Su hasarı olan bir ev almayı planlarken, anlaşmayı kapatmadan önce hasarın son derecesini belirleyebilmeniz önemlidir. Bu, özellikle evin su hasarının bir sonucu olarak gelecekte sorunlar yaşaması muhtemel ise geçerlidir. Su hasarı olan bir ev satın almak için önce bir müfettişle su hasarının değerlendirilmesi için çalışmalı, ardından su hasarı onarımlarının maliyetlerini belirlemek için bir müteahhitle birlikte çalışmalısınız. Ardından, satıcıya su hasarını düzeltmek için onarım maliyetlerini dikkate alan bir teklif verebilirsiniz.
adımlar
Bölüm 1/3: Evi İncelemek
Adım 1. Doğru soruları sorun
Su hasarı olan bir ev satın almayı düşünürken, içeri girerken sormanız gereken bazı sorular var. Satıcıyla ev hakkında konuşurken aşağıdaki soruları sorun:
- Suyun selden zararı var mı?
- Su evde ne kadar süredir oturuyor? Ne kadar hasar verildi, ne tür ve nasıl düzeltildi?
- Ev soyuldu mu yoksa duvarlar basitçe yıkandı mı veya ağartıldı mı?
- Kablolarda tuz sızıntısı olup olmadığı kontrol edildi mi? Teller çürüme açısından incelendi mi?
Adım 2. Evi kontrol ettirin
Ön sorular sorduktan sonra, evin denetlenmesi önemlidir. Onarım girişiminde bulunulsa bile, fark edilmeyen altta yatan hasarlar olabilir.
- Bölgede saygın bir ev müfettişi kiralayın. Evde herhangi bir hasar olup olmadığını dikkatlice kontrol ettirin.
- Su hasarlı evlerin birçok sorunu olabileceğinden, hasarı tam olarak anladığınızdan emin olmak için birden fazla inceleme yapmak kötü bir fikir olmayabilir.
Adım 3. Kalıbın nasıl işleneceğini belirleyin
İyi bir ev müfettişi çok fazla hasarı değerlendirebilirken, küf kolayca tespit edilemez. İkinci bir müfettişin gelmesi ve özellikle küf olup olmadığını kontrol etmesi gerekecek.
- Küf, nefes almak toksik olabileceğinden korkutucu bir sorundur. Sağlığınızı ciddi şekilde etkileyebileceğinden, su küfü hasar görmüş bir evde yaşamak istemezsiniz. Evle ilgili herhangi bir teklifte bulunmadan önce kalıp muayenesi yaptırın.
- Sıradan bir kalıp denetçisi yerine endüstriyel hijyen uzmanına gidin. Daha kapsamlı bir inceleme yapılacaktır.
Adım 4. Kuru çürümeyi izleyin
Kuru çürüklük, su hasarlı evler için bir başka önemli sorundur. Evin her tarafına yayılarak çerçeveye zarar verebilir. Hem ev müfettişine hem de endüstriyel hijyenistin kuru çürüme kontrolüne sahip olduğundan emin olun.
Bölüm 2/3: Maliyeti Belirleme
Adım 1. Sel sigortası edinin
Ev bir zamanlar su hasarı aldığından, muhtemelen su hasarına duyarlı olduğu bir bölgededir. Su hasarlı bir ev satın almayı planlıyorsanız, sel sigortası yaptırmanız çok önemlidir.
- Birlikte çalıştığınız acenteden sel sigortası sağlayan sigorta acentelerinin bir listesini isteyin. Çevrimiçi incelemelerine bakın ve eski müşterilere ulaşın. Ayrıca, muhtemelen sel sigortasına sahip olan bölgedeki diğer ev sahiplerinden tavsiye isteyebilirsiniz.
- Bir sel durumunda sigorta şirketlerinin ne kadarını kapsadığını belirleyin. Kapsam azsa, ev akıllıca bir yatırım olmayabilir.
Adım 2. Bir müteahhit bulun ve tahmini onarım maliyetini öğrenin
Onarımın ne kadara mal olacağını belirlemeniz gerekir. Bu, selden zarar görmüş bir eve paranızın yetip yetmeyeceği konusunda önemli bir faktördür.
Bir müteahhit evdeki hasarları değerlendirecek ve birkaç rapor sunacaktır. Bu raporlar, çeşitli gerekli onarım türlerini gözden geçirecek ve tahmini bir maliyeti içerecektir
Adım 3. Onarım maliyetine dayalı bir teklifte bulunun
Ne kadar teklif vereceğinizi belirlemek için tüm raporları dikkatlice inceleyin. Bu süreçte bir emlakçıya ve emlak avukatına danışın. Hasarın ciddiyetine göre satıcıya hangi adil teklifin sunulacağını belirlemenize yardımcı olabilirler. Ayrıca, teklif kabul edilip kesinleşmeden önce satıcıdan belirli onarımları yapmasını talep edebilirsiniz.
Bölüm 3/3: Evi Satın Alma
Adım 1. Teklifinizi gönderin
Ödemek istediğiniz tutarı belirledikten sonra teklifinizi satıcıya gönderin. Ayrıca emlak danışmanınızın sizin için teklif vermesini sağlayabilirsiniz.
- Satıcı teklifi kabul ederse ve talep edilen onarımların yapılmasını kabul ederse, gerekli evrakları imzalayarak ilerleyebilirsiniz.
- Teklifiniz beklenmiyorsa, satıcıyla pazarlık yapmanız gerekir. Bunun için hazırlıklı olun. Teklifinizin hangi koşulları üzerinde pazarlık yapmak istediğinizi ve hangilerinden taviz vermek istemediğinizi önceden bilin.
Adım 2. Gerekirse ipotek başvurusunda bulunun
Birçok su hasarlı ev için cepten ödeme yapılabilir. Ancak bunu göze alamazsanız, bir ipotek için başvurmanız gerekir.
- Başvurabileceğiniz ipotek türü, mevcut gelirinize, tasarruflarınıza ve ne kadar peşinat ödeyebileceğinize bağlıdır. Sizin için en iyi ipotek türü hakkında bir bankacılık acentesi ve muhasebeci ile konuşabilirsiniz.
- Bir ipotek için başvurduğunuzda, bankaya çok sayıda evrak göndermeniz gerekir. Bu, mevcut tasarruflar, kredi raporunuz, mevcut fonlar ve gelir hakkındaki bilgileri içerir. Ayrıca doğum belgeniz, ehliyetiniz ve sosyal güvenlik kartınız gibi şeylerin kopyalarını da sağlamanız gerekecektir.
Adım 3. Anlaşmayı kapatın
Parayı temin edip bir teklifte bulunduktan sonra, anlaşmayı kapatabilirsiniz. Bunu gerekli tüm evrakları imzalayarak yaparsınız. Ancak dikkatli olun. Üzerinde anlaşmaya vardığınız tüm şartların nihai belgede yazılı olduğundan emin olmak için imzalamadan önce bir avukatın tüm belgeleri incelemesini sağlayın.
İpuçları
- Önemli onarımlara ihtiyaç duyan evler için kredi almanıza izin veren herhangi bir programa katılıp katılamayacağınızı belirlemek için bölgenizdeki konut geliştirme yönetim bürosuna danışın. Bazı durumlarda, su hasarı onarımları gibi ihtiyaç duyulan acil büyük onarımların maliyetlerini karşılamak için bir kredi alabilirsiniz.
- Evinizi gelecekteki su hasarlarına karşı koruyan, alabileceğiniz ev sahibi sigorta poliçelerini gözden geçirin. Potansiyel olarak tekrarlanabilecek kapsamlı su hasarı olan bir ev satın alıyorsanız, bir ev sahibinin sigorta poliçesi ideal olabilir.
- Bazı hacizli evler, banka tarafından ele geçirilmeden önce boş kalmış olabilir ve bu da onları potansiyel su sorunlarına karşı savunmasız hale getirir. Su hasarı belirtilerini araştırmak için satın almadan önce hacizli evleri inceleyin.
- Tipik su hasarı belirtileri arasında tavan lekeleri veya çarpık ve renksiz zemin bulunur.
- Su hasarlı bir ev satın aldığınızda, mülk kapandıktan sonra hasarı karşılamak için fon sağlamanız gerekebilir. Bu onarım fonları, müteahhitlere ödeme yapmak için bir emanette tutulacaktır.
- İlk kredilerden farklı olarak, konut öz sermayesi veya yeniden finansman kredilerinde, su hasarını çözmek için evdeki öz sermayeden fonlar çekilebilir.
