Rehabilitasyon için mülk satın alırken, evinizin temizlik ve onarımını belirli bir sırayla yapmanız önemlidir. Kendinizin önüne geçmek veya projede zaman ve para harcamak istemezsiniz. Sürece sistematik olarak yaklaşın ve işler plana göre gitmezse hayal kırıklığına uğramayın. Bir evi veya ticari mülkü rehabilite etmenize yardımcı olacak bazı ipuçları.
adımlar
Yöntem 1/2: Mülkü Rehabilitasyona Hazırlama
Adım 1. Mülkü inceleyin
Rehabilitasyona başlamadan önce, mülkü iyice inceleyin. Hangi öğelerin iyi durumda olduğunu ve hangi alanların çalışılması gerektiğini not edin. Profesyonel bir müfettişin sizinle birlikte yürümesi faydalı olacaktır. Sizin gözden kaçırabileceğiniz şeyleri tespit edebilecektir. ABD'de, Amerikan İç Müfettişler Derneği aracılığıyla nitelikli bir müfettiş bulabilirsiniz. Mülkün içinden geçerken müfettişe sorular sorun.
- Ev teftişi, ısıtma sistemi, klima veya HVAC sistemi, iç tesisat, elektrik sistemi, çatı, çatı katı, görünür yalıtım, duvarlar, tavanlar, döşeme, pencereler, kapılar, temel, kanalizasyon hattı ve bodrumu içermelidir..
- Müteahhit değilseniz, denetimi tek başınıza yapmamalısınız.
- Muayene sırasında her şeyin fotoğrafını çekin. Müfettişiniz genellikle kayıtları için sorunlu alanların fotoğraflarını çekecektir, ancak amaçlarınız için de belgeleriniz olmalıdır.
- Bir incelemenin maliyeti, mülkün büyüklüğüne bağlıdır.
Adım 2. Bir kontrol listesi geliştirin
Çalışması gereken alanları belirledikten sonra bir rehabilitasyon kontrol listesi oluşturun. Bu, yolda kalmanıza ve herhangi bir onarımı kaçırmamanıza yardımcı olacaktır. Hem iç (duvarlar, boya vb.) hem de dış öğeleri (ör. peyzaj, oluklar ve dış aydınlatma) dahil edin.
- Kontrol listesi çok ayrıntılı olmalı ve mülkte yapılması gereken her şeyi açıklamalıdır.
- Denetim raporu, kontrol listesini oluşturmak için kullanılabilir.
Adım 3. Bir bütçe oluşturun
Kontrol listenizi gözden geçirin ve her bir onarımın ne kadara mal olacağına karar verin. Bir Excel elektronik tablosu, bütçeniz için kullanabileceğiniz harika bir araçtır. Bütçe, her bir onarım için ayrı ayrı kalemlere ayrılmalıdır. Onarımlarınızın maliyeti bütçenizi aşarsa, kontrol listesinde bazı değişiklikler yapmanız gerekecektir.
- Beklenmeyen sorunlar için bütçe. Bunlar mutlaka olacaktır. Rehabilitasyon sürecine başladığınızda yeni sorunlar ortaya çıkabilir.
- Rehabilitasyon bittikten sonra mülkü satmayı planlıyorsanız, mülkü ne kadara satabileceğinizi düşünün.
Adım 4. Bir müteahhitle çalışın
İyi bir yükleniciye sahip olmak rehabilitasyon sürecini çok daha kolay hale getirecektir. Uygun bir müteahhit ararken zaman ayırın. Müteahhitler, referanslar, yerel inşaat departmanınız, gayrimenkul yatırım birlikleri ve genel iş kurulları aracılığıyla bulunabilir. Projeniz için uygun olup olmadığını belirlemek için herhangi bir adayı önceden tarayın.
-
Ön tarama soruları şu hususları kapsamalıdır:
- Bir müteahhit deneyimi: en az üç yıl istiyorsunuz
- Ekipman: bir müteahhit kendi ekipmanına sahip olmalıdır
- Çalışanlar: işi tamamlamak için yeterli desteği görmek istiyorsunuz
- Lisanslama: bir yüklenici, eyalet veya diğer yerel yargı yetkisi tarafından lisanslanmalıdır.
- Sigorta: sorumluluk ve işçi tazminatı
- Taşeron kullanımı: Yüklenicinin iş için taşeron kullanıp kullanmayacağını belirleyin
- Yönlendirmeler: en az üç olumlu yönlendirme arayın
- İlgilendiğiniz her müteahhit resmi bir teklif sunmalıdır. Bütçenize uyan ve iyi bir iş yapma yeteneğini gösteren yükleniciyi seçin.
Adım 5. Yüklenici ile gözden geçirin
Bir müteahhit seçtikten sonra, mülkün başka bir incelemesini yapmanız gerekebilir. Yükleniciniz ayrıca bütçenizde ve kontrol listenizde ayarlamalar yapmanıza yardımcı olabilir.
Yüklenici ile her şeyi yerine getirdikten sonra tamamlama için bir zaman çizelgesi belirleyin. Bu, ilgili tüm tarafları sorumlu ve aynı sayfada tutacaktır
Adım 6. Gerekli izinleri alın
Bir mülkün rehabilitasyonu için genellikle izinler gereklidir. Gerekli izinlere sahip olmak, yerel bina kurallarının ihlalini önlemenize yardımcı olacaktır. Neye ihtiyacınız olduğunu belirlemek için yerel bina departmanınızla iletişime geçin. Bu, yapacağınız işin türüne göre değişecektir.
- İzin gerektiren tipik tadilatlar arasında yeni elektrik kablolarının döşenmesi, zemin alanının genişletilmesi, altı fit yüksekliğinde bir çitin kurulması ve bir kamu kanalizasyon hattını içeren her şey yer alır.
- Çatı montajı, yeni zemin döşemesi, boyama, pencere ve kapıların değiştirilmesi gibi işler genellikle izin gerektirmez.
- Yükleniciniz izin almanıza yardımcı olabilir.
Yöntem 2/2: Özellik Üzerinde Çalışma
Adım 1. Yıkım ve çöplerin çıkarılması ile başlayın
Binanın içindeki veya dışındaki çöpleri çıkarın. Hasar görmüş veya değiştireceğiniz eşyaları (döşemeler, dolaplar, ev aletleri, aydınlatma armatürleri, tuvaletler, su ısıtıcıları vb.) çıkarın. Dışarıdaki çalışmalar, ölü ağaçların veya çalıların budanmasını ve garaj kapılarının, çitlerin, hangarların, güvertelerin kaldırılmasını içerebilir., ve dış cephe kaplaması.
Adım 2. Herhangi bir çatı veya temel sorununu ele alın
Mülkün yeni çatıya ihtiyacı varsa, bu, herhangi bir iç onarım üzerinde çalışmaya başlamadan önce yapılmalıdır. Yapıya su sızmasını istemezsiniz. Döşeme veya blok kiriş temel onarımları da bu zamanda yapılmalıdır.
İlk önce dış sorunları düzeltmek, rehabilite edilirken mülke daha az dikkat çekecektir
Adım 3. Yeni kapılar, pencereler ve döşeme takın
Temel tamamlandıktan sonra dış kapılar ve pencereler ele alınmalıdır. Bu, mülkünüzü hava koşullarından ve hayvanların izinsiz girişinden koruyacaktır. Yeni pencereler ve kapılar da mülkün bir şantiyeye daha az benzemesini sağlayacaktır.
- İhtiyaç duyacağınız kapı ve pencere sayısını sayın ve ürünleri satın almadan önce ölçü alın. Çok dikkatli ölçün.
- Yeni giriş kapıları, bir mülkün görünümünü değiştirmenin ve değer katmanın güzel bir yoludur.
Adım 4. Sıhhi tesisat ve ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemi (HVAC) üzerinde çalışın
Sıhhi tesisat onarımları, su ısıtıcıları, küvetler ve duşlar, tuvaletler ve su/gaz hatlarını içerebilir. Yeni bir HVAC sistemine veya mevcut olanı onarmaya ihtiyacınız olabilir. Bu süre zarfında elektrik sistemi üzerinde de çalışılabilir.
Birisi mülkü tam zamanlı olarak işgal etmeden önce bir dış mekan klima ünitesi kurarken dikkatli olun. Çalınmasını istemezsin
Adım 5. Levhayı (alçıpan) asın ve bitirin
Yeni sac kaya takabilir veya mevcut sac kayayı onarabilirsiniz. Mevcut sac kayayı onarmak daha ucuzdur. Sac levhayı bitirdikten sonra duvar ve tavan dokusu üzerinde çalışabilirsiniz.
Adım 6. Tavanı ve duvarları boyayın
Zemini plastik veya kanvas ile koruyun ve boyanmasını istemediğiniz alanları korumak için ressamın maskeleme bandı kullanın. Pencereler ve menteşeler de bantla kapatılmalıdır. Boyamaya başlamadan önce trim ve süpürgeliklere tebeşir veya dolgu uygulayın. Boyayı uygulamadan önce duvarlarda astar kullanın.
- Boyamaya başlamadan önce duvarlar temizlenmelidir. Bazı boyacılar, astar uygulandıktan sonra bir duvarı tekrar hafifçe zımparalar ve temizler.
- Duvarları V veya W şeklinde bir vuruş kullanarak boyayın ve düz bir yukarı ve aşağı hareket kullanmaktan kaçının.
Adım 7. Aydınlatma armatürlerini, döşemeyi ve aletleri (sobalar, bulaşık makineleri, çamaşır makineleri, kurutucular vb.) kurun
)
- Aydınlatma, bir mülkün görünümünü değiştirmenin harika bir yoludur ve diğer onarımlara kıyasla nispeten ucuzdur.
- Döşeme vinil veya seramik karo, parke, halı veya laminat içerebilir.
- Zemine boya bulaşmasını önlemek ve eve giren ve çıkan işçilerin zarar görmesini önlemek için döşeme rehabilitasyon sürecinde daha sonra kurulur. İşiniz bittiğinde zeminlerinizin taze görünmesini istediğiniz için, döşemeyi döşemeden önce iç mekan işlerinin çoğunu yapmayı düşünebilirsiniz. En azından, iç çalışma sırasında yeni döşemeyi yoğun yaya trafiğinden korumaya çalışın.
Adım 8. Son rötuşları ekleyin
Her şey bittiğinde, yapılan tüm çalışmaları gözden geçirin ve inceleyin. Sıhhi tesisat, HVAC veya elektrik sistemlerinde boya rötuşları yapmanız veya son dakika ayarlamaları yapmanız gerekebilir. Ayrıca mülkü iyice temizlemelisiniz.
Son bir inceleme de iyi bir fikirdir
Adım 9. Mülkün peyzajını yapın
Ön tarafta çalışmaya başlayın, çünkü insanlar ilk önce bunu görecekler. Önce çitler, teraslar, güverteler, kaldırımlar, sundurmalar ve araba yollarına dikkat edilmelidir. Bu öğeler bittiğinde, çiçek, çalı vb. dikmek için toprak ekleyin. Arka bahçeye en son bakılmalıdır.
- Bitki satın almadan önce mülkünüzün ne kadar güneş alacağını belirleyin. Çok sayıda ağaç varsa, çok fazla güneş ışığı gerektirmeyen bitkiler alın.
- Fikirleriniz hakkında bir bahçe merkezindeki biriyle konuşun ve mülkünüz için en iyi şekilde çalışacak bitki türleri hakkında öneriler isteyin.
- Peyzajınızın ne kadar zaman alacağını düşünün. Avluya ayıracak çok zamanınız yoksa, az bakım gerektiren seçeneklere bakın.
- Pencereleriniz alçaksa, daha uzun bitkiler yerine alçak çalılar, ağaçlar ve toprak örtüsü dikin. Manzarayı gizlemek istemezsiniz.
İpuçları
- Menard's, Home Depot veya Lowe's gibi mağazalar, mülkünüzün rehabilitasyonu için uygun ve iyi stoklanmış ürünlerdir.
- Sabırlı ol. Mülk rehabilitasyonu genellikle bütçeyi aşıyor veya orijinal zaman çizelgesi içinde kalmıyor.
- Onarımları uygun şekilde yapın. Sorunları ucuz işlerle saklamaya çalışmak, uzun vadede kaçınılmaz olarak hayal kırıklığı yaratan sonuçlara yol açacaktır.
