Yeni evinizi yenilemek veya daha yüksek bir fiyata satmak için evinizi yeniden canlandırmak istiyorsanız, tüm evi yenilemek harika bir yatırımdır. Ancak, malzeme, tasarım, müteahhitler gibi pek çok husus göz önüne alındığında, bazen bunaltıcı gelebilir. Ama korkma. İşi olabildiğince hızlı ve verimli bir şekilde yapmaya odaklanmak için kullanabileceğiniz birkaç strateji vardır. Projenize başlamanıza yardımcı olmak için birkaç genel sorudan oluşan bir liste hazırladık.
adımlar
Soru 1/6: Bir evi yenilemenin adımları nelerdir?
Adım 1. Seçmeniz gerekiyorsa dış kısımla başlayın
Evinizin içinden mi yoksa dışından mı başlayacağınız konusunda bir seçim yapmakla karşı karşıya kalırsanız, dış cepheye gidin. Gerekli çatı onarımlarını yapın ve gerekirse dış cephe kaplamanızı süsleyin. Dışarısı uçtan uca gidene kadar evinizin içini yenilemeye başlamayın.
- Örneğin, akan bir çatınız varsa, yepyeni bir mutfağa ve döşemeye sahip olmak istemezsiniz.
- Evinizin dışı harika görünüyorsa, o zaman içini yenilemeye geçin!
Adım 2. En çok kullandığınız odalara öncelik verin
Ev tadilatlarınızı parçalara ayırın, böylece evinizde yaşayabilir ve tadilat yaparken maliyetleri düşük tutabilirsiniz. En çok kullandığınız oda ve alanlara odaklanın ve bunları teker teker yapın. Bir oda veya alanla işiniz bittiğinde diğerine geçin!
Örneğin, oturma odanızda çok vakit geçirmeyi seviyorsanız ama gerçekten çok sık yemek yapmıyorsanız, tadilatlarınıza oturma odanızdan başlayın ve mutfağınızı sonraya saklayın
Adım 3. Katları sona saklayın
Tadilat, özellikle evinizin bazı bölümlerinde çalışan müteahhitleriniz olduğunda, zaman alabilir ve dağınık bir süreç olabilir. Zeminlerinizi en son yapın, böylece kurulum sırasında hasar görmeleri veya üzerinde basılmaları daha az olasıdır.
- Katlara başlamadan önce diğer büyük tadilat projelerinizi bitirmeyi deneyin.
- Bununla birlikte, zeminler genellikle pahalı olduğundan ve çok zaman aldığından, ihtiyaçlarınıza uygunsa ve önce onları yoldan çıkarmayı planlıyorsanız, o zaman devam edin!
Adım 4. Neleri karşılayabileceğinizi görmek için ev yenileme maliyetlerini araştırın
Döşeme, dış cephe kaplaması, ev aletleri ve tezgahlar gibi tadilatlarınız için kullanmak istediğiniz malzemelerin maliyetine bakın. Yapısal işler ve boya gibi son rötuşlar dahil olmak üzere her oda için maliyetleri hesaplayın. Müteahhitlerden teklif alın ve projeniz için bir bütçe oluşturun.
- Tadilat işlemlerine başlamadan önce herhangi bir bina kısıtlaması olup olmadığını kontrol edin. Bazı konumların kuralları ve yasaklı tadilatları olabilir.
- Herhangi bir para cezasına çarptırılmamak için gerekli inşaat izinleri için başvurun.
Adım 5. Tadilatlarınız için ayrıntılı bir proje planı hazırlayın
Tadilatlarınız için planlar ve bir plan oluşturmak için bir müteahhit ve tasarımcıyla birlikte çalışın. Gelecekteki bütçeleme kararlarını kolaylaştırmaya yardımcı olabilecek, ihtiyacınız olan şeylerin ve istediğiniz şeylerin bir listesini yapın. İlk önce hangi projelere başlamak istediğinize dair bir plana karar verin.
- Örneğin, “ihtiyaç” listeniz yeni tezgahlar ve yeni bir soba içerebilirken, “istek” listeniz yeni banyo armatürleri ve backsplash içerebilir.
- Yükleniciniz, projeniz için etkili bir oyun planı oluşturmanıza yardımcı olabilir.
Soru 2/6: Bir evi yenilerken nereden başlamalıyım?
Adım 1. En çok çalışması gereken şeyle başlayın
Yeni bir eve taşınır taşınmaz tadilat yapmaktan kaçının. Bunun yerine, neyin işe yarayıp neyin yaramadığını ve neyin daha iyi çalışması gerektiğini daha iyi anlamak için en az birkaç ay evinizde yaşayın. Zaten uzun süredir evinizde yaşıyorsanız, tadilatlarınıza en çok çalışması gerekenlerden başlayın.
- Örneğin, banyolarınız eski ama işlevselse ve mutfağınızın gerçekten yeni, çalışan cihazlara ihtiyacı varsa, önce mutfağınızdan başlayın.
- Evinizde yaşamak, önce neyin düzeltilmesi gerektiğini öğrenmenin en iyi yoludur.
Adım 2. Tadilatlarınızı planlamanıza yardımcı olması için bir tasarımcı veya mimar kiralayın
Ev tadilatları zaman alıcı ve maliyetlidir, bu nedenle zamandan, paradan ve baş ağrısından tasarruf etmek için baştan yapılması önemlidir. Yenilemeniz için malzeme seçmenize yardımcı olması için bir iç tasarımcıya danışın. Duvar eklemeyi veya çıkarmayı planlıyorsanız, evinizin yapısal olarak sağlam olduğundan ve projenin kurallara uygun olduğundan emin olmak için bir mimar kiralayın.
Çevrenizdeki iç mimar ve mimarlık firmalarını internetten araştırarak bulabilirsiniz
Adım 3. Tadilat için bir zaman çizelgesi oluşturmak üzere bir müteahhitle birlikte çalışın
Bir sözleşme, işteki en önemli noktanız olacak. Beğendiğiniz ve müşterilerden iyi yorumlar alan birini seçin. İş için satın alınması gereken her şeyin bir listesini ve karar vermek için son tarihleri bir araya getirmek için onlarla birlikte çalışın. Zaman çizelgeleri oluşturmak, işin devam etmesine yardımcı olacaktır.
- Bölgenizdeki müteahhitleri çevrimiçi olarak arayın ve karar vermenize yardımcı olması için müşteri incelemelerini okuyun.
- Bazı iç mimarlar, işe alabileceğiniz müteahhitler için önerilerde bulunabilir.
Soru 3/6: Bütün bir evi yeniden şekillendirmenin maliyeti nedir?
Adım 1. Ortalama maliyet 19, 800 dolar ile 73, 200 dolar arasındadır
Bir evi yenilemek maliyetlidir ve çoğu zaman düşündüğünüzden daha pahalıya mal olur. Evinizin ne kadar büyük olduğuna, tadilatlarınızın boyutuna ve satın aldığınız malzeme ve cihazların kalitesine bağlı olarak, bir evin tamamı için en az yaklaşık 20.000 USD toplam maliyete bakıyorsunuz.
Adım 2. Ev sahibinizin sigortasının herhangi bir tadilatı kapsayıp kapsamadığını kontrol edin
Bazı poliçeler, bütçeniz konusunda size gerçekten yardımcı olabilecek bazı yenilemeleri kapsayabilir. Varsa, yenilemelerin hangi kapsama uygun olduğunu öğrenmek için sigorta bilgilerinize bir göz atın.
- Örneğin, sigortanız çatı onarımlarını ve HVAC (klima ve ısıtma) bakımını kapsayabilir.
- Ayrıca, kapsama alanı için hangi tadilatları onaylayacaklarını sormak için sigorta şirketinize de başvurabilirsiniz.
Adım 3. Fazlalıkları karşılamak için bütçenizi en az %10-15 oranında doldurun
Gerçek şu ki, neredeyse tüm ev tadilatları bütçeyi aşacak ve beklenenden biraz daha uzun sürecektir. Ama buna hazırlanırsanız, ne zaman ve ne zaman olursa olsun hayal kırıklığına uğramayacaksınız. Toplam bütçenizin %10-15'ini ekleyerek biraz ekstra bütçe desteği ekleyin.
Örneğin, toplam 30.000 ABD Doları bütçeniz varsa, bunun 4.500 ABD Doları olan %15'ini alın ve toplam 34.500 ABD Doları (dolgu dahil) için bir araya ekleyin
Soru 4/6: Evin değerini en çok hangi tadilatlar artıracak?
Adım 1. Yatırımınızın en iyi getirisi için mutfağınızı güncelleyin
Mutfağınız evinizin odak noktasıdır, bu nedenle mülk değerinizi artırmak istiyorsanız harika bir seçimdir. Ulusal Tadilat Endüstrisi Birliği tarafından hazırlanan bir rapora göre, ev sahipleri evlerini satarlarsa mutfak yenileme maliyetinin %52'sini geri alabilirler.
- Mutfak tadilatlarının maliyetli ve zaman alıcı olabileceğini unutmayın. Ancak evinizin değerini artırmanın kesin bir yolunu arıyorsanız, en iyi seçeneğiniz bu olabilir.
- Aletleri değiştirmeyi, dolapları yeniden düzenlemeyi ve yeni tezgah ve lavabo takmayı içeren küçük mutfak tadilatları bile evinizin değerini önemli ölçüde artırabilir.
Adım 2. Evinizin ısıtma, havalandırma ve klimasını (HVAC) değiştirin
Evinizin HVAC sistemi, evinizde bakımı yapılması gereken en önemli şeylerden bazılarıdır. Araştırmalar, insanların HVAC sistemi kötü durumdaysa veya modası geçmişse genellikle bir ev satın almamayı seçeceğini gösteriyor. Değerini artıracak hatasız bir yatırım için evinizin soğutma ve ısıtma sistemlerini yükseltin.
Doğru şekilde kurulduklarından emin olmak için HVAC yükseltmelerinin bir profesyonel tarafından yapılması gerekir
Adım 3. Eviniz için bir satış noktası olarak kullanmak üzere bir banyoyu yenileyin
Evinizdeki bir banyoyu güncellemek, satmak istiyorsanız, çekiciliğini artırmanın kolay bir yoludur. Harika görünen ve temizlenmesi kolay şık yüzeyler kullanın. Yarım banyonuz varsa, odaya duş ekleyebilirsiniz. Evinizin toplam değerini artırmak için oturma odasına veya koridora ek bir yarım banyo da ekleyebilirsiniz.
Emlakçılar, evlerini satarlarsa ev sahiplerinin banyo yenileme maliyetinin %57'sini geri alabileceklerini tahmin ediyor
Adım 4. Dış cephe kaplamasını ve kapıları değiştirin ve bir bütçe seçeneği için yeniden boyayın
Evinizin, ön kapınızın veya garaj kapınızın etrafındaki kaplamayı değiştirmek, evinizin değerini artırmanın basit ve uygun maliyetli yollarıdır. Ek olarak, taze bir kat boya, evinizi güzelleştirmenin basit ama etkili bir yoludur. Tam bir yenilemeyi tam olarak yapamıyorsanız, evinizi daha iyi gösterebilecek daha ucuz kozmetik değişiklikler yapmayı düşünün.
Çatınızı yeniden yapmak, dış cephe kaplamasını değiştirmek ve pencereleri değiştirmek gibi projeler oldukça görünürdür ve büyük tadilatlar yapmak zorunda kalmadan evinizin değerini artırabilir
Soru 5/6: Bütçeyle bir evi nasıl yenilerim?
Adım 1. Boyut yerine verimliliği artırmaya odaklanın
Daha fazla fayda ve işleve sahip olmaları için alanlarınızı daha fazla kullanmanın ve yeniden düzenlemenin yollarını bulun. Tüm mutfak alanınızı yenilemek ve duvarları yıkmak veya eklemek yerine, yer kaplayan rafları, örneğin konserve ürünler için raflar içeren çekmecelerle değiştirmeyi deneyin.
- Örneğin, verimliliği artırmak için küçük bir odaya bir çatı katı uyku alanı ekleyebilir veya dolaba daha fazla depolama rafı ve raf yerleştirebilirsiniz.
- Bir odaya ne kadar kullanışlı alan ve alet sığdırırsanız, o kadar değerli olur.
Adım 2. Kozmetik değişiklikler yapın ve cihazlarınızı güncelleyin
Bir duvara yeniden boyamayı veya yeni duvar kağıdı uygulamayı düşünün. Yeni dolaplar takmayı veya elektrik armatürlerini değiştirmeyi deneyin. Ayrıca yeni bir mutfak backsplash takabilir veya bir duş başlığı veya musluğu değiştirebilirsiniz. Evinizi yenilemek için uygun maliyetli bir yol için değiştirebileceğiniz modası geçmiş, çekici olmayan veya bozuk aletleri, dekorları veya demirbaşları bulun.
Adım 3. Geri dönüştürülmüş armatürler ve yapı malzemeleri kullanın
Geri dönüştürülmüş veya az kullanılmış armatürler ve inşaat malzemeleri satan mağazalara bakın. Toplam maliyetlerden tasarruf etmenize yardımcı olmak için tadilatlarınız için onlardan daha ucuz malzemeler satın alın.
- Habitat for Humanity, ABD'de geri dönüştürülmüş malzeme satın alabileceğiniz 400 ReStore işletmektedir. https://www.habitat.org/ adresini ziyaret ederek size yakın bir yer arayın.
- Bazı müteahhitlerin bir sorumluluk sorunu olduğunu düşünmeleri durumunda geri dönüştürülmüş veya hafif kullanılmış armatürleri kullanmayabileceğini unutmayın.
Adım 4. Yüklenicinize, kullanabilecekleri artık stokları olup olmadığını sorun
Bazen müteahhitler, farklı şantiyelerden ekstra malzemeler ve demirbaşlara sahiptir. Toplam maliyetlerinizden birkaç dolar düşürmenize yardımcı olmak için bunları ev tadilatlarınızda kullanabilirler.
Soru 6/6: Evimi kendim nasıl yenileyebilirim?
Adım 1. Maliyetleri ve zaman dilimlerini içeren bir yenileme planı yapın
Tam olarak neyi yenilemek istediğinizi belirleyin ve ardından soba, çamaşır makinesi, buzdolabı veya güncellemeyi planladığınız diğer cihazlar gibi malzemeleri, ekipmanları ve cihazları araştırın. Maliyet ve giderlerin bir listesini bir araya getirin. Her görev için kendinize son tarihler verin, böylece onları 1'e 1 nakavt etmeye odaklanabilirsiniz.
Adım 2. Kendi malzemelerinizi, ekipmanlarınızı ve cihazlarınızı satın alın
Malzemeler için bir kaynak bulun ve hepsini kendiniz satın alın. Malzemeleri almak için de kendi ulaşımınızı kullanın. Az kullanılmış malzemeler için geri dönüşüm merkezlerini ve ikinci el mağazaları kontrol ederek maliyetlerden tasarruf edin. Her şeyi kendiniz bulmak ve satın almak, maliyetlerinizi düşürmenize yardımcı olabilir.
Adım 3. Görünümü güncellemek için evinizdeki odaları yeniden boyayın
Boyama nispeten ucuzdur ve kendiniz yapmak kolaydır. Birkaç farklı boya çipi rengi alın ve duvarlarınızda nasıl görüneceklerini görün. Odanın estetiğini geliştirecek ve tasarımınıza uygun yeni bir boya rengi seçin. Odayı boşaltın, boya istemediğiniz alanları maskeleyin ve boyayı duvarlarınıza uygulamak için rulolar ve boya fırçaları kullanın.
Birçok boya şirketinin web sitesinde, odanızın bir resmini yüklemenize ve nasıl görüneceğini görmek için farklı renkler denemenize olanak tanıyan araçlar bulunur
Adım 4. Kendi başınıza halledemeyeceğiniz işler için bir müteahhitle ortak olun
Boya ve duvar kağıdı gibi şeyler yapabiliyor olsanız da bazı işler tekerlekli evinizin dışında olabilir. Bunlar için, gerektiğinde sınırlı bir şekilde bir müteahhit getirebilirsiniz. Bu şekilde, bir müteahhit için yalnızca ihtiyacınız olduğunda ödeme yapabilirsiniz, bu da uzun vadede paradan tasarruf etmenize yardımcı olabilir.
Örneğin, mutfağınızı yeniliyorsanız ve yeni bir lavabo veya ocak takmak istiyorsanız ve bununla başa çıkabileceğinizden emin değilseniz, sadece bu iş için bir müteahhit kiralayın. Mutfaktaki backsplash ve duvar kağıdını kendiniz halledebilirsiniz
Doğru Tadilatçıyı Nasıl Seçerim?
İzlemek
