Birçok ev sahibinin inşaat geçmişi olmadığından, bir müteahhitin tahminini incelerken neye bakacağını bilmek zor olabilir. Birçok ev sahibi, standartların altında bir ev geliştirme şirketi ile sözleşme imzalamak için acele ettikleri günden pişmanlık duymaya başladı. Her iş farklıdır, ancak bir ev geliştirme projesi için herhangi bir tahmini değerlendirmek için bazı ortak temel kurallar vardır ve biraz titizlik ve önceden planlama ile, pişman olacağınız bir iş ilişkisine girmediğinizden emin olabilirsiniz.
adımlar
Bölüm 1/3: Tahmin Talep Etme
Adım 1. Birden fazla tahmin almak için yeterli zaman ayırın
Birinin herhangi bir ev geliştirme projesi için birden fazla tahmin almanız gerektiğini söylemesi yeterince kolaydır, ancak birçok insan bir müteahhitin bir şantiyeye gitmesinin bir tahminde bulunmasının ne kadar sürebileceğinin farkında değildir.
- Bir sözleşme imzalamayı planlamadan en az otuz gün önce tahminleri istemeye başlamak iyi bir kuraldır. Birçok müteahhit, sadece birkaç çalışanı olan küçük operasyonlardır. Dahası, potansiyel bir işin ne zaman ve nereden geleceğini tahmin etmek zor olduğundan, ev geliştirme müteahhitleri genellikle geniş bir coğrafi alanı kapsar. Çok fazla araba kullanan meşgul insanlardır, bu nedenle size ulaşmaları bir veya iki hafta sürebilir.
- İlk ziyaretten sonra, bir tahminin alınması muhtemelen bir hafta daha sürecektir.
Adım 2. Kendi ön maliyet tahmininizi yapın
İnternet çağı, neredeyse herkesin sadece birkaç saat ve biraz araştırma yapma isteğiyle kendi başına bir ön tahminde bulunmasını mümkün kıldı.
- Homewyze, HomeAdvisor ve This Old House dahil olmak üzere birçok çevrimiçi maliyet tahmin sitesi vardır. Homewyze gibi bazıları diğerlerinden daha ayrıntılıdır.
- Çevrimiçi tahmincinizin ayrıntı düzeyine bağlı olarak, doğru bir tahmin elde etmek için kare görüntüleri ölçmeniz ve ahşap, vinil veya laminat parke gibi malzemelerle ilgili bazı ön kararlar vermeniz gerekebilir.
Adım 3. Bazı saygın müteahhitlerin isimlerini öğrenmek için etrafta dolaşın
Çoğu kişi, bir müteahhitin işini bir bakışta değerlendirecek uzmanlığa sahip olmadığı için, birlikte çalışacak müteahhitleri bulmak için kulaktan kulağa ve tüketici incelemelerine güvenirler. Bu stratejide yanlış bir şey yok, ama mükemmel değil. Birkaç noktanın farkında olmalısınız:
Adım 4. Yüklenicilerin kimlik bilgilerini değerlendirin
Çevrimiçi incelemeleri kontrol ederek başlayın. Birçok çevrimiçi inceleme toplayıcı, göründüklerinden daha az tarafsızdır. Angie's List, en iyi inceleme toplayıcılarından biridir ve Angie's List'teki tüm derecelendirmeler meşrudur. Ancak Angie'nin Listesi bile, yüksek puan alan müteahhitlerin adlarının arama sonuçlarında ilk sırada çıkması için ödeme yapmalarına izin veriyor.
- Aynı sorun, ağızdan ağza yönlendirmelerde de ortaya çıkıyor. Örneğin, ön bahçenize bir taş duvar inşa etmek istediğinizi varsayalım. Kız kardeşin bir yıl önce bir taş duvar inşa ettirdi ve harika görünüyor ve taş ustasını şiddetle tavsiye ediyor. Sorun şu ki, yapılar görünüşten daha fazlasıdır - ayrıca sağlam bir şekilde inşa edilmeleri gerekir. Kız kardeşin, üç yıl içinde yıkılacak güzel bir duvar için para ödemediğini nereden biliyor?
- Yüklenicinin deneyimi, muhtemelen bu endişelerin bazılarını hafifletmenin en iyi yoludur. Bölgenizde otuz yıldır çalışıyorlarsa, tavsiye edilirler ve iyi çevrimiçi incelemeleri varsa, muhtemelen bir göz atmaya değerdirler.
- Puanlarını, önceki şikayetlerini ve müşteri yorumlarını görmek için çevrimiçi olarak Better Business Bureau'ya (BBB) danışın.
- Çoğu insan bunu yapmasa da, müteahhitiniz hakkında kişisel bir geçmiş kontrolü yapmak kötü bir fikir değildir. Müteahhitiniz daha önce insanları dolandırdıysa, bunun başka bir eyalette olma ihtimali yüksektir, çünkü dolandırıcılık yaptıkları bir eyalette lisans almayacaklardır. Kapsamlı bir arka plan kontrolü, herhangi bir sorunlu suç geçmişinin ortaya çıkmasına yardımcı olabilir.
Adım 5. Tahminde kapsanması gereken öğelerin bir listesini yapın
Yalnızca bir öğenin onarılmasına veya değiştirilmesine ihtiyacınız varsa, bu o kadar önemli değildir. Ancak çok fazla iş yapıyorsanız, ilgilenilmesini isteyebileceğiniz her şeyin bir listesini yapın.
Örneğin, pencerelerinizi yeni değiştiriyorsanız, muhtemelen bunu takip etmek için bir listeye ihtiyacınız yoktur. Tüm evinizi yeniden şekillendirecekseniz, bir liste yapın
Adım 6. Yükleniciyle şantiyede tanışın
Yüz yüze bir görüşmeden öğrenebileceklerinizi asla küçümsemeyin. Telefonda veya internette yakalayamayacağınız her türlü ayrıntı var.
Yükleniciyle birlikte şantiyede yürümek, listenizden çıkarmış olabileceğiniz öğeleri de size hatırlatabilir
Adım 7. En az üç yükleniciden tahminler planlayın
Zamanınız varsa, daha fazlasını planlayın. Ancak en az üç tahmin almanız gerekir, çünkü üç olmadan, bir tahminin aykırı olup olmadığını asla söyleyemezsiniz.
Bir tahminin fiyatının ötesinde bile, bir müteahhit yanılıyor olabileceğinden üç tane almak önemlidir. Bir şeyi tamir ettiriyor, değiştiriyor, yeniden şekillendiriyor veya sıfırdan inşa ediyor olsanız da, en az bir müteahhitten gelen tahminin çok yüksek, çok düşük veya tamamen yanlış bir şey için iyi bir şans var. Bir müteahhit size sıcak su ısıtıcınızı değiştirmeniz gerektiğini söyler ve bir başkası tamir edebileceğini söylerse, kimin haklı olduğunu nasıl anlarsınız? Üçüncü tahmin hile yapabilir
Bölüm 2/3: Aldığınız Tahminleri Analiz Etme
Adım 1. Tahmini almanın ne kadar sürdüğünü not edin
Bir iş çok büyük olmadığı sürece, bir tahmin almak birkaç haftadan uzun sürmemelidir. Tahmini almak için geçen süreden muhtemelen daha alakalı olan şey, ne kadar süreceğini söyledikleri ile gerçekte ne kadar sürdüğü arasındaki farktır.
Bu faktörü tartarken en iyi kararınızı kullanın. Birinin çöp öğütücünüzü değiştirmek için ne kadar ücret alacağını size söylemesi üç hafta sürerse, muhtemelen onlardan kaçınmak istersiniz. Büyük bir işiniz varsa ve müteahhit gecikmenin nedenini açıklayabilir ve size geç olacağını söylemek için inisiyatif alırsa, bu muhtemelen onların titizliğini yansıtmaz
Adım 2. Tahmindeki ayrıntı düzeyine dikkat edin
Tahmin, doğası gereği kesin değildir, ancak bu, yanlış olması gerektiği anlamına gelmez. Belirsiz bir tahmin, sizi hemen güvenilmez olarak görmelidir. İş ne kadar büyükse, tahmin o kadar ayrıntılı olmalıdır. Küçük bir iş daha az ayrıntılı olabilir çünkü dikkate alınması gereken daha az değişken vardır.
- Tüm müteahhitler aynı işe aynı şartlarda teklif vermelidir. Aksi takdirde, teklifleri doğru bir şekilde değerlendirmek ve karşılaştırmak zor olacaktır.
- Örneğin, bir tavan vantilatörü taktırıyorsanız, bu küçük bir iştir. Malzemelerin maliyetini hesaplayan fanı seçersiniz, bu nedenle tek değişken işçiliktir.
- Tüm eviniz yenileniyorsa ve müteahhit size mutfağın 7.000 dolara mal olacağını söylüyorsa, bu bir uyarı işareti olarak hizmet etsin. Aletleri, tezgahları, armatürleri, döşemeleri ve daha fazlasını henüz seçmediyseniz, ne kadara mal olacağını bilmenin hiçbir yolu yoktur. Saygın bir müteahhitin yapacağı en iyi şey size menzil sağlamaktır: "bu büyüklükteki mutfaklar genellikle 5.000 ila 10.000 ABD Doları arasındadır."
Adım 3. İstediğiniz malzemeleri belirleyin
Gizli maliyetler, herhangi bir şey olmadığında bir tahminin harika görünmesini sağlayabilir. Maliyetleri maskelemenin bir yolu, mevcut en düşük dereceli malzemeleri veya aletleri kullanarak bir tahminde bulunmaktır. Yüklenicinin, yalnızca en ucuz olanı değil, kullanılmasını istediğiniz malzemeleri veya cihazları kullandığını doğrulayın.
Adım 4. Diğer koşulları dahil edin
İşi etkileyecek diğer koşulları veya diğer gereksinimleri belirtmeyi unutmayın. Örneğin, yüklenicilerin belirli saatlerde çalışmasını, siteye belirli bir erişim düzeyine sahip olmasını veya site bakımı talep etmesini isteyebilirsiniz. Müteahhitlerle konuşurken size kapsamlı bir tahminde bulunabilmeleri için özel ayrıntıları ekleyin. Bu koşulların örnekleri şunları içerebilir:
- Atık bertarafı ve temizleme. Çoğu büyük proje çok fazla çöp üretir, çöp konteynerlerinin kiralanması ve tehlikeli maddelerin (asbest gibi) uzmanlar tarafından bertaraf edilmesi gerekir.
- İzinler ve denetimler. Herhangi bir sonucu olan her ev geliştirme projesi bir tür izin gerektirecektir. İzinlerin alınmasından kim sorumlu ve müfettişlerin parasını kim ödüyor?
- Çevre düzenleme. Büyük projeler, konut peyzajına oldukça fazla zarar verebilir. Avluyu eski haline döndürmekten kim sorumludur?
- Garantiler. Yüklenicinizin işlerini garanti ettiğinden emin olun. Fazladan ücret alırlarsa, matematiği yapın. Garanti süresi maliyete değer mi?
Adım 5. Tahminleri karşılaştırın
Yüklenicilerden aldığınız tahminleri ve oluşturduğunuz ön tahmini karşılaştırın. Diğerlerinden önemli ölçüde daha yüksek veya daha düşük olan var mı? Eğer öyleyse, bunun iyi bir nedeni var mı?
- Pek çok insan, yüksek ve düşük tahmini hemen ortadan kaldırmayı söyleyecektir, ancak bu iyi bir tavsiye değil. Yalnızca üç tahmininiz varsa ve bunlardan biri diğerlerinden çok daha yüksekse, nedenini bilmek istemez misiniz? Üst düzey müteahhit, diğer ikisinin gözden kaçırdığı bir sorunu fark etmiş olabilir. Aynı ilke çok düşük bir tahmin için de geçerlidir. Bu müteahhit, işi halletmek için eşit derecede iyi olan diğer ikisinden daha ucuz bir yol bulmuş olabilir.
- Kendinizi bu tür bir ikilem içinde bulursanız, en iyi seçenek dördüncü bir müteahhitten başka bir tahmin almak olabilir.
- Maliyetler önemli ölçüde değiştiğinde bir açıklama isteyin. Bir müteahhit, bir başkasının gözden kaçırdığı bir sorun mu görüyor yoksa biri işi daha çok mu istiyor ve daha düşük bir kâr almaya istekli mi?
Bölüm 3/3: Bir Tahmin Seçme
Adım 1. Yüklenicilere birbirlerinin tahminlerini anlatın
Herhangi birinin tahminini değiştireceği kesin değil, ancak müteahhitlere diğer tekliflerinizin ne olduğunu söylerseniz daha iyi bir anlaşma elde edebilirsiniz.
Onları diğer teklifler hakkında saygıyla bilgilendirin. Kimseyi sizi aldatmaya veya avantaj sağlamaya çalışmakla suçlamayın, çünkü çoğu zaman değildir. Her müteahhit malzeme veya işçilik için aynı fiyatı ödemez. Ayrıca, varyasyonların çoğu, bir müteahhitin ekiplerinin neler yapabileceğini ve bunu nasıl yapmak zorunda kalacaklarını düşündüklerine dayanmaktadır
Adım 2. Ayrıntıları onaylayın
Belirli bir yükleniciye taahhütte bulunmadan önce, tahmine tam olarak nelerin dahil olduğunu bildiğinizden emin olun. İşin gerekleri ve koşullarında yer alan tüm hüküm ve koşullar dahil edilmelidir. Ayrıca, maliyet aşımları veya değişiklik siparişleri için bir açıklama ve süreç talep etmelisiniz. Bazı müteahhitler, iş almak için düşük teklif verir ve ardından karlarını değişiklik siparişlerinden elde eder.
Adım 3. En iyi seçeneğe karar verin
Gereksinimlerinizi karşılayan, itibarlı ve aşırı maliyetler için adil bir süreç sunan yükleniciyi seçin. Bunu yapan birden fazla müteahhit varsa, en düşük teklifi seçin.
Adım 4. Tahmini bir sözleşmeye çevirin
Seçtiğiniz müteahhitin tahmine dayalı olarak bir sözleşme hazırlamasını sağlayın. Sözleşme, program, ödemeler ve onaylar gibi ayrıntıları içermelidir. Herhangi bir olasılığa karşı korunduğunuzdan emin olmak için bir avukatın sözleşmeyi gözden geçirmesini sağlayın. Özellikle müteahhit, sizi, çalışanların veya çevredekilerin işlerini yaparken yaraladıkları davalardan korumak için yeterli sorumluluk sigortasına sahip olmalıdır.
