Bir ev satın almak büyük bir yatırımdır ve muhtemelen vereceğiniz en büyük finansal kararlardan biridir. Paketi biraz açtıktan ve yerleştiğinizi hissetmeye başladıktan sonra, hemen yapabileceğiniz, evinizin verimliliğini artırmanıza ve paradan tasarruf etmenize yardımcı olacak bazı şeyler var. Evinizin nasıl enerji ve su sızdırdığına odaklanarak uzun vadede önemli miktarda tasarruf edebilirsiniz. Enerji verimliliği ve yeni ev sahipliği ile ilgili vergi avantajlarını da göz önünde bulundurmalısınız. Son olarak, herkes için, yeni ev alıcısı veya başka biri için işe yarayabilecek para tasarrufu yöntemlerini izlemelisiniz.
adımlar
Yöntem 1/3: Enerji ve Tesis Atıklarının Önlenmesi
Adım 1. Yalıtımınızı kontrol edin
Minimum yükseltme ile eski bir ev satın aldıysanız, eski yalıtımınız olma ihtimali vardır. Tavan arasında birkaç santimlik talaş veya gazete benzeri malzeme bulabilirsiniz. Odun yongası ve gazete kağıdı tipi yalıtımın R değeri 4 ila 8 arasındadır. R değeriniz R50 olmalıdır. Sahip olduğunuz şeyin bu olup olmadığından emin değilseniz, sizin için incelemesi için bir profesyonelle iletişime geçin.
- Bir yalıtım montajcısı ile iletişime geçin, tavan arasına yeni, çevre dostu, yüksek verimli yalıtım üflesinler. Bu, enerji faturanızı büyük ölçüde değiştirecektir.
- En kötü senaryoda, asbest içeren ve derhal kaldırılması gereken Zonolite veya vermikülit yalıtımı devraldınız.
- Dış duvarlarınızdaki yalıtımı da göz önünde bulundurun.
Adım 2. Evinizi hava geçirmez hale getirin
Sızdıran pencereleriniz ve cereyanlı kapılarınız varsa, enerji kaybediyorsunuz. Tüm pencere ve kapılarınızın contalarını kontrol edin. Gerekirse, yeni hava sıyırma ve doldurmayı kurun. Bunun için malzemeleri herhangi bir ev geliştirme mağazasında bulabilirsiniz.
- Pencere çerçeveleriniz bükülmüşse, onarılamayacak kadar eskiyse veya inanılmaz derecede eskiyse, yeni, enerji tasarruflu pencereler takmanın zamanı gelmiş olabilir.
- Isıyı korumak ve enerji kaybını önlemek için enerji verimli kapılar eklemeyi de düşünebilirsiniz.
- Evinizdeki bazı pencerelerin üzerine ağır perdeler koymak da enerji kaybını önlemeye yardımcı olabilir ve ayrıca sıcak aylarda güneşi engelleyerek evinizi daha serin tutabilir.
Adım 3. Sıcak su ısıtıcınızı kontrol edin
Sıcak su ısıtıcınız 55℃ veya 130℉ olarak ayarlanmalıdır. Bu sıcaklık, suyu aşırı derecede ısıtmadan duşlar için yeterince yüksek bir su sıcaklığına izin vermelidir.
Isıtıcı üzerindeki boruları ve düğmeleri de kontrol edin. Gevşeklerse, su veya ısı sızdırıyor olabilir veya patlamaya meyilli olabilir
Adım 4. Sızdıran tesisat olup olmadığını kontrol edin
Lavaboların, tuvaletlerin altını ve bodrumunuzdaki su hatları boyunca sızıntı olup olmadığını kontrol edin. Tuvaletiniz sürekli çalışıyorsa veya sızdıran bir musluk bulursanız, tamir etmesi veya değiştirmesi için bir tesisatçı çağırmalısınız.
- Tuvalet tankınızdaki sızıntıları test etmek için bir boya testi kullanın. Boyayı herhangi bir ev geliştirme mağazasından satın alabilirsiniz. Tanka tek bir tablet bırakın ve 10 dakika bekleyin. Kasede renkli su görürseniz, bir sızıntı var ve bir tesisatçıya ihtiyacınız var.
- Sızdıran borular su israfına ek olarak küf oluşumuna da neden olur. Sızdıran borular bulursanız, profesyonel bir kalıp denetimi de isteyebilirsiniz. Bu, ev teftiş işlemi sırasında kapanmadan önce yapılmış olmalıdır. FHA finansmanı için gereklidir
- Sızdıran borular için yeraltını da kontrol edin.
- Ayrıca kullanım geçmişi ve dış sızıntılar için su belediyesini de kontrol edebilirsiniz.
Adım 5. Programlanabilir bir termostat kurun
Programlayabileceğiniz bir termostat, evinizdeki sıcaklığı otomatik olarak değiştirmenizi sağlar. Bu, önemli miktarda enerji tasarrufu yapmanızı sağlayacaktır. Ayrıca, tercihlerinize göre sıcaklığı otomatik olarak ayarlamayı öğrenen “akıllı” bir termostat da alabilirsiniz.
- Soğuk aylarda, geceleri ve evin dışındayken sıcaklığı daha düşük ayarlayın. Evinizi aktif olarak kullandığınız zamanlarda ısıyı yükseltmek için programı ayarlayın. Sıcak aylarda bunu tersine çevirin.
- Sıcak aylarda bir klima ünitesi kullanmak, ısıyla başa çıkmanıza yardımcı olabilir, ancak aynı zamanda pahalı da olabilir. Sıcak aylarda konfor için vantilatör ve nemlendiriciler de kullanabilirsiniz.
Adım 6. Enerji tasarruflu ampuller takın
Enerji tasarruflu LED veya CFL ampuller, akkor ampullerden daha pahalıdır. Ancak ilk yatırımı yapın ve uzun vadede paradan tasarruf edin. Daha uzun ömürlüdürler, daha az enerji harcarlar ve akkor ampullerle aynı miktarda ışık sağlarlar. Herhangi bir ev geliştirme mağazasında veya çevrimiçi olarak bulunabilirler.
Tek bir ampulün enerji maliyeti tasarrufu nispeten küçüktür, ancak evinizdeki tüm ampulleri uzun bir süre boyunca hesaba katarsanız, tasarruf önemlidir. Akkor ampulün enerjisi 23 yılda 201 dolara, Işık Yayan Diyot (LED) ampulü ise bu süre boyunca 38 dolara mal olacak
Adım 7. Enerji verimli cihazları kurun
Buzdolabı, çamaşır makinesi, su ısıtıcısı ve bulaşık makinesi gibi büyük aletler genellikle yeni bir ev satın alırken dahil edilecektir. Değillerse, sizi zaman içinde elektrik maliyetlerinden kurtaracak enerji tasarruflu modeller elde etmek için fazladan ön ödeme yapın. Dahil edilmişlerse eski cihazları yükseltmeyi de düşünebilirsiniz.
- Enerji verimli olup olmadıklarını anlamak için cihazlarda Energy Star logosuna bakın. Cihazın yıllık olarak size ne kadar enerjiye mal olması gerektiğini size bildiren bir Enerji Kılavuzu etiketi içereceklerdir.
- Odada kimse olmadığında ışıkları otomatik olarak kapatacak hareket sensörleri takmayı da düşünebilirsiniz.
- Kamu hizmeti şirketiniz, cihazları yükseltmek için bir kredi veya indirim sunabilir. Ayrıntılar için onlarla iletişime geçin.
Yöntem 2/3: Vergi Muafiyetleri ve İpotek Düzeltmeleri Başvurusu
Adım 1. Federal enerji verimliliği avantajları için başvurun
ABD'de yeni enerji verimli cihazlar satın alırsanız, 500 ABD Dolarına kadar olan maliyetlerin %10'u veya 50 - 300 ABD Doları arasındaki belirli bir tutar için vergi kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. Bu, yalnızca asıl ikametgahınız olan mevcut bir ev için geçerlidir. Yeni inşaat ve kiralamalar geçerli değildir. İlgili cihazlar arasında sobalar, ısı pompaları, klima, su ısıtıcıları, fırınlar, fanlar, yalıtım, çatılar, pencereler, kapılar ve çatı pencereleri bulunur.
- Bu kredilere Enerji Bakanlığı'nın web sitesinden başvurabilirsiniz. Site ayrıca, başvurabileceğiniz yerel ve eyalet yardımları hakkında sizi bilgilendirecektir.
- Bu avantajlar ABD için geçerlidir. Farklı bir ülkede yaşıyorsanız benzer programları arayın.
- Ayrıca güneş panelleri kurmayı da düşünebilirsiniz. Güneş enerjisini kullanmak size bazı hizmet tasarrufları ve vergi kredileri sağlayabilir.
Adım 2. Vergi kesintilerini araştırın
Mortgage faizi, borç veren puanları, ipotek sigortası primleri, konut iyileştirmeleri, konut kredisi kredileri ve ilk kez alıcı olmak için vergi indirimleri alabilirsiniz. Bu tatiller için yeterliliğinizi Ocak ayında uygun federal vergi formunda belirtebilir ve birkaç hafta sonra kesintiniz hakkında bilgi alabilirsiniz.
ABD'de ve diğer ülkelerde eyalet düzeyinde ve yerel düzeyde benzer vergi teşvik programları arayın
Adım 3. Özel ipotek sigortasını ödeyin
Eviniz yüzde yirmiden daha az ödenmiş olarak satın alındıysa, borç vereniniz özel ipotek sigortası isteyecektir. PMI, ipoteğinize önemli maliyetler ekleyebilir ve mümkün olan en kısa sürede kaldırmak için anaparadan yeterince ödemek isteyeceksiniz.
- Yeterli miktarda anapara ödemeden önce PMI'nızı kaldırmak isterseniz, evinizin piyasa değerini artırmak, yeniden finanse etmek veya yeni bir ekspertiz almak için tadilat da yapabilirsiniz.
- Tadilat, evinizin eşitliğini artırabilir. Çünkü yaptığınız eklemeler, maliyetinden daha fazla değer katar ve bu da özkaynaklara %20 seviyesini karşılayacak şekilde yansıyacaktır.
Adım 4. Uzmanlarla konuşun
İpoteğinizden nasıl tasarruf edeceğinizi veya vergi tasarruflarınızı nasıl en üst düzeye çıkaracağınızı bulmak, özellikle yeni bir eve yerleşmeye çalışırken zor olabilir. Tasarruf seçeneklerinizi ve fırsatlarınızı tartışmak için ipotek borç vereninize, bir muhasebeciye veya vergi danışmanına, bir avukata vb. danışın. Bir istişarenin ilk maliyetleri, gelecek yıllarda biriktirebileceğiniz önemli tasarruflara kıyasla, büyük olasılıkla kovada bir düşüş olacaktır.
İpoteğinizi yeniden finanse etmek veya emlak vergisi değerlendirmenize itiraz etmek, birkaç örnek vermek gerekirse, önümüzdeki yıllarda size kolayca binlerce dolar kazandırabilir. Ancak, bu genellikle bir ev satın aldıktan hemen sonra düşüneceğiniz bir şey değildir. Sadece daha sonra düşünülecek bir şey olabilir
Yöntem 3/3: Ek Yollarla Para Tasarrufu
Adım 1. Taşınma öncesinde ve sırasında da paradan tasarruf edin
Para biriktirmeyi düşünmek için hamlenizin sonrasını beklemeyin. Yeni evinize sahip çıkmadan önce tasarruf sürecine başlayın.
- Önemsiz şeylerden önce kurtulun. Taşınma şirketi kullanıyorsanız kargo ağırlığına göre ücretlendirme yapabilirler. Paketlemeye başlamadan önce evinizi dolaşın ve gereksiz eşyalardan kurtulun. Bir garaj satışı yapın veya hayır kurumlarına ürün bağışlayın (ve vergi indirimi kazanın).
- Ücretsiz kutuları bulun. İnternet üzerinden bir şey sipariş ettiğinizde, kutuyu atmak yerine saklayın. Ayrıca yerel işletmelere, özellikle likör mağazalarına, bakkallara ve eczanelere gidebilir ve yedek kutu isteyebilirsiniz.
- Sezon dışında hareket etmeye çalışın. Nakliyeci tutuyorsanız, hareketinizi Eylül ve Mayıs ayları arasında ve hafta sonu yerine hafta içi günlerde planlamaya çalışın. Nakliyeciler, bu daha az yoğun zamanlarda daha az ücret alma eğilimindedir.
- İşvereninizden taşınma yardımı hakkında bilgi isteyin. Bazı işletmeler, yeni bir şehre taşındıklarında çalışanlarına finansal yardım sunar. Bunun mümkün olup olmadığını öğrenmek için İnsan Kaynakları ofisinizle veya amirinizle konuşun.
Adım 2. Bir hane bütçesi oluşturun
Harcama alışkanlıklarınızı ve maddi durumunuzu yakından değerlendirmek için yeni evinizde yeni hayatınıza başlama fırsatını yakalayın. Gelir ve giderlerinizi listelemek için bir elektronik tablo, program veya not defteri kullanın, paranızı neye harcadığınızı takip edin ve neyin gerekli olup neyin gerekli olmadığını belirleyin.
Harcamalarınızı belirledikten sonra, gerekli olmayanları (örneğin 5 dolarlık kahve) ciddi şekilde azaltmanın veya ortadan kaldırmanın ve temel ihtiyaçlar için harcadığınız miktarı azaltmanın yollarını arayın (örneğin, telefon sağlayıcınızı arayarak ve indirim isteyerek)
Adım 3. Para biriktirme alışkanlığı edinin
Daha fazla tasarruf etmek ve daha az harcamak için kendinizi yeniden eğitin. Tasarruf ve emeklilik hesaplarına yapılan katkıları, daha parayı görmeden (tıpkı IRS'nin yaptığı gibi) maaşınızdan otomatik olarak düşer. Herhangi bir kredi kartı borcunu ödemeye ve her zaman zamanında ödemeye odaklanın. Her şeyi tam dolar ile ödeyin ve daha sonra tasarruf hesabınıza yatırmak için tüm değişikliklerinizi hemen kaydedin.
Gelirinizin en az yüzde 20'sini biriktirmeye çalışın
Adım 4. Bilgili bir müşteri olun
Biraz çaba sarf etmeye istekliyseniz, bakkaliye ve diğer ev eşyaları için büyük miktarda tasarruf edebilirsiniz. Kuponları kullanın, indirimleri araştırın, alışveriş listelerinizi ve saldırı planınızı önceden planlayın ve ikinci el ve/veya "çizik ve çentik" seçeneklerini arayın.
