Yazılı bir sözleşme, herhangi bir büyük ev tadilatının önemli bir parçasıdır. Sözleşme, iki taraf - ev sahibi ve müteahhit - arasındaki sözleşmenin şartlarını açıklar ve proje sırasında herhangi bir sorun çıkması durumunda hayati bir arabuluculuk ve icra aracı sağlar. İster bir ev geliştirme müteahhidi veya bir ev sahibi kiralamak isteyen bir ev sahibi olun, bir ev tadilatı için nasıl sözleşme yazılacağını öğrenmek, neyin dahil edilmesi gerektiğini ve sözleşmenin neden önemli olduğunu anlamanızı sağlayacaktır.
adımlar
Bölüm 1 / 2: Sözleşmenin Yazılması
Adım 1. Bir bilgisayar kullanarak sözleşmeyi yazın
Sözleşmeler her zaman daktilo edilmelidir - asla el yazısıyla yazılmamalıdır. Bu, özensiz hattatlığın yorumlanmasından kaynaklanabilecek her türlü belirsizliğe karşı koruma sağlar. Önceden hazırlanmış bir sözleşme şablonu kullanıyorsanız, kullanılmayan alanları kalın siyah bir kalem veya işaretleyici ile çizin.
Adım 2. Girişi yazın
Bu, yüklenicinin adını, şirketin adını (bunlar farklıysa) ve yüklenicinin ne tür bir iş olduğunu - bir şirket, bir LLC, ortaklık, vb. içermelidir. Yüklenicinin işletme adını, adresini, adresini, telefon numarası, işveren kimlik numarası ve varsa inşaat ruhsatı numarası. Sözleşmenin tamamında müteahhitten "yüklenici" olarak bahsedecekseniz, bunu girişte belirtin.
Ev sahibinin adını ve bilgilerini ekleyin. Ev sahibi için iletişim bilgileri sağlanmalı ve ev sahibine sözleşme boyunca nasıl atıfta bulunulacağını belirtmelidir - örneğin, "sahip"
Adım 3. Genel olarak yapılacak işi tanımlayın
Genel olarak projenin ne olduğunu açıklayın. Örneğin, "yeni tezgahlar kurun" veya "bir güverte ekleyin ve boyayın". Sözleşmenin bu kısmı, ne yapıldığını açıkça açıklamak için yeterince spesifik olmalı, ancak öngörülemeyen beklenmedik durumları kapsamayacak kadar dar olmamalıdır.
Adım 4. Tahmini proje zamanlamasını dahil edin
Tüm projeler için, işin önemli aşamalarının tamamlanması için hedef tarihlerle birlikte bir başlangıç ve bitiş tarihi belirtin. Proje zaman sınırını aşarsa ne olacağını da açıklamalısınız. Bu konuda biraz detaya inmeniz gerekiyor. Yüklenicinin yaptığı bir hata için yağmur gecikmesi için aynı cezaya sahip olmak mantıklı değil.
- Gecikme hükümleri konusunda haksız bir avantaj elde etmeye çalışmayın. Bir mahkeme, sözleşmenizin yükleniciyi kendi hatası olmayan bir şey için cezalandırdığını görürse - örneğin bir yağmur gecikmesi - sözleşmeyi onaylama olasılıkları daha düşüktür.
- Projeniz çok büyükse ve öngörülebilir bir bitiş tarihi bulamıyorsanız, neredeyse kesinlikle çok karmaşıktır ve sözleşmenizi bir avukata yaptırmanız gerekir.
Adım 5. Kullanılacak malzemeleri tanımlayın
Bu, mümkün olduğunca spesifik olmanız gereken bir yerdir. Birçok müteahhit, ev sahibi aynı fikirde değilken, müteahhit orijinaline eşdeğer olduğunu düşündüğü malzemeleri kullandığı için bir ev sahibi ile anlaşmazlığa düştü. Projede kullanılan tüm malzemelerin malzemesini, üreticisini, parça numarasını ve miktarını tanımlayın. Belirli tercih edilen malzemeleri alamama durumunda bir prosedür belirleyin.
- Proje süresi boyunca malzeme ve ekipman kaçınılmaz olarak hasar görecek, kaybolacak veya çalınacaktır. Böyle bir durumda ve ne zaman olursa olsun, gerekli sarf malzemelerinin değiştirilmesinin sorumluluğunu ve masrafını kimin üstlendiğini yazılı olarak bildirmeniz gerekir.
- Komşu mülklere verilen herhangi bir zararın sorumluluğunu ve masrafını kimin üstlendiğini yazılı olarak belirttiğinizden emin olun.
Adım 6. Lisansları ve izinleri kimin alacağına karar verin
Çoğu yargı bölgesinde, orta ila büyük ölçekli herhangi bir yenileme projesini üstlenmek için izinlere ve lisanslara ihtiyacınız olacaktır. Bu lisansların ve izinlerin alınmasından kimin sorumlu olduğuna önceden karar verin. Yüklenicinin bina kodlarını ve imar yasalarını ihlal etme sorumluluğunu üstlendiğinden emin olun.
Adım 7. Tesislerin kullanımı hakkında bir anlaşmaya varın
İşçiler yemek yemeli, park etmeli ve tuvaleti kullanmalıdır. Temizlik ve temizlik süreleri dahil olmak üzere tesiste nelerin yapılıp yapılamayacağına önceden karar verin.
Adım 8. Neyin garantili ve garantili olduğuna karar verin
Ele alınması gereken en önemli ayrıntılardan bazıları garantiler ve garantilerdir. Bu, yüklenicinin işinde küçük veya büyük bir başarısızlık olması durumunda ne olacağına karar vermekle ilgilidir. Sorumluluğunun uzunluğunu ve kapsamını belirleyin.
Bu bölüme çok dikkat edin. Çoğu zaman, eyalet devletleri bir yüklenicinin garantisinden daha iyi koruma sağlar. Müteahhitin sizi bir ev sahibi olarak hiçbir garanti olmadan sahip olacağınızdan daha kötü bir duruma sokmaya çalışmadığından emin olun
Adım 9. Sözleşmeyi değiştirmek için bir prosedür belirleyin
Bu karmaşık olmak zorunda değil, ancak yazılı olarak almalısınız. Tüm anlaşmaları yazılı hale getirmek için bir anlaşma tipiktir ve genellikle yeterlidir.
Adım 10. Toplam proje fiyatını belirtin
Ev geliştirme projesi için mutabık kalınan toplam fiyat açıkça belirtilmelidir. Proje zaman ve malzeme bazında faturalandırılıyorsa, saatlik ücretler açıkça belirtilmelidir. Garanti edilen maksimum fiyat gibi diğer hükümler de bu bölüme dahil edilmelidir.
Adım 11. Ödeme planını düzenleyin
Yükleniciye ödemenin ne zaman ev sahibi tarafından yapılacağı sözleşmede açıkça belirtilir. Projenin büyüklüğüne bağlı olarak, bu, proje sonunda ödenmemiş bakiyenin ardından küçük bir peşinat olarak yapılandırılabilir veya proje ilerlemesine dayalı sabit bir taksit planı olabilir. Küçük projeler, tüm işlerin tamamlanmasından sonra yükleniciye toplam tutarın ödenmesini şart koşabilir.
Adım 12. Her iki tarafın da sözleşmeyi imzalaması ve tarih atması için bir alan ekleyin
Ev geliştirme sözleşmesinin sonunda, imzalayan tarafların sözleşme şartlarına bağlı kalmayı kabul ettiklerini belirten bir hüküm ekleyin. Hem ev sahibi hem de yüklenicinin imzalayıp tarih atması için bu hükmün altına boşluk ekleyin.
Bölüm 2/2: Dolandırıcılara Dikkat
Adım 1. "Sözlü sözleşmeye dikkat edin
Bu sadece belaya davettir. Müteahhitiniz ister bir arkadaşınız olsun, ister kapınıza gelen bir yabancı olsun, yapılacak işin kapsamını ve ayrıntılarını yazılı hale getirmeniz gerekiyor. Bu, herkesin dürüst ve ne olduğu konusunda net olmasını sağlar. tarafından yapılması gerektiği ve ne zaman yapılması gerektiği. Hiçbir koşulda, her iki tarafça imzalanmış ve üzerinde anlaşmaya varılmış bir sözleşme olmadan birinin işe başlamasına izin vermemelisiniz.
Adım 2. Asla boş bir sözleşme imzalamayın
Bir ev geliştirme projesi için "sözlü bir sözleşmeden" daha kötü bir şey varsa, o da boş bir sözleşmedir. Sözlü sözleşme kötüdür çünkü siz ve yüklenicinin x'i kabul ettiğinizi söylerken o sizin y'yi kabul ettiğinizi söyleyebilirsiniz. Kağıt üzerinde olmadığı için kimse gerçek anlaşmanın ne olduğunu söyleyemez. En azından sözlü bir sözleşmenin şartları hakkında tartışabilirsiniz. Müteahhit istediği şeyi boş bir sözleşmeye koyabilir. Sözleşme her iki tarafça imzalandığından, mahkeme tarafından her iki tarafın da sözleşmede ne olduğunu bildiği ve aynı şeyi kabul ettiği varsayılacaktır.
Adım 3. Devlet dışı müteahhitlere karşı dikkatli olun
Müteahhitinizin az önce inşa ettiği güverte altı ay içinde çökerse, üç eyalet ötedeyse onu nasıl takip edeceksiniz? En iyi ihtimalle zor bir teklif olacak. Bu, yerel alışveriş yapmanın ödediği bir alandır. Yakınınızda, toplulukta payı olan ve korumak isteyecekleri bir itibarı olan bir müteahhit seçin.
Adım 4. Kendisine bir birey olarak çek yapılmasını isteyen bir müteahhitle çalışmayın
Bu önemli bir kırmızı bayrak. Sadece bir adamla değil, bir şirketle çalışmak istiyorsun. Yüklenicilerinizin lisanslı, bağlı ve sigortalı olması gerekir.
Bu, kendi sorumluluğunuz açısından son derece önemlidir. Diyelim ki evinizde çalışan bir marangoz masa testeresiyle parmağını kesiyor. Müteahhitinizin sigortası varsa, sorunsuz ödeme yapabilmesi gerekir. Ancak müteahhitiniz sigortasızsa, yaralı marangoz elinden geldiğince tazminat almaya çalışacak - sizi, müteahhiti bir birey olarak ve sorumlu olabilecek herhangi bir kişiyi dava ederek. Kendinizi koruyun ve müteahhitinizin yasaların sınırları içinde çalıştığından emin olun
Video - Bu hizmet kullanılarak YouTube ile bazı bilgiler paylaşılabilir
İpuçları
- Haciz feragatleri gibi sözleşmeye başka belgeler eklenecekse, bu belgelere sözleşme organı içinde özel olarak atıfta bulunulmalıdır.
- İnşaat sözleşmelerini düzenleyen yerel yasaların farkında olun. Özünde, bir sözleşme iki kişi veya kuruluş arasındaki hukuktur. Usulüne uygun olarak kabul edilmiş bir yasayı ihlal etmediği sürece, bir sözleşmedeki hemen hemen her şeyi kabul edebilirsiniz. Örneğin, eyaletinizin kanunu yüzde 10'dan fazla peşinat ödemeyi yasaklayabilir ve bu nedenle sözleşmenizin ödeme planında bu hükmü ihlal edemezsiniz.
