Birçok insan kendi evini inşa etmeyi hayal eder. Ancak böylesine büyük bir projeyle, nereden başlayacağınızı bile bilmek zor. Neyse ki, yapmanız gereken her şeyin bir listesini ve bunları yapmanız gereken sırayla yaparsanız, sürecin bu kadar göz korkutucu olması gerekmez. Yeni evinizde temel atabileceğiniz bir arazi parçası satın alarak başlayın.. Ardından, bir mimarın yardımıyla bir ev planı hazırlayın ve hayalinizi gerçeğe dönüştürmek için bir inşaat ekibi kiralayın.
adımlar
Bölüm 1/4: Projenizi Finanse Etme ve Yönetme
Adım 1. Projeniz için gerçekçi bir çalışma bütçesi belirleyin
Bulduğunuz sayı, nihayetinde ne tür harcanabilir geliriniz olduğuna ve kredi olarak almak istediğiniz miktara bağlı olacaktır. Pratik bir bütçe hazırlamak, vizyonunuza odaklanmanın ve gözlerinizi sevdiğiniz, sizi borç içinde bırakmayacak bir plana dikmenin anahtarıdır.
- Bir müteahhit yardımıyla kendi evinizi inşa ederken, halihazırda piyasada olan bir ev satın alıyorsanız ödeyeceğinizden daha fazla veya daha fazlasını ödemeyi bekleyebilirsiniz.
- Her ev biraz farklıdır, ancak 2.800 metrekarelik tek ailelik bir ev için ortalama 290.000 $ civarında bir maliyete bakıyorsunuz. Bu rakam yalnızca metrekareyi artırdıkça veya ekstra olanaklar ekledikçe artacaktır..
Adım 2. Yeni evinizi yerleştirmek için bir mülk bulun
Yeni eviniz için henüz bir siteniz yoksa, ilk adımınız bir tane edinmek olacaktır. Tercihlerinizi ve mali sınırlamalarınızı ve ayrıca bölge için konut imar yasalarını göz önünde bulundurarak inşa etmek için uygun yerler aramaya başlayın.
- ABD'nin birçok yerinde, birkaç dönümlük araziyi 20.000-50.000$'a satın almak mümkündür.
- Sessiz kırsal ve banliyö alanları, mülk sahibi inşaatçılar arasında özellikle popülerdir
- Başka bir seçenek de, mevcut bir geliştirmede çok şey satın almak ve ardından evinizi kendi özelliklerine göre inşa etmektir. Bilmeniz gerekebilecek belirli bina düzenlemeleri olup olmadığını öğrenmek için geliştirmenin sahibine danışın.
Adım 3. İnşa etmeniz gereken parayı almak için inşaat kredisine başvurun
Yeni eviniz için mükemmel yeri seçtikten sonra, ödemenize yardımcı olacak bir inşaat kredisi almak için bankanızdaki bir kredi danışmanıyla görüşün. İnşaat kredisi ile banka, eviniz bittiğinde geri ödeyeceğiniz anlayışı ile mülkün maliyetinin tamamını veya bir kısmını size avans edecektir.
- Görüşmeye gelirken bankaya bütçenizin bir nüshasını getirmeyi unutmayınız.
- Bir inşaat kredisini güvenceye almak, bir başkasının sizden önce satın almaması için piyasadan bir parça arazi almanızı sağlar. Ayrıca size bir ev planı hazırlamanız ve onay için yerel otoritenize sunmanız için zaman tanır.
Uyarı
Yapacağınız evin inşaat kredinizin teminatı olacağını unutmayın, bu da kredinizi ödeyemezseniz evinizi kaybedebileceğiniz anlamına gelir.
Adım 4. İnşaat sürecinde size yol göstermesi için bir emlakçı veya satın alma acentesi kiralayın
Bölgenizdeki emlakçıları ve acenteleri araştırın ve tavsiye edilen birini bulmak için müşteri referanslarını okumak için biraz zaman ayırın. Bir ev inşa etmek karmaşık bir projedir. Bu nedenle, ilgili birçok yasal ve finansal ayrıntıda gezinmenize yardımcı olacak birinin yanınızda olması şiddetle tavsiye edilir.
- Bir emlakçı, siz ve inşaatçı arasında bir bağlantı görevi görecektir. İsteklerinizi mimarınıza ve inşaat ekibinize iletecekler, değerli maliyet düşürücü tavsiyeler sunacaklar ve sizin için karmaşık yasal görevlerle ilgilenecekler.
- Bütçe endişelerinin sizi bir emlakçıyla çalışmaktan caydırmasına izin vermeyin. Görevleri, projenizin genel giderlerini en aza indirmektir, bu da sonunda kendileri için ödeme yapacakları anlamına gelir.
Bölüm 2/4: Yeni Evinizi Planlamak
Adım 1. Ayrıntılı bir ev planı hazırlayın veya satın alın
Daha önce ev inşa etme deneyiminiz varsa, kendi özel kat planınızı tasarlayabilirsiniz. Aksi takdirde, en iyi seçeneğiniz, sizi arayan birini bulana kadar çevrimiçi olmak ve hazır ev planlarına göz atmak. Bunun gibi planlar mükemmel şablonlar oluşturur; her şeyi tam olarak istediğiniz gibi elde etmek için bunları daha sonra istediğiniz zaman değiştirebilirsiniz.
- Bir ev planı seçerken, genel boyut, kat sayısı ve yerleşim düzeninin genel rahatlığı ve erişilebilirliği gibi faktörleri göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun. Bunun gibi özellikler özellikle bir aileniz varsa önemli olacaktır.
- Hazır ev planları çoğunlukla ölçek ve ayrıntı düzeyine göre fiyatlandırılır. Genel olarak, çevrimiçi bir şablon satın almaya karar verirseniz, 700 ila 1.500 ABD Doları arasında herhangi bir yerde ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz.
- Ev planınız, yeni evinizin planı olacaktır. Siz ve inşaat ekibiniz yolun her adımında ona atıfta bulunacaksınız, bu nedenle her şeyin yerinde olduğundan emin olmak önemlidir.
Uç
Bir kat planı seçmek, yeni bir ev inşa etmenin en önemli (ve en eğlenceli) kısımlarından biridir, bu yüzden zaman ayırın ve vizyonunuza olabildiğince yakın olanı bulmak için birçok farklı plana bakın.
Adım 2. Yardıma ihtiyacınız olursa, ev planınızla ilgili rehberlik etmesi için bir mimara danışın
Bir mimarı işe almak bir zorunluluk olmasa da, tasarım sürecinde kafanız karışmış gibi hissediyorsanız çok yardımcı olabilir. Bir mimar, inşaat planlarınızı iyileştirmenize ve inşaatın sorunsuz çalıştığından emin olmak için doğrudan inşaat ekibiyle ilgilenmenize yardımcı olabilir.
- Tüm proje boyunca elinizi tutacak bir mimara ihtiyacınız yoksa, onlara çeşitli hizmetler için ayrı ayrı ödeme yapma seçeneğiniz de var.
- Bazı mimarlar saatlik veya günlük ücret alırken, diğerleri toplam inşaat maliyetinin sabit bir yüzdesini, tipik olarak %5-15'ini talep eder.
Adım 3. Ev planınızı onay için şehrinize veya ilçenize gönderin
Kat planına son rötuşları yaptıktan sonra, yerel yerleşim planlama departmanınıza gönderin. Bir inceleme heyeti, gerekli tüm bina kodlarını ve imar düzenlemelerini karşıladığından emin olmak için planlarınızı gözden geçirecektir. Tüm müstakbel müteahhitler, ister ilk ister on beşinci evleri olsun, yeni evleri için planlar sunmalıdır.
- Planlarınız onaylanırsa, telefon veya e-posta ile bilgilendirileceksiniz ve daha sonra posta yoluyla inşaat ruhsatının bir kopyasını alacaksınız.
- Planlarınız reddedilirse, resmi olarak inşaat için onaylanabilmeleri için belirtilen değişiklikleri departmanı memnun edecek şekilde yapmanız gerekecektir.
Adım 4. Yeni evinizi inşa etmenin toplam maliyetini tahmin edin
Kapsamlı bir ev inşaatçısının çevrimiçi kontrol listesini açın ve ödemeyi beklediğiniz her şeyi not etmek için kullanın. Arızanızın mümkün olduğunca kesin olmasını sağlamak için, yalnızca genel inşaatla ilgili maliyetleri değil, aynı zamanda boyama, çevre düzenlemesi ve dekorasyon gibi ikincil masrafları da içermelidir.
- İnşaatı aşamalara bölen bir çizelge oluşturmaya yardımcı olabilir. İlk sütununuz arazi maliyetlerini, inşaat izinlerini ve denetim ücretlerini içerebilir, bir sonraki sütun temel, çerçeveleme ve çatı kaplamayı içerebilir ve sonraki sütunlar küçük bitirme ayrıntılarını kaydetmek için kullanılabilir.
- Her şeyin hesaba katıldığından emin olmak için emlakçınızla veya satın alma acentenizle maliyet tahmininizi gözden geçirin. Arızanız çalışma bütçenize uymuyorsa ayarlamalar yapmaya hazır olun.
Bölüm 3/4: Bina Hazırlıklarınızı Sonlandırma
Adım 1. Yeni evinizdeki inşaatı denetlemek için bir inşaat müteahhidi kiralayın
Nitelikli bir müteahhit bulmanın en iyi yolu, kendi evlerini inşa eden arkadaşlar ve ortaklarla konuşmak ve bir öneride bulunabileceklerini görmektir. Tasarıya uyan birini bulduğunuzda, onlarla çalışmayı kabul etmeden önce uygun şekilde lisanslı ve bağlı olduklarından emin olun. Bu, çoğu eyalette pazarlık konusu olmayan bir yasal ön koşuldur.
- Kanun gerektirmese bile, müstakbel müteahhitlerden bir referans listesi istemek de iyi bir fikirdir. Deneyimlerini ilk elden duymak için adı geçen referansların en az yarısı ile iletişime geçin.
- Genel inşaat müteahhitiniz, sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, çatı kaplama, pencere montajı ve boyama gibi özel işleri yürütmek için taşeronları işe almaktan sorumlu olacaktır.
Diğer kaynaklar
Yakın zamanda önerecekleri bir müteahhitle çalışmış birini tanımıyorsanız, iyi bir sicile sahip saygın bir profesyonel bulmak için Home Advisor, Houzz ve Angie's List gibi web sitelerine göz atın.
Adım 2. İnşaat ekibinizle birlikte geçici bir inşaat programı hazırlayın
İnşaat müteahhitinizle, inşaatın her aşamasının ne zaman başlayıp ne zaman biteceğini tartışmak için oturun. En azından projenin nasıl ilerleyeceğine dair gevşek bir zaman çizelgesi oluşturmaya çalışın. Bu şekilde, ne kadar çabuk başlayabilecekleri ve evinizin ne zaman biteceği hakkında bir fikriniz olur.
- Mutabık kalınan programa uyduklarını doğrulamak için yüklenicinizle periyodik olarak görüşün.
- Yol boyunca çeşitli kilometre taşlarını takip etmenin hiçbir yolu yoksa, esasen inşaat ekibinizin insafına bırakılacaksınız.
Adım 3. İnşaatçınızla resmi bir sözleşme yapın
Projeyle ilgili tüm önemli ayrıntıları kağıda aktarın. Sözleşmeniz, yüklenicinin tam iletişim bilgilerini, tahmini başlangıç ve bitiş tarihlerini ve gerekli malzemelerin bir envanterinin yanı sıra sizin ve inşaatçınızın belirlediği özel şartları içermelidir. Bir anlaşmazlık durumunda dayanaklarınızın korunması için kullanılan dilin eksiksiz ve net bir şekilde ifade edildiğinden emin olun.
- Ayrıca, sözleşmenizde yüklenicinize nasıl ödeme yapılacağını belirtmeniz gerekecektir. Bu günlerde, müteahhitler genellikle paralarını, ihtiyaç duydukları şeyleri gittikleri zaman toplamalarına olanak tanıyan Çekme Geri Ödemesi yoluyla alırlar.
- İmzalamadan önce emlakçınıza veya avukatınıza sözleşmeyi gözden geçirin - kafa karıştırıcı hükümleri veya terminolojiyi sizin için yorumlayabileceklerdir.
Adım 4. Gerekirse sorumluluktan kaçınmak için inşaatçı sigortası satın alın
Nitelikli müteahhitlerin çoğu kendi sigortalarını taşır, yani bununla uğraşmanıza gerek kalmaz. Herhangi bir nedenle sizinki uygun değilse, şantiye kazalarını, felaketleri, vandalizmi ve hırsızlığı kapsayan ucuz bir plan yapın. Acil bir durumda kurtulduğunuzu bilerek geceleri daha iyi uyuyacaksınız.
- Ne tür bir koruma sunduğunu görmek için yüklenicinizden poliçelerinin bir kopyasını isteyin. Gördüğünüzü beğenmediyseniz, kapsamınızı geliştirmek için her zaman kendi planınızı satın alabilirsiniz.
- Temel bir inşaatçının sigorta poliçesi, nerede inşa ettiğinize ve projenizin ne kadar büyük olduğuna bağlı olarak, yılda 1.000-5.000 ABD Doları tutabilir.
- Normal olarak, evinizi mevcut bir toplulukta, alt bölümde veya geliştirmede inşa ediyorsanız, ayrı bir sigorta poliçesine ihtiyacınız olmaz. Bununla birlikte, özel mülkün bir parçası üzerine inşa ediyorsanız yapacaksınız.
Bölüm 4/4: İnşaat Sürecinin Gözetilmesi
Adım 1. Yeni evinizin temelini atarak başlayın
İnşaat ekibinizin başlama zamanı geldiğinde yapacağı ilk şey, temeli dökmeye hazırlanırken yeni eviniz için seçtiğiniz alanı kazmaktır. Bunu, evin ve bireysel odalarının ana hatlarını oluşturacak şekilde düzenlenmiş bir dizi “alt bilgi” panosuna beton dökerek yapacaklar.
- Evinizi bir yamaçta veya başka bir engebeli arazi parçasında inşa etmeyi planlıyorsanız, ek zemin şekillendirme gerekli olabilir.
- Temel, tartışmasız yeni bir evin en önemli parçasıdır. Sağlam, iyi kurulmuş bir temel olmadan, en güzel ev bile yapısal sorunlarla boğuşabilir.
Adım 2. Evinizin iç yapısı için çerçeveyi yerleştirin
Ardından, inşaatçılarınız, duvarlar, çatı ve zemin için destek sağlayacak olan çerçeve için kereste kesmeye ve birleştirmeye başlayacak. Bu, özel kat planınız için tasarlanan plana göre son derece dikkatli ve hassas bir şekilde yapılmalıdır.
- Çerçeveleme yalnızca deneyimli bir marangoz ekibi tarafından yapılmalıdır - çerçevenin güvenli bir şekilde tutulmasını ve bölgesel güvenlik standartlarını karşılamasını sağlamak için her üye tam olarak doğru yerde olmalıdır.
- Yağmur gibi olumsuz hava koşulları işleri önemli ölçüde yavaşlatma potansiyeline sahip olduğundan, bu, inşaatın en çok zaman alan aşamalarından biri olabilir.
Adım 3. Zemini, duvarları ve çatıyı inşa edin
Çalışılacak bir çerçeve olduğunda, evinizin ana dış yüzeylerini kurmak için döşeme, dış cephe kaplaması ve çatı kaplama taşeronları getirilecektir. Bu pürüzlü yüzeyler topluca "kılıflama" olarak bilinir. Mantolama yerinde olur olmaz, inşaatçılarınız tüm yapıyı küf ve nem hasarını önlemek için tasarlanmış bir tür su geçirmez bariyer olan ev sargısıyla çevreleyecektir.
- Çatı kaplama başlı başına kapsamlı bir iştir ve genellikle kaplamanın geri kalanından daha uzun süre tamamlanması ve incelenmesi daha uzun sürer.
- Bu aynı zamanda kapı ve pencereler gibi dış açıklıkların ana hatlarının kesileceği zamandır.
- Müteahhitinizin işleri nasıl yapmayı tercih ettiğine bağlı olarak, kaplama yapıldıktan hemen sonra dış cephe kaplamasını ve diğer dış detayları kurmayı tercih edebilirler.
- Su hasarı evinizi her şeyden daha hızlı tahrip edebilir. Evinizin dayanıklı olmasını sağlamak için, çatınızın, dış cephe kaplamanızın, kapılarınızın ve pencerelerinizin yanı sıra iç mekandaki duş, lavabo ve tuvaletlerinizin su yalıtımına gerçekten dikkat ettiğinizden emin olun.
Adım 4. Kaba sıhhi tesisat, elektrik ve HVAC sistemlerini entegre edin
Bu noktada, başka bir taşeron ekibi, evinizin temel yapısını su boruları ve besleme hatları, elektrik kabloları ve ısıtma ve iklimlendirme kanalları ile donatmaya başlayacak. Yükleniciler duvar çerçeveleri ve alt zeminler gibi kritik alanlara hala kolay erişime sahipken, kamu hizmeti bileşenlerini yerleştirmek önemlidir.
- Evinizin boruları, kanalları ve kabloları daha sonra alçıpan ve diğer son işlem detayları ile kapatılacaktır.
- Çoğu durumda, inşaatçılar zamanlarını en verimli şekilde kullanmak için elektrik hatları ve kaplamaları aynı anda kuracaklar.
Adım 5. Çerçevenin içine yalıtımı yerleştirin
Alçıpan veya diğer bitirme yüzeyleri uygulanmadan önce, inşaatçılarınız duvar ve tavan çerçevesindeki boşlukları bir çeşit yalıtımla dolduracaktır. Yalıtım, daha tutarlı bir sıcaklık aralığını korumasına yardımcı olarak evinizi daha enerji verimli hale getirir. Ayrıca neme ve zararlılara karşı ek bir savunma hattı görevi görür.
- Fiberglas, selüloz, mineral yün, sprey köpük ve beton bloklar da dahil olmak üzere birçok ev yalıtımı türü arasından seçim yapabilirsiniz. Genel müteahhitinizle, eviniz için hangi tür yalıtımın en iyi şekilde çalışabileceği hakkında konuşun.
- Fiberglas ve mineral yün izolasyonları satın almak ve kurmak için en az pahalı olma eğilimi gösterirken, gevşek dolgulu selüloz ve sert köpük izolasyonları enerji açısından en verimli seçenekler arasındadır.
Uç:
Yeni evinizin uygun şekilde yalıtıldığından emin olmak, hat boyunca yardımcı programlardan tasarruf etmenizi sağlayabilir.
Adım 6. Alçıpan asın ve kalan iç detayları tamamlayın
İnşaatçılarınız artık iç duvarlar için gerekli olan alçıpanı döşemeye hazır olacak. Bu, alçıpan levhaların, aralarındaki dikişlerin görünmeyeceği şekilde sabitlenmesini ve bantlanmasını ve ardından bir astar boya tabakası üzerinde düzleştirilmesini içerir. Bu yapılırken, onlara bitmiş bir görünüm vermek için kapılara, pencerelere ve diğer armatürlere dekoratif süslemeler de yapıştıracaklar.
Genel yükleniciniz veya alt yüklenicinizle kalıplama tercihlerinizi tartıştığınızdan emin olun. Duvarlarınız için gerçek bir renge karar verebilir ve daha sonra dekorasyona başlama zamanı geldiğinde süsleyebilirsiniz
Adım 7. Döşemeyi ve tezgahı kurun
Birincil inşaatın son görevi, yeni evinizin görünümünü tanımlayacak tüm sert yüzeyleri yerleştirmektir. Stil ve malzeme seçiminiz tamamen size bağlıdır, bu nedenle bu çoğunlukla ne istediğinizi yüklenicilerinize iletme meselesi olacaktır. Yüzeylerinizi seçerken moda kadar işlevi de göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun.
- Parke, fayans, laminat ve halı, tüm yaygın döşeme seçenekleridir. Evinizin tamamında tutarlı bir temaya bağlı kalabilirsiniz veya aynı alanda farklı malzemeleri karıştırıp eşleştirebilirsiniz.
- Granit, seramik ve beton, yoğun mutfaklar için en çok aranan tezgah yüzeylerinden bazılarıdır. Bu malzemelerin tümü, herhangi bir odayı birbirine bağlamayı kolaylaştıran geniş bir renk yelpazesinde mevcuttur.
- Tüm ana iç yüzeyler tamamlandığında, yeni evinizi dekore etmeye ve kişiselleştirmeye geçebilirsiniz.
İpuçları
- Sınırlı kaynaklarla çalışıyorsanız, daha geleneksel bir eve alternatif olarak küçük bir ev veya benzeri minimalist bir yaşam alanı inşa etmeyi düşünün.
- Memnun kalana kadar bitmiş evinizde son bir ödeme yapmayın veya bir izin belgesi imzalamayın. Unutmayın: mülk sahibi olarak son söz sizde.
