Onarım veya iyileştirme için olsun, çoğu ev sahibi bir noktada bir müteahhitin hizmetlerine ihtiyaç duyacaktır. Ev geliştirme projeleri birkaç kişiyi ve kaynağı içerebileceğinden, siz ve yüklenici arasında bir çatışma çıkması olasıdır. Bir anlaşmazlık hızla kötüye gidebilir ve yüklenicinizle olan ilişkinizi sonlandırabilir. Bu, her iki tarafa da değerli zaman ve paraya mal olabilir. Bir anlaşmazlık olasılığını sınırlamak için inşaat projesi öncesinde ve sırasında birkaç adım atılabilir. Doğru yükleniciyi bulduğunuzdan ve ilgili evrakları net bir şekilde anladığınızdan emin olun.
adımlar
Bölüm 1 / 2: Doğru Yükleniciyi Bulma
Adım 1. İhtiyacınız olan müteahhit türünü belirleyin
Bu, ev geliştirme projenizin kapsamına bağlı olacaktır. Çoğu ev geliştirmesi, taşeronların işe alınması da dahil olmak üzere projenin her yönünü yöneten bir genel yükleniciyi içerecektir. Buna karşılık, belirli bir iş türünü içeren daha küçük projeler, yalnızca duvarcı veya elektrikçi gibi özel bir yüklenici gerektirebilir.
Ne tür bir yükleniciye ihtiyacınız olacağını bilmek önemlidir; bir uzman yüklenici size daha genel bir projeyi halledebileceğini söyleyebilir, ancak ihtiyacınız olan iş için kalifiye değilse, bu yanlış anlamalara ve anlaşmazlıklara yol açabilir
Adım 2. Öneriler için arkadaşlarınızdan ve ailenizden isteyin
Çevrenizdeki insanlara bir ev geliştirme projesi başlatmak istediğinizi bildirin. Birçoğu müteahhitlerle iş yapmış olmalı ve sizi güvendikleri kişilere yönlendirebilir. Ayrıca hangi müteahhitlerden kaçınacaklarını da biliyor olabilirler.
Adım 3. Yüklenicileri araştırmak için interneti kullanın
Size yakın olanlardan referanslar aldıktan sonra, bir müteahhitin itibarını araştırmak isteyeceksiniz. Better Business Bureau (BBB), yerel işletmeler için derecelendirme sağlar ve tüketicilerden gelen şikayetleri kamuya açık hale getirir. Bölgenizdeki müteahhitleri kontrol etmek için bu kaynağı kullanın. Bir yüklenicinin çalışmasının kalitesi hakkında fikir edinmek için Yelp gibi inceleme toplayıcı sitelerini de kullanabilirsiniz.
- Bu sitelerde düşük puana sahip bir müteahhit ya birkaç şikayete konu olmuştur ya da şüpheli iş uygulamalarına sahiptir.
- Müteahhitlerle anlaşmazlık yaşayan tüm müşteriler genellikle seslerini duyurur. Bu, zorlu müteahhitlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Adım 4. Teklifler için birkaç müteahhitle iletişime geçin
Birden fazla yükleniciye ulaşmak, belirli bir proje için hangi fiyatın bekleneceği konusunda size daha iyi bir fikir verir. Projeniz için en iyi teklifi almanızı sağlamak için her bir yüklenicinin hizmetlerini karşılaştırabilirsiniz. Her bir teklifte belirtilen hizmetleri ve zaman çerçevesini karşılaştırın ve her bir yüklenicinin mevcut fonları nasıl kullanmayı planladığını inceleyin. Bu, anlaşmazlık yaratabilecek beklenmedik maliyetleri önleyecektir.
- Bir tekliften farklı olarak, bir teklif, birden fazla yükleniciden fiyat aradığınızı ima eder; rekabet olduğunun farkında olacaklardır.
- En düşük fiyatın mutlaka en iyi seçenek olmadığını unutmayın. Bir projenin maliyetini hafife alan müteahhitler daha sonra gizli maliyetlerle sizi şaşırtabilir ve olası bir çatışmaya yol açabilir.
Adım 5. Yüklenicilerin lisansını veya bağlılığını araştırın
Tüm eyaletler buna ihtiyaç duymasa da, tekliflerini değerlendirirken potansiyel bir müteahhitin niteliklerini araştırmak önemlidir. Bu, bir müteahhitin ihtiyaç duyduğu işlerin bir kısmını yapamaması veya daha kötüsü, kalifiye olmadığı işleri yapması gibi sürprizleri önler. Eyaletinizin müteahhitler için gereksinimlerini yerel inşaat departmanınız veya tüketici koruma ajansı aracılığıyla kontrol edebilirsiniz.
Adım 6. Her bir yüklenici tarafından sağlanan referansları onaylayın
Bir müteahhit tutmadan önce olabildiğince fazla bilgi bilmek çok önemlidir. Bir müteahhitin referanslarıyla iletişime geçerken, proje sırasında sağlanan hizmetlerin yanı sıra müşterilerin daha sonra işten ne kadar memnun olduklarını sorun. Bu, özellikle onlar için yapılan iş projenize benziyorsa geçerlidir.
Referans veremeyen veya sunmayı reddeden bir yükleniciden şüphelenin. Bu, önceki müşterilerle deneyimsizliği veya anlaşmazlıkları gösterebilir
Bölüm 2/2: Evrakları İnceleme
Adım 1. Sözleşme şablonları için çevrimiçi bakın
Bunlar, özellikle müteahhit kendi sözleşmesini sunmuyorsa faydalıdır. Bir sözleşmeye dahil edilmesi gereken öğeler hakkında fikir edinmenizi sağlarlar. Yükleniciniz bir sözleşme sağlıyorsa, gerekli tüm gereksinimleri içerdiğinden emin olmak için bunu çevrimiçi şablonlarla karşılaştırabilirsiniz.
Adım 2. Sözleşmenin gerekli olacak izinlerin listesini içerdiğinden emin olun
Farklı ev geliştirme projeleri bir dizi izin gerektirebilir. İzinlerin alınmasından ve bunların ödenmesinden kimin sorumlu olacağı konusunda siz ve yüklenicinizin anlaşmaya vardığınızdan emin olun. Ardından, bunun sözleşmede yazılı olarak kaydedildiğinden emin olun. Bu, anlaşmazlıklara yol açabilecek yanlış anlamaları önler.
Adım 3. Projenin ödeme koşullarının sözleşmede açıkça belirtildiğinden emin olun
Birçok ev geliştirme anlaşmazlığı, ödenen miktar veya zaman dilimi olsun, ödeme etrafında döner. Sözleşmenin gerekli tüm mevduatları, ödeme tutarlarını ve son tarihleri belirttiğinden emin olun.
Adım 4. Sözleşmeye açık anlaşmazlık çözümü önlemlerini dahil edin
Sözleşmedeki açık arabuluculuk çözümleri, anlaşmazlıkları başlamadan çözmeye yardımcı olabilir. Adli yardım açık bir seçenek olsa da, ucuz, daha az çekişmeli alternatifler vardır: arabuluculuk ve bağlayıcı tahkim. Bunların sözleşmede ana hatlarıyla belirtilmesi, yüklenicinizden bekleyebileceğiniz ilişki hakkında size bir fikir verebilir.
- Arabuluculuk, bir anlaşmazlığın her iki tarafını da uzlaşmaya getirmeye çalışan tarafsız bir tarafı içerir. Karar bağlayıcı değildir ve arabuluculuk uygun değilse her iki taraf da çekilebilir.
- Buna karşılık, bağlayıcı tahkim yoluyla verilen bir karar kesindir. Her iki taraf da hakemin kararını kabul etmek zorundadır ve temyiz yolu yoktur. Bu nedenle, yanlış anlamaları önlemek için iki yöntemden hangisinin kullanılacağını ana hatlarıyla belirtmeniz sözleşmeniz için önemlidir.
Adım 5. Sözleşme şartlarının geri kalanını gözden geçirin
İmzalamaya karar vermeden önce sözleşmeyi iyice anlamanız gerekir; ev geliştirme projenizi tanımlayacak yasal olarak bağlayıcı bir belgedir. Dikkat edilmesi gereken diğer sözleşme maddeleri şunlardır:
- Yapılacak işin tanımı, kullanılan malzeme ve ekipmanlar. Bu, yüklenicinizin projenizi tam olarak anladığının en iyi işaretidir.
- Başlangıç tarihi, bitiş tarihi ve olası gecikmeler. Bu bölüm, kabul edilebilir gecikmelerin ana hatlarını verir ve evinizde inşaatın beklenenden daha uzun süre kalmamasını sağlar.
- Ek çalışma koşulları. Bu, sözleşmenin sizin ve yüklenici tarafından değiştirilmesi ve imzalanması gerekmeden fazladan hiçbir iş yapılmamasını sağlar.
Adım 6. Yüklenicinin mevcut sorumluluk sigortası sertifikasını görmeyi isteyin
Mülkünüz üzerinde çalışan bir müteahhit, kendilerini ve onlarla çalışan herkesi kapsayan bir kaza ve sorumluluk sigortasına sahip olmalıdır. Bu, projeniz üzerinde çalışırken bir işçinin yaralanması gibi talihsiz bir durumda sizi korur. Bu sertifikanın bir kopyasını aldığınızdan emin olun.
Mülkünüzün zarar görmesi durumunda korunup korunmadığınızı belirlemek için ev sigorta şirketinize de danışabilirsiniz. Yüklenicinin sigortası bunu kapsamıyorsa, bu sizin yedeğiniz olabilir
Adım 7. Belirsiz bir şey varsa konuşun
Yükleniciniz tarafından sağlanan sözleşme veya evraklarla ilgili herhangi bir sorunuz varsa, sorular sorun. Neyin dahil olduğunu net bir şekilde anlayarak bir ev geliştirme projesine girmek önemlidir; yolda herhangi bir sürpriz istemezsiniz.
İpuçları
- Akreditasyon önemli olmakla birlikte, genel müteahhitiniz de iyi iletişim becerilerine sahip olmalı ve anlaşılması kolay olmalıdır.
- Şantiyeye periyodik ziyaretler yapmaktan çekinmeyin; bu, ilerlemeyi kontrol etmenize ve yüklenicinin sözleşmenizin şartlarına uyduğundan emin olmanıza olanak tanır.
- İletişim hatlarını açık tutun. Müteahhitiniz bir usulsüzlük olur olmaz sizinle iletişime geçebilmelidir.
- İşçileri küçümsemeyin veya yargılamayın. Bu, hor görülmesine neden olur ve sizin şartlarınıza göre iş yapma olasılıkları azalır.
