Ne olursa olsun bir ev inşa etmek pahalıdır, ancak toplam inşaat maliyetlerinizi azaltmanın yolları vardır. Doğru araziyi seçmek, tasarım seçimlerinizi dikkatlice düşünmek ve güvendiğiniz bir geliştiriciyle yakın çalışmak, süreci çok daha sorunsuz hale getirecektir. Doğru planlama ve akıllı kararlarla hayalinizdeki evi inşa edebileceksiniz ve umarız bunu bankayı bozmadan yapabilirsiniz. Ancak, birçok insanın hayallerindeki evi inşa ederken bütçelerini aştığını unutmayın.
adımlar
Yöntem 1/5: Arazi Seçimi
Adım 1. Evinizi inşa etmeyi düşündüğünüz araziyi araştırın
Üzerine inşa etmek istediğiniz arazi hakkında daha fazla bilgi edinmek için yerel Tapu Siciliniz veya İlçe Müfettişinizle konuşun. Arazinin haciz ve diğer mali yükümlülüklerden arınmış olduğundan emin olun. İlgilendiğiniz arazi hakkında daha fazla bilgi edinmenize ve özelliklerinizi karşılayan bir parsel bulmanıza yardımcı olabilecek saygın bir Emlakçı veya arazi geliştiricisi seçin.
- Arazinin değerini öğrenmek için ilçe web sitelerini kontrol etmeyi deneyin. Seçeneklerinizi düşünürken bu çok yararlı olabilir.
- İmar yasalarına ve taşkın bölgelerine bakın.
Adım 2. Sorunlu partilere dikkatli yatırım yapın
Bazı insanlar, tepeler veya dolguda bulunan arsalar gibi “sorunlu arsalara” yatırımı teşvik eder. Bu arsalar istenmediğinden ve muhtemelen daha önce hiç geliştirilmediğinden, genellikle altyapıya ve diğer evlere yakın olan arsalardan daha düşük bir fiyata giderler. Bölgenizde sorunlu bir arsa satın almak için Emlakçınızla konuşun.
Elde edilmesi daha ucuz olsa da, bu lotlar daha sonra geliştirme maliyetlerinde size daha pahalıya mal olabilir. Örneğin, kayalık bir araziniz varsa, temel oluşturmak için kayayı patlatmanız veya temizlemeniz gerekir. Arazide çok ağaç varsa, onları da temizlemeniz gerekir. Arazi yerel altyapıdan çok uzaktaysa, evinizi kanalizasyon, gaz ve elektrik hatlarına bağlamak için çok para ödemeniz gerekebilir
Adım 3. Büyük bir partinin maliyetini başka biriyle paylaşın
Evinizi inşa etmek için mükemmel bir arsa bulursanız, ancak resmi arsa sizin için biraz fazla büyükse, bir arkadaşınızı veya aile üyenizi veya başka birini komşunuz olmaya ikna etmeye çalışabilirsiniz. Bu şekilde, daha büyük bir parti satın alarak ve onu ikiye bölerek (ya da her ikinizin de uygun bulduğunuz kesirlere bölerek), ardından arkadaşınızın ya da aile üyenizin arazinin bir kısmını size ödemesini sağlayarak paradan tasarruf edebileceksiniz. yaşamayı seçti.
- Ev sahipleri derneği CC&R'lerini ve alt bölümlere ayırmayla ilgili yerel imar yasalarını okuduğunuzdan emin olun. Minimum boyut veya alt bölümlere ayırmaya karşı bir kural olabilir. Bunun sizin için bir seçenek olup olmadığına bakın. Ayrıca, teklifle birlikte niyetinize hitap eden bir beklenmedik durumun da dahil edilmesini isteyebilirsiniz.
- Ayrıca, mülk üzerinde yasal olarak ne inşa edebileceğinize baktığınızdan emin olun. Bazen mülkte tekneler ve karavanlar gibi belirli yapılar inşa etmenize veya belirli araç türlerini bulundurmanıza izin verilmeyecektir.
Yöntem 2/5: Tasarımınızı Seçme
Adım 1. Bir stok planı seçin
Bir stok planı seçerseniz - sık kullanılan planlara göre düzenlenmiş bir ev - yüklenici, inşa etmenin ne kadar sürdüğünü, hangi malzemelerin gerekli olduğunu ve boyutların ne olduğunu tam olarak bilecektir. Özel bir ev inşa etmeyi seçerseniz, müteahhit daha önce hiç denemediği boyut ve özelliklere sahip bir ev inşa edecek. Böyle bir durumda, fiili maliyetlerin orijinal tahmini aşması mümkündür.
Stok planları da belirli limitler dahilinde özelleştirilebilir. Müteahhitinizle veya inşaat şirketinizle, evdeki stok planınıza dahil edebileceğiniz özel değişiklikler hakkında konuşun
Adım 2. Yatay olarak değil dikey olarak inşa edin
Tek bir kata yayılmış 3.000 metrekarelik bir eviniz varsa, 1.500 metrekarelik iki katlı bir ev inşa etmeyi seçtiğinizden daha büyük bir çatıya ve daha geniş bir temele sahip olacaksınız. Çok katlı evlerin çatı ve temel maliyetleri, büyük, tek bir alana yayılmış benzer kare görüntüleri olan evlere göre daha düşüktür.
- Ancak, evinizin yüksekliğini 32 fitten az tutun. Evinizi 32 fitten daha uzun inşa etmek - bodrum hariç - evinizin mimarisinin sınırlarını zorlayabilir ve özel çatı makasları gerektirir. Daha büyük bir ev istiyorsanız, daha uzun değil, daha geniş inşa edin.
- Bazı durumlarda, inşa etmenin tek seçeneğiniz olabileceğini unutmayın.
Adım 3. Düşük maliyetli bir görünüm seçin
Eviniz için rustik bir estetik benimserseniz, basit ahşap duvarları bitmemiş ve hatta çatı kirişlerini açıkta bırakabilirsiniz. Örneğin, çıplak beton zeminleri seçtiyseniz, modern, endüstriyel bir görünüm de maliyetlerinizi düşük tutmak için işe yarayabilir. Her iki stil de inşaat ve malzeme maliyetlerinden tasarruf sağlayacaktır.
- Üst düzey yüzeylere, pahalı doğrama işlerine ve süslü dekoratif bileşenlere yatırım yapmaktan kaçının.
- Peyzaj isteklerini reddet. Tamamlanmadan hemen önce, inşaatçı sizin için çevre düzenlemesini yapmayı teklif edebilir. Genellikle, bunu kendiniz yapmanızın maliyetinden çok daha fazla ücret alırlar.
- Sözleşmeyi geliştirirken, herhangi bir ekstra için inşaatçıyla görüşmeniz gerektiğini unutmayın. Örneğin, ev inşa edilirken çevre düzenlemesi yaptırmak istiyorsanız, bunu sözleşmeye dahil etmeniz gerekir. Bazı durumlarda, inşaatçı bahçeyi ücretsiz olarak düzenlemeye istekli olabilir.
Adım 4. Daha küçük bir ev inşa edin
Evinizi inşa ederken ihtiyaçlarınızı dikkatlice düşünün. Büyük bir ev inşa edip yalnızca iki veya üç odada zaman harcarsanız, çok fazla kare görüntü ve para harcamış olursunuz.
- İhtiyaçlarınızı karşılayın, ancak kullanmayabileceğiniz alan eklemeyin.
- İstediğiniz ev ve neleri karşılayabileceğiniz hakkında bir fikir edinmek için bir sergi evini ziyaret edin.
Adım 5. Etrafındakilerle eşit bir ev inşa edin
Bir McMansion - hisse senedi modeline dayalı büyük, şatafatlı bir ev - işçi sınıfı bir mahallede inşa ederseniz, satmaya karar verdiğinizde finansal bir darbe alırsınız. Ev fiyatları, inşaat sırasında içine koyduğunuz para miktarına göre değil, öncelikle yakındaki diğer evlerin fiyatlarına göre belirlenir. Bölgenizdeki diğer evlere bakın ve Emlakçınıza bunların değerinin ne olduğunu sorun. Mahallenizdeki bir evin ortalama maliyetinden fazlasını harcamayın.
Bir Emlakçı, mahalledeki evlerin metrekare başına ortalama maliyeti, ortalama satış fiyatı ve bölgedeki evlerin kaç gündür faal olduğu gibi kendi başınıza bulabileceğinizden çok daha fazla bilgi sağlayabilir. Market
Yöntem 3/5: Malzemelerinizi Seçme
Adım 1. Az bakım gerektiren malzemeler satın alın
Örneğin metal çatı kaplama ve vinil kaplama, yeniden boyama veya değiştirme gerektirmez. Evinizi inşa etmek için ilk yatırımı gündeme getirmelerine rağmen, uzun vadede size para kazandıracaklar.
- Yapı malzemelerinizi satın alırken iklimi göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun. Bazı malzemeler tüm bölgelerde iyi sonuç vermeyebilir. Örneğin, vinil dış cephe kaplaması çöl ikliminde çatlayabilir ve bozulabilir.
- Kullanabileceğiniz malzeme türleriyle ilgili kısıtlamalar olup olmadığını görmek için ev sahipleri derneğinizin CC & R'lerini de göz önünde bulundurun.
- Malzemelerinizi zamanında sipariş ettiğinizden emin olun. Ne yazık ki, maddi gecikmeler bir inşaat projesini gerçekten geciktirebilir.
Adım 2. Geri kazanılmış ve ikinci el malzemeleri kullanın
İşlevsel ancak atılan malzeme ve aletleri seçmek, evinizi inşa ederken size para kazandırabilir. Nereye bakacağınızı biliyorsanız, tuğlalar, kül blokları, boya ve çeşitli aletler indirimli olarak mevcuttur. Yıkım satışları için yerel gazetenize bakın ve iadelerde, yenilenmiş ürünlerde veya zemin modellerinde satış yapan ev gereçleri mağazalarını çevrimiçi olarak arayın. Craigslist gibi çevrimiçi pazar yerleri de pek çok ikinci el veya fazla konut malzemesi sunuyor.
- Malzemelerin yeniden kullanımı ekonomik olmakla kalmaz, aynı zamanda atıkların hurdalıkta birikmesini de engeller.
- Aletler gibi şeyleri dahil etmek için inşaatçıyla pazarlık yapabileceğinizi unutmayın.
Adım 3. Malzeme satın alırken alışveriş yapın
Hem inşaat malzemeleri (çiviler, tahtalar ve beton gibi) hem de kaplama malzemeleri (döşeme, dolaplar ve kapılar gibi) birkaç farklı ev gereçleri mağazasında fiyatları karşılaştırdığınızda daha ucuza elde edilebilir. Ek olarak, seçtiğiniz malzemelere daha ekonomik alternatifler arayın. Örneğin, mermer zeminler parke zeminlerden daha pahalı olacaktır. Paradan tasarruf etmek için ucuz olan malzemeleri seçin.
Birçok inşaatçı, kullanamayacakları malzemeleri İnsanlık için Habitat'a bağışlayacak. Yakınınızda indirimli malzemeler satın alabileceğiniz bir Habitat for Humanity mağazası olup olmadığını kontrol edin
Adım 4. Hangi tür yükseltmelerin karşılığında size en fazla değeri vereceğini belirleyin
Bazı yükseltmeler paradan tasarruf etmenize yardımcı olurken, diğerleri sadece güzel görünür. Örneğin, kaliteli bir yalıtıma yatırım yapmak, evinizin değerini artırabilecek ve enerji maliyetlerinizi düşük tutabilecek bir malzeme seçimidir. Öte yandan, gerçekten pahalı bir mutfak dolabı sadece evinizi güzelleştirir, ancak gerçek değeri çok az katar.
Adım 5. Malzemeleri israf etmeyin
Yapı malzemeleri genellikle standart boyutlarda gelir. Örneğin, alçıpan 4 'x 8' levhalarda mevcuttur. 8'2'' x 4'3'' boyutlarındaki duvara alçıpan döşemek istiyorsanız, sonunda çok fazla boşa harcanan inşaat malzemesiyle ve ayrıca kesme ve ölçme süresi nedeniyle ek maliyetlerle karşılaşacaksınız. malzemeler gerektirir. Evinizin ölçülerini standart yapı malzemesi uzunluklarına ve ölçülerine uygun olacak şekilde ayarlayın.
Yöntem 4/5: Oluşturucunuzla Çalışmak
Adım 1. Birden fazla teklif isteyin
Şartnamelerinizi seçtikten sonra tek bir inşaat firmasına teslim etmeyin. Birkaç yerel müteahhit araştırın ve tahminlerinin genellikle doğru olup olmadığını veya projeleri fazlalıklarla bitirip bitirmediklerini belirleyin. Birlikte çalışmayı düşündüğünüz şirketlere referans isteyin ve hizmetlerinin çevrimiçi incelemelerini kontrol edin. Tasarım spesifikasyonlarınızı saygın müteahhitlere gönderin ve size en düşük tahmini geri gönderecek olanı seçin.
- Her bir müteahhitin kullanılabilirliğine de bakın. Çalışmalarını altı aya kadar planlayabilirler.
- İşlerini ayrılan süre içinde bitirme konusunda itibarlı bir şirket seçtiğinizden emin olun. Evinizi yalnızca sertifikalı bir genel müteahhit inşa etmelidir. Yüklenicinin sorumluluk sigortası sertifikasını görmeyi isteyin ve sigorta şirketi ile sigortalı olduklarını doğrulayın. Ayrıca sigorta şirketinin sizi sertifika sahibi olarak dahil etmesini talep edebilirsiniz. Bu, politikada bir gecikme olması durumunda size bildirilmesini sağlayacaktır.
- Otomatik olarak en ucuz teklifi vermeyin! Her müteahhidi incelediğinizden ve iş için en iyi kişiyi aldığınızdan emin olun.
Adım 2. Kendin yap
Bilgi birikiminiz ve zamanınız varsa, evinizi kendiniz inşa ederek çok paradan tasarruf edebilirsiniz. Kendi genel müteahhitiniz olarak hareket edin ve evinizi inşa etme maliyetlerinde yüzde beş ila on tasarruf sağlayabilirsiniz.
Adım 3. İnşaat şirketiniz için çalışın
Birçok müteahhit, insanların biraz daha düşük bir oran karşılığında inşa ettikleri ev üzerinde çalışabilecekleri takas sistemlerine sahiptir. Çekiç sallamakta, dışını veya içini boyamakta veya bazı temel çevre düzenlemesi yapmakta kendinizi rahat hissediyorsanız, bu fikri inşaat şirketinize önerebilirsiniz. Örneğin, “Daha düşük bir sözleşme maliyeti karşılığında ev inşa sürecine katkıda bulunmam mümkün olur mu?” Diye sorabilirsiniz.
- Bütün evi kendin inşa etmene gerek yok. Boyama veya aydınlatma kurulumu gibi, yapabileceğinizi bildiğiniz belirli görevleri üstlenmeyi seçebilirsiniz.
- Başa çıkmak için yeterli hissetmediğiniz görevleri üstlenmeyin.
Adım 4. Tasarımınızın evin maliyetini nasıl etkileyeceğini düşünün
İhtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi karşılamaya devam eden ancak cüzdanınızda büyük bir boşluk bırakmayan alternatifler hakkında geliştiriciniz veya inşaat müteahhitinizle konuşarak önceden plan yapın. Örneğin, cihazlarınızı merkezi bir konumda gruplamak, geliştiricinin ev için doğru kabloları ve bağlantıları kurmasını kolaylaştıracaktır.
Enerji kaynakları için seçeneklerinize bakın. Örneğin, alternatif enerji kaynaklarına bakmak ve bu enerji kaynaklarının ne kadara mal olabileceğini veya zaman içinde size ne kadar tasarruf sağlayabileceğini düşünmek isteyebilirsiniz
Adım 5. Bütçeye bağlı kalmakta ısrar edin
İş düzenini değiştirdiğinizde, yeni malzemeler elde edildikçe ev inşa sürecine hem zaman hem de para eklemiş olursunuz. Evinizi inşa etmek için bir plan geliştirdikten ve bir tahmin aldıktan sonra, buna bağlı kalmalısınız.
Ayrıca, evin inşaatının ilerlemesini dikkatlice izleyin. Yüklenici, maliyetlerin bazı gerekli, kaçınılmaz bir şekilde tahmini aşacağını fark edebilir
Yöntem 5/5: Uzun Vadede Para Tasarrufu
Adım 1. Enerji verimli cihazları seçin
Doğru çamaşır makinesi, kurutma makinesi, fırın ve buzdolabı için alışveriş yaparken Energy Star logolu cihazları arayın. Bu, cihazların Enerji Departmanı ve Çevre Koruma Departmanı tarafından enerji verimli olarak sertifikalandırıldığını gösterir. Energy Star cihazları, Energy Star sertifikalı cihazlar kullanmayan bir eve göre bir evi %15-30 daha verimli hale getirebilir. Bu tasarruf, sizi evin ömrü boyunca elektrik ve gaz faturalarından kurtarabilir.
Adım 2. Evinizi enerji açısından verimli bir şekilde yönlendirin
Evinizi, küçük bir çıkıntıyla hafifçe örtülmüş büyük pencereler güneye bakacak şekilde inşa edin. Bu sayede kışın güneşin ısısı doğal olarak evi ısıtacak ve güneşin gökyüzünde daha yüksek olduğu yaz aylarında ev serin kalacaktır.
Adım 3. Daha kısa bir ipotek dönemi seçin
Evinizi 30 yıllık ipotek yerine 15 yıllık ipotek ile finanse etmeyi seçerseniz, daha hızlı öz sermaye oluşturacaksınız. Ayrıca faiziniz daha uzun süre tahakkuk edecektir.
Öz sermaye, ipotek üzerindeki borcunuzu piyasa değerinden çıkardığınızda elde ettiğiniz değerdir. Uzun bir ipotek döneminde, borçlu olduğunuz miktar daha uzun süre daha yüksek kalacak ve böylece öz sermayenizi azaltacaktır
Adım 4. Ön ödeme yapın
Evinizin asgari aylık ödemesini ödemek yerine, uzun vadede tasarruf etmek için ipoteği önceden ödeyin. İpoteğinizi önceden ödüyorsanız, daha düşük bir toplam faiz tutarı elde edersiniz ve daha hızlı öz sermaye oluşturursunuz. Önceden ödeme yapmanın birkaç yolu vardır:
- Her ödemede ekstra bir dolar tutarı ekleyin. Örneğin, asgari ödemeniz her ay 500 ABD Doları ise, bunun yerine her ay 600 ABD Doları ödeyin.
- Her yıl on iki yerine on üç ödeme yapın. Örneğin, her Ocak ayında iki ödeme yapın.
- İpoteğinizi ödemek için ekstra gelir - ikramiye veya miras - kullanın. Peşinat olarak %20 indirebildiğinizden emin olun. Aksi takdirde, ipotek sigortası için ödeme yapmanız gerekecektir.
İpuçları
- Bir ev inşa etmek tamamen alt satırda değil. Bazen savurganlık yapmak iyidir. Daha sonra ihtiyaç duyabileceğinizi veya isteyebileceğinizi düşündüğünüz bir şey için kendinizi kandırmayın.
- Ekran evlerini ziyaret edin ve fiyatları karşılaştırın.
- Ne kadar iyi dayandıklarını görmek için inşaatçının inşa ettiği diğer evlere göz atın.
- İnşaatçının sıhhi tesisat ve elektrik işleri gibi özel işler yapmak için tuttuğu taşeronların itibarına bakın.
- Müteahhit tarafından kurulan tüm cihazlar için garanti alın.
