malzemesini üstüne yerleştirerek çatı yüzeyini hazırlar.
- Dış cephe müteahhitleri. Dış cephe kaplamasını binanın dışına kurarlar ve dış kaplamayı halledebilirler.
Adım 2. Tavsiye alın
Bir işi yaptırmış kişilere, işi yapanı tavsiye edip etmeyeceklerini sorarak bir taşeron bulabilirsiniz. Örneğin, mahallenizdeki biri elektrik yaptırmış veya yeni bir çatı yaptırmış olabilir. İşi yapan kişinin adını sorun.
- Bir evin inşa edildiğini görürseniz, durup müteahhitle konuşabilirsiniz. Kimin taşeron olarak çalıştığını sorun.
- Bayilere de sorabilirsiniz. Bir tesisatçı bulmak için bölgedeki tesisatçılara malzeme sağlayan satıcıya danışın. Fayans döşeyecek birini (bir kiremitçi) arıyorsanız, bölgenizdeki karo tedarikçisine danışın.
Adım 3. Teklifleri isteyin
Birkaç alt yüklenicinin adını aldıktan sonra, onlardan teklif isteyebilirsiniz. Onlara teklif verdikleri işin yazılı bir tanımını verdiğinizden emin olun. Çizilmiş planları ve net yazılı spesifikasyonları dahil edin.
Teklifi yazılı olarak isteyin. Mümkünse, taşerondan malzeme ve işçilik için ne kadar ücret talep edeceklerini tahmin ettikleri ayrıntılı bir teklif vermesini isteyin
Bölüm 2/3: Doğru Alt Yükleniciyi Seçme
Adım 1. Yalnızca fiyata göre seçim yapmaktan kaçının
İlk içgüdünüz en düşük teklifi veren kişiyi seçmek olabilir. Bu stratejiyi takip etmek için hiçbir sebep yok. Aslında, en düşük teklifi veren kişiyi seçmek aleyhinize çalışabilir.
Alt yüklenicinin teklifi çok düşükse, işi tamamlayamayabilirler. Para bittiğinde, projeyi tamamlamak için kendi paralarını harcamak yerine projeyi terk edebilirler. Taşeron firmayı bir projeden vazgeçtiği için dava edebilmenize rağmen, davalar zaman ve paraya mal olur
Adım 2. Alt yüklenicinin deneyimini kontrol edin
Sub'ın iş hacmi ve ortalama iş büyüklüğü hakkında yeterli bilgi vermesini istiyorsunuz. “İyi bir uyum” arıyorsunuz, yani sizinkine benzer boyut ve kapsamda projeler yürüten biri.
- Genellikle daha büyük projelerle uğraşan bir taşeron, projenizi o kadar ciddiye almayabilir.
- Alternatif olarak, genellikle daha küçük projelerde çalışan bir taşeron bunalıma girebilir ve kötü bir iş çıkarabilir.
Adım 3. Alt yüklenicinin mali durumunu kontrol edin
Örneğin, denetlenmiş mali tablolar talep etmek isteyebilirsiniz. Özellikle çok büyük bir işiniz varsa, bu bilgileri talep edebilirsiniz.
Denizaltının daha önce iflas beyan edip etmediğini veya sahip olduğu herhangi bir şirkette çalışıp çalışmadığını sorun
Adım 4. Alt yükleniciye dava açılıp açılmadığını araştırın
İşin kalitesi hakkında fikir sahibi olmak için, sub'ın daha önce dava edilip edilmediğini araştırmalısınız. Abonelerden bu bilgileri açıklamalarını tekliflerinde isteyebilirsiniz. Ancak, her davayı açıklamayacaklarından endişe duyabilirsiniz.
Ayrıca kendi başınıza da arama yapabilirsiniz. Örneğin, taşeronun işyerinin nerede olduğunu biliyorsanız, o ilçedeki adliyeye gidip mahkeme kayıtlarını arayabilirsiniz. Mahkeme kayıtları genellikle halka açıktır. Daha fazla bilgi için Araştırma Mahkemesi Kayıtlarına bakın
Adım 5. Alt yüklenicinin itibarını kontrol edin
Herhangi birinin şikayette bulunup bulunmadığını bulmak için İnternet'te arama yapabilirsiniz. Yahoo, Google veya Yelp'te arama yapın. Herkesin çevrimiçi olarak şikayet edebileceğini unutmayın, bu nedenle şikayetleri bir tuz tanesi ile alın. Ancak internette bulduğunuz bilgiler işinize yarayabilir.
- Daha güvenilir kaynaklarla da kontrol edin. Örneğin, taşerondan referans isteyebilirsiniz. Ardından referansları arayabilir ve denizaltının çalışmasından ne kadar memnun olduklarını sorabilirsiniz.
- Ayrıca, alt yükleniciyi tavsiye edip etmeyeceklerini malzeme tedarikçilerine veya diğer yüklenicilere sorabilirsiniz.
Adım 6. Alt yüklenicinin güvenlik kaydını araştırın
Güvenli bir taşeron kiralamak istiyorsunuz, bu nedenle teklifle birlikte güvenlik bilgilerinin de verilmesini istemelisiniz. Örneğin, aşağıdaki bilgileri talep etmelisiniz:
- OSHA'nın denizaltıyı hiç kontrol edip etmediği. Eğer öyleyse, denetim raporunun bir kopyasını isteyin. Bir denizaltının denetlenip denetlenmediğini iki kez kontrol etmek için OSHA web sitesinde de arama yapabilirsiniz.
- Denizaltının İşçi Tazminatı kayıtlarını istemeli ve Deneyim Değiştirme Oranını (EMR) kontrol etmelisiniz. EMR kayıp oranı, sektördeki eşdeğer büyüklükteki diğer işletmelerle karşılaştırıldığında şirketin işçi tazminat taleplerinde ne kadar ödediğini karşılaştırarak hesaplanır. Oran ne kadar yüksek olursa, şirketin güvenlik sicili o kadar kötü olur.
- Yardımcının yürüttüğü herhangi bir resmi güvenlik programının bir kopyasını isteyin.
Adım 7. Bir taşeron seçin
Her teklif veren taşeron için göreli fiyat, deneyim ve itibarı inceledikten sonra bir seçim yapmalısınız. İşe almak istediğinizi taşeron firmaya telefonla bildirebilirsiniz.
Bir sözleşme imzalamadan önce aboneye lisanslı ve sigortalı olduklarını onaylamanız gerektiğini söyleyin
Bölüm 3/3: Alt Yükleniciyi İşe Alma
Adım 1. Alt yüklenicinin lisanslı olduğunu onaylayın
Alt yüklenici, geçerli lisanslarının kopyalarını sizinle paylaşmaya istekli olmalıdır. Bir kopya aldığınızda, lisanslı olduklarını devletle teyit etmelisiniz.
- Eyaletinizin lisanslama veya izin verme kurumuyla iletişime geçerek birinin lisanslı olduğunu onaylayabilirsiniz.
- Bazı eyaletlerde, birinin lisansını doğrulamak için kullanabileceğiniz çevrimiçi bir araç olabilir.
Adım 2. Sigorta kanıtı isteyin
Sub ayrıca size sigorta kanıtı vermelidir. Teminat miktarının yeterli olduğundan emin olun. Genel bir kural olarak, bir abonenin sizin kadar kapsama alanı olmalıdır. Bir taşeron aşağıdaki sigorta poliçelerini sağlamalıdır:
- işçi tazminat sigortası
- Genel sorumluluk sigortası
- araç sigortası (muhtemelen)
Adım 3. Bir taşeron sözleşmesi taslağı hazırlayın
Alt işe başlamadan önce alt yüklenici ile bir sözleşme imzalamanız gerekir. Bir avukata sizin için bir sözleşme taslağı hazırlatabilir veya üç yüklenici birlik (ASA, AGC ve ASC) tarafından oluşturulan standart formu kullanabilirsiniz. Üç dernekten biriyle iletişime geçerek formun bir kopyasını alabilirsiniz:
- Amerikan Taşeronlar Birliği, Inc., 1004 Duke Street, İskenderiye, VA 22314-3588. 703-684-3450 numaralı telefonu arayabilirsiniz.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. 800-242-1767 numaralı telefonu arayabilirsiniz.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. 301-657-3110 numaralı telefonu arayabilirsiniz.
Adım 4. Sözleşmenin kopyalarını dağıtın
Orijinalini ve bir nüshasını kayıtlarınızda saklamalısınız. Alt yükleniciye sözleşmenin bir kopyasını da verin. Müşteri ayrıca taşeronlarla olan sözleşmelerinizin kopyalarını görmek isteyebilir, bu nedenle istenirse müşteri için bir kopya yapın.
Sonuç olarak
- Taşeronlar, elektrik işleri, sıhhi tesisat, çatı kaplama, kazı, dış cephe kaplaması montajı, duvarcılık ve daha fazlası gibi işlerde yardımcı olabilir.
- Saygın bir taşeron seçtiğinizden emin olmak için tavsiyelerini, çevrimiçi itibarını, önceki deneyimini, mali durumunu ve güvenlik kayıtlarını kontrol edin.
- Bir taşeron seçtikten sonra, bir şeylerin ters gitmesi durumunda korunduğunuzdan emin olmak için lisanslarını ve sigorta kanıtlarını iki kez kontrol edin.
- Seçtiğiniz kişiden memnunsanız, bir sözleşme hazırlayıp imzalayarak bunu resmileştirin.
