Gayrimenkulü ters çevirmek, düşük bir fiyata mülk satın almak, gerektiğinde düzeltmek ve daha sonra kâr için satmak anlamına gelir. Düşük fiyatlı mülkleri nerede arayacağınızı araştırmak veya bilmek, gayrimenkulü karlı bir şekilde çevirme sürecinde kilit bir unsurdur.
adımlar
Yöntem 1/3: Döndürülecek Özellikler için Müşteri Adayları Bulma
Adım 1. Çoklu Listeleme Hizmetini (MLS) arayın
Bu veri tabanı, ister bir acentenin komisyoncusu, isterse başka bir katılımcı komisyoncu tarafından yapılan bir liste sözleşmesi kapsamında, satılık tüm evleri içerir. Emlak danışmanınız, potansiyel evlerde çevirmek isteyeceğiniz MLS listeleme gereksinimlerinde gelişmiş bir arama ayarlayabilir.
- Örneğin, emlakçınıza en az 3 yatak odalı, 2 banyolu evler aradığınızı söyleyin (veya MLS.com web sitesindeki MLS arama işlevini kullanın); en az 1.300 fit kare; 150, 000 - 275, 000 ABD Doları arasında fiyatlandırılır. İsterseniz gereksinimlerle çok daha spesifik olabilirsiniz. Örneğin, zemin havuzları, ekstra depolama, 2005'ten önce inşa edilmiş 3 arabalık garaj vb. Gereksinimleriniz ne kadar katı olursa, o kadar az ev bakma şansınız olacağını unutmayın.
- MLS web sitesinde ayrıca, daha düşük fiyatlı mülklerin bir listesini sağlayabilecek bir "Yakınınızdaki Hacizleri Bul" seçeneği de vardır.
- Emlak danışmanınız, kriterlerinize uyan tüm ilanların düzenlendiği bir işbirliği merkezinin bağlantısını da size gönderebilir. İşbirliği merkezinde, listeleri hangileriyle ilgilendiğinize ve hangilerini beğenmediğinize göre ayırabilirsiniz. İşbirliği merkezine yeni bir liste eklenirse, hemen e-posta ile bilgilendirileceksiniz.
Adım 2. Emlak Grupları ile iletişime geçin ve/veya katılın
Bir Emlak Grubuna katılmak, sizi yerel emlak oyuncularının ortasına koyar. Ayrıca, gruptaki kişilerle konuşurken veya bir sonraki projenizden bahsederken, genellikle birilerinin üzerinde çalıştığı bir proje vardır ve ortaklar arar.
- Ayrıca, bir yatırımcının, çevirmek için zamanları olmadığı veya kişisel nedenlerden dolayı paralarına ihtiyaç duydukları için yükü boşaltmaya çalıştığı mülkleri de duyabilirsiniz. Bu tür gruplardan çok sayıda arkadaş ve değerli iş arkadaşı edinebilirsiniz.
- Bölgenizde bir Emlak Grubu bulmak için "gayrimenkul yatırım kulüpleri" için çevrimiçi bir arama yapın.
Adım 3. Vergi açık artırmalarını keşfedin
Vergi müzayedeleri ve şerif satışları (ödenmemiş emlak vergileri nedeniyle satılan mülkler), takaslar için mülk edinmenin başka bir yoludur. Ödenmemiş vergiler nedeniyle mülk satışlarını kullanarak mülkü başarılı bir şekilde çevirebilirsiniz, ancak bunlar biraz daha risklidir. Neye bulaştığınızı gerçekten bilmeniz ve kendi "karşılaştırılabilir ürünlerinizi" çalıştırmanız gerekir, böylece kapanış masasında gitmeniz gereken fiyatı kesin olarak bilirsiniz.
- Ödenmemiş vergi satışları için, mülke borçlu olunan tüm vergileri geri ödemeniz gerekecektir.
- "Karşılaştırılabilirler", konum, yatak odası ve banyo sayısı, metrekare, durum vb. açısından düşündüğünüze benzer mülklerin sattığı fiyatı ifade eder.
- Vergi müzayedeleri ve şerif satışları hakkında ilçenizin veya şehrinizin web sitesinde bilgi bulabilirsiniz. Satıştan önce teklif sahibi olarak kayıt olmalısınız. Satışlar açık artırmada yapılır ve alıcıların mülk için teklif vermesi gerekir. Eylemleri mülkün satışa çıkarılmasına neden olan finansal kurumları temsil eden avukatlara önceden danışmak isteyebilirsiniz.
Yöntem 2/3: Geleneksel Kaynaklardan Mülklerin Araştırılması
Adım 1. Ev toptancılarıyla iletişime geçin
Bunlar genellikle vergi satışları veya açığa satış yoluyla mülk edinen ve bunları yatırımcılara satan şirketlerdir. Bunun gibi şirketlerde genellikle sizin gibi kişisel bir nedenden dolayı evlerini çevirmek, elde tutmak veya satın almak isteyen alıcıların bir listesi bulunur.
Ev toptancıları bir mülk edindikten sonra bunun hakkında kısa bir açıklama yazacaklar. En sevdiğiniz web arama motoruna "gayrimenkul toptancıları" ile ilgili bir internet araması girin, firmalarla dolup taşacaksınız. Genellikle yalnızca nakit veya onaylanmış varlığa dayalı kredileri (başka bir mülk gibi teminat gösterdiğiniz krediler) olan kişilerle ilgilenirler
Adım 2. Yerel gazeteyi okuyun
İster inanın ister inanmayın, insanlar hala (şu an itibariyle) evlerini yerel gazetede satmak için reklam yapıyorlar. Büyük olasılıkla daha fazla "Open House" reklamı bulacaksınız, ancak genellikle ne zaman, nerede ve satış fiyatını listelerler. Yerel Penny Saver gazetesinde sahibi tarafından (FSBO) satılık çok sayıda mobil ev ve apartman dairesi bulabilirsiniz.
Adım 3. Veraset satışlarını ve emlak satışlarını keşfedin
Bu, iyi durumda olan evleri indirimli bir fiyata almanın harika bir yoludur. Veraset satışı, sahibinin bir vasiyeti veya mirasçısı olmadığı için veraset mahkemesi tarafından satılan mülklerdir. Bu süreç, ev almak için daha gelişmiş bir sistemdir, ancak riskleri anladığınızda çok değerli olabilir.
Veraset satışı yoluyla bir mülk satın almanın dezavantajları vardır. Herhangi bir nedenle satışı kapatamazsanız, iade edilmeyen %10'luk bir depozito yatırmanız gerekecektir. Ayrıca, bilinen kusurlar hakkında satıcı açıklamaları gerekli değildir. Sözleşmeniz bitene kadar ev pazarlanmaya devam eder, bu nedenle karşı teklifleri karşılamaya veya üst sıralara çıkmaya hazır olmalısınız
Adım 4. Devamsız ev sahiplerine ve miras kalan mülk sahiplerine posta gönderin
Harap bir mülk görürseniz ve bunun bir kiralık olabileceğini düşünüyorsanız, sahibinin adını kasaba katibinizden bulabilirsiniz. Sevilen birinin ölümü nedeniyle satılık olabilecek evlerle ilgili ipuçları için gazetenin ölüm ilanı bölümünü okuyun. Ardından mülkü satın almak için bir mektup gönderin.
Devamsız ev sahiplerinin ve miras kalan mülk sahiplerinin adreslerini bulmak için https://www.whitepages.com/ adresini ziyaret edin
Yöntem 3/3: Potansiyel Mülkler İçin Avukatlarla Çalışmak
Adım 1. Veraset avukatlarıyla ortak olun
Bu avukatlar, varlıkları (evler, arabalar, hisse senetleri, tahviller, vb.) tasfiye etmek ve hayatta kalan varislere dağıtmak için veraset sürecinden geçen ailelerle birlikte çalışır. Veraset avukatlarını tanımak, mülk edinirken neredeyse sıfır rekabetle zengin bir fırsat yaratabilir. Çoğu zaman aileler miraslarını almak için mülkteki varlıkları mümkün olduğunca çabuk tasfiye etmek isterler.
Bu durumda ÇOK motive olmuş bir satıcınız var. Hızlı bir şekilde kapatabilirseniz, genellikle mülkü çok indirimli bir fiyata satın alarak hızlı bir satış arzusunu kendi avantajınıza kullanabilirsiniz. Ayrıca, avukatın onları dürtmesi için yardımcı olur
Adım 2. Boşanma avukatlarıyla ortak olun
Tahmin edebileceğiniz gibi, insanlar tipik bir boşanma sürecinde biraz mantıksız ve kinci olma eğilimindedir. Bazen bazı insanlar, karşı taraf daha da az aldığı sürece, ne aldıklarını umursamama eğilimindedir. Boşanma sonucunda genellikle satılık bir ev vardır.
Adım 3. İflas avukatlarıyla ortak olun
Bu avukatların iflas başvurusunda bulunan ve dava açmadan önce veya sonra evlerini satmakla ilgilenebilecek müşterileri olacaktır. İflas başvurusunda bulunanlar için talihsiz olsa da, bu tür avukatlardan gelen ipuçları çok kazançlı olabilir.
İflas nedeniyle herhangi bir satıştan önce bildirimde bulunma zorunluluğu olduğundan, iflas satış ilanlarını yerel gazetede de bulabilirsiniz
Adım 4. Gayrimenkul avukatlarıyla ortak olun
Gayrimenkul kapanışlarını ele almanın yanı sıra, bu tür bir avukat, insanların ortaklıkları, kooperatifleri, ortak girişimleri vb. İle ilgili sorunları çözmekle ilgilenir. Ayrıca, çeşitli nedenlerle kapanmayan gayrimenkul anlaşmaları hakkında da bilgi sahibi olurlar., ve satıcılara bir teklif yapmak için orada olabilirsiniz.
