Kiralık bir daire aramaya başladığınızda, reklamı yapılan birimlerin çoğunun, ödemeniz beklenen belirli bir kira miktarıyla geldiğini fark edeceksiniz. Ancak, istediğiniz her şeye sahip ancak bütçenizi biraz aşan mükemmel bir yer bulursanız, kira sözleşmesini imzalamadan önce daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz. Sahip olduğunuz kaldıraç miktarı, dairenin piyasada bulunduğu süreye, iyi krediye ve mükemmel referanslara sahip arzu edilen bir kiracı olup olmadığınıza ve civarda hangi benzer dairelerin kiralandığına bağlı olacaktır. Bu makale, bir daire kiralarken önceden araştırma yaparak, kendinizi olası bir kiracı olarak tanıtarak ve müzakereler sırasında esnek davranarak nasıl fiyat pazarlığı yapacağınızı öğretecektir.
adımlar
Yöntem 1/3: Araştırmanızı Yapma
Adım 1. Süreci erken başlatın
Araştırma yapmaya ne kadar erken başlarsanız, istediğiniz anlaşmayı müzakere etmek için o kadar fazla zamanınız olacaktır.
- Mevcut kontratınızın süresi dolmak üzere olana ve hemen taşınmanız gerekene kadar beklemek, araştırmak, planlamak ve pazarlık yapmak için size yeterli zamanı sağlamaz.
- İşleri son dakikaya bırakmak da süreci daha stresli hale getirecektir.
- Güçlü bir konumdan müzakere edebilmek için erken hazırlanın.
Adım 2. Zamanlamayı dikkatlice düşünün
Bölgeniz için yoğun kiralama sezonunda daire kiralamaya çalışmaktan kaçının. Ev sahipleri ve mülk yöneticileri, dairelere ve çok sayıda potansiyel kiracıya büyük bir talep olduğuna inanırlarsa pazarlık yapmaya daha az isteklidirler.
- Ev sahipleri, bir birimin bir ay daha boş kalmasını istemedikleri için, genellikle ayın sonunda anlaşma yapmaya daha isteklidirler.
- Kolej veya üniversite olan bir bölgede yaşıyorsanız, bu sürece yeni dönem başlamadan hemen önce başlamamaya çalışın çünkü bunlar genellikle en yoğun kiralama dönemleridir.
- Çoğu insan Mayıs ve Eylül ayları arasında hareket eder, bu nedenle kış, yeni daireler aramak ve ev sahipleri ile daha uygun anlaşmalar yapmak için iyi bir zamandır.
Adım 3. Mevcut kiralama piyasasını araştırın
Bölgenizdeki mevcut kiralama piyasası hakkında kendinizi eğitmek, pazarlık sürecinde sahip olunması gereken temel bilgiler olan adil bir kiralama fiyatının ne olabileceğini belirlemenize yardımcı olacaktır. Araştırmanız ayrıca, ev sahibinin veya mülk yöneticisinin pazarlık yapmaya istekli olup olmayacağı konusunda size daha iyi bir gösterge verecektir.
- Kiralamak istediğiniz mahalle ve şehirde ortalama dairenin ne kadar kiraladığını öğrenin.
- Ayda ne kadar ödediklerini öğrenmek için apartmandaki diğer kişilerle konuşun.
- Arkadaşlarınıza ve iş arkadaşlarınıza kiralama ücretlerini sorun.
- Sınıflandırılmış ilanları inceleyin ve bölgedeki benzer dairelerin kira fiyatlarını not edin.
- İstediğiniz dairenin ne kadar süredir piyasada olduğunu öğrenin. 1 ila 2 ay sonra kiraya verilmemişse, ev sahibi para kaybetme konusunda endişelenecek ve kiranızı müzakere etmeye daha istekli olabilir.
- İnternet üzerinden daire listelerine göz atarsanız, birimlerin ne kadar süreyle listelendiğine dikkat edin. Bu, ilgilendiğiniz mülk türü için kiralama pazarında ne kadar talep olduğunu değerlendirmenize yardımcı olacaktır.
Adım 4. Alabileceğiniz özel ve indirimler hakkında bilgi alın
Birçok apartman kompleksi, aylık veya mevsimlik özel teklifler sunar. Öğrencilere, eğitimcilere, belirli bir şirketin çalışanlarına, gazilere veya diğer gruplara herhangi bir indirim sağlayıp sağlamadıklarını sormak da iyi bir fikirdir.
- Bazı ev sahipleri, arkadaşlarınızı veya iş arkadaşlarınızı tavsiye ederseniz size indirim teklif edebilir.
- Apartman kompleksleri bazen web sitelerinde veya topluluk duyuru panolarında özel fırsatlar ve indirimli fiyatlar hakkında bilgi yayınlar.
Adım 5. Bir emlak komisyoncusundan yardım isteyin
Müzakerelerinizde sorun yaşıyorsanız veya bunu kendiniz yapmaktan rahatsızsanız, bir komisyoncu ile iletişime geçin. Brokerlar, alıcıları ve satıcıları birbirine bağlar ve bu süreçte size rehberlik edebilir.
- Birçok şehirde, bir komisyoncu hizmetleri için kiracı değil, ev sahibi ödeme yapar.
- Mevcut dairenizde kalmak ve sadece daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmak istiyorsanız, komisyoncular muhtemelen yardım sunamayacaktır.
Puan
0 / 0
Yöntem 1 Testi
Mevcut kiralama piyasası hakkında nasıl araştırma yapmalısınız?
Bir komisyoncuyla iletişim kurun.
Bu, yaşamak istediğiniz bölgedeki fiyatları öğrenmenin harika bir yolu! Birçok şehirde, hizmetleri için bir komisyoncuya ödeme yapmanız gerekmeyecek; ev sahibi yapar. Yine de daha iyi bir cevap var! Başka bir cevap deneyin…
Arkadaşlarınıza ve iş arkadaşlarınıza sorun.
Evet - ama aradığımız cevap aşağıda! İş arkadaşlarınız muhtemelen yakınlarda oturuyorlar ve eğer rahatlarsa kira için ne kadar ödediklerini size bildirebilirler. Başka bir cevap seçin!
İlanları ve kiralama web sitelerini kontrol edin.
Emin olmak! Bunlar size yakındaki yerlerin ne kadar ücret aldığına dair bir fikir verecektir ve bir kompleks veya kiralık acentenin herhangi bir taşınma spesiyalleri sunup sunmadığını öğrenmenin iyi bir yoludur. Yine de daha iyi bir cevap başka bir yerde. Başka bir cevap seçin!
Yukarıdakilerin hepsi.
Kesinlikle! Aramanızın zamanlamasını da göz önünde bulundurmalısınız. Ayın ilerleyen saatlerinde, fiyatların daha düşük olması muhtemeldir ve bulunabilirlik daha yüksek olmalıdır. Başka bir sınav sorusu için okumaya devam edin.
Daha fazla sınav ister misiniz?
Kendini test etmeye devam et!
Yöntem 2/3: Kendinizi Muhtemel Kiracı Olarak Tanıtmak
Adım 1. Müzakereleri şahsen yürütün
Araştırmanızı çevrimiçi, telefon veya e-posta yoluyla yapmanız uygun olsa da, kira görüşmelerini şahsen yapmak genellikle sizin yararınızadır.
- Bir ev sahibi veya mülk yöneticisinin sorularınızı telefonda veya e-postayla reddetmesi çok daha kolaydır.
- Gerçek bir randevu ayarlamak, haber vermeden gitmekten daha profesyoneldir ve kişinin zamanına saygı duyduğunuzu gösterir.
Adım 2. Başarı için giyin
Müstakbel bir daireyi görmeye veya bir ev sahibiyle pazarlık yapmaya geldiğinizde profesyonelce giyinin. Bu, kiralamak istediğiniz yeri temizleyecek ve bakımını yapacak sorumlu bir kiracı olduğunuzu göstermeye yardımcı olacaktır.
- Ev sahipleri size daha saygılı davranacak ve taleplerinizi ciddiye alacaktır.
- Ayrıca temiz bir arabaya binmek de iyi bir izlenim bırakabilir.
Adım 3. Harika bir kiracı olduğunuzu kanıtlayın
İstikrarlı bir işiniz ve bu daireyi almaya yetecek geliriniz olduğunu vurgulayan referanslar, maaş bordroları ve banka bakiyeleri ile hazırlıklı gelin.
- Genellikle kiralama başvuru sürecinin bir parçası olmasına rağmen, ev sahibini geçmiş kontrolü, kredi kontrolü ve istihdam doğrulaması yapmaya da teşvik edebilirsiniz. Bu, saklayacak hiçbir şeyi olmayan ideal bir kiracı olduğunuzu pekiştirecektir.
- Mevcut ev sahibinizle aranız iyiyse, kirasını zamanında ödeyen ve kiralık birim veya mülkle ilgilenen mükemmel bir kiracı olduğunuzu açıklayan kısa bir mektup yazmasını isteyin.
Adım 4. Olumlu niteliklerinizi tanımlayın
Ev sahipleri dürüst, güvenilir ve mülkün iyi koruyucusu olacak kiracılar ister. Potansiyel bir ev sahibine veya mülk yöneticisine bu noktayı vurgulamak için bazı olumlu niteliklerinizden bahsedin. Durumunuz ve yaşam tarzınız için geçerli olup olmadığını vurgulamanız gereken birkaç iyi gerçek:
- Kiranızı her zaman zamanında ve hatta erken ödersiniz.
- Sen sigara içmeyen birisin.
- Çok çalışan bir yüksek lisans öğrencisi veya profesyonelsiniz.
- Daireye zarar verebilecek evcil hayvanlarınız bulunmamaktadır.
- Sessiz ve naziksiniz.
- Komplekste veya birimde bir yıldan fazla yaşamayı planlıyorsunuz.
Adım 5. Bir muhatap veya kefil ayarlayın
İyi bir kredi puanınız yoksa, şu anda işler arasındaysanız veya kiralamaya hak kazanmak için yeterli para kazanmıyorsanız, kira sözleşmenizde bir ortak imzacı ayarlamanız gerekebilir. Eş imza sahibi veya garantör, siz bunu yapamıyorsanız kira ödemeyi kabul eden üçüncü bir taraftır.
- Ev sahibinin bakış açısından bu, daha güvenilir bir kiracı ve güvenli bir yatırım gibi görünmenize yardımcı olacaktır.
- Muhtemel bir ev sahibi size bir ortak imzacıya ihtiyacınız olduğunu söylese de, pazarlık sürecinde bu seçenekten de bahsedebilirsiniz.
- Ev sahipleri ve mülk yöneticileri genellikle aylık geliri aylık kira maliyetinin en az üç katı olan kiracılar ararlar. Bu kritere göre kalifiye değilseniz, ortak imzalayan veya kefil olma olasılığını sorgulayın.
Puan
0 / 0
Yöntem 2 Testi
Potansiyel yeni bir ev sahibine iyi bir kiracı olduğunuzu göstermenin en iyi yolu nedir?
Bir yıldan az kalma planınızı ifade edin; ev sahipleri yüksek ciroyu tercih ediyor.
Hayır! Bir kiralama acentesi boş pozisyonları düşük tutmak istiyor çünkü parayı getiren şey bu. Bir yıl veya daha uzun süre kalan iyi bir kiracıya sahip olmak tercih edilir çünkü kira gelmeye devam eder ve daireyi veya evi doldurmak için reklam yapmaya gerek yoktur. Tekrar tahmin et!
Bir ev sahibiyle görüştüğünüzde maaş bordrosu veya banka ekstresi getirmeyin - bu belgeleri almak onun işidir.
Pek değil. Ev sahibi muhtemelen sizin için bir geçmiş ve kredi kontrolü yapacak, ancak gelirinizi kanıtlamak için gerekli belgelerle hazırlanmak sizin işiniz. Başka bir cevap seçin!
Ev sahibiyle görüştüğünüzde profesyonelce giyinin.
Evet! Rastgele giyinmenin yanlış bir tarafı olmamasına rağmen, profesyonel bir görünüm ev sahibine güven verir ve sizi ciddiye almaya daha istekli olacaktır. Başka bir sınav sorusu için okumaya devam edin.
Tüm konuşmaları e-posta ve telefon görüşmeleriyle sınırlı tutun.
Bu pek doğru değil. Bir ev sahibi bir telefon görüşmesini veya e-postayı kolayca reddedebilir, ancak onu görmek için randevu alırsanız, bu onun zamanına saygı duyduğunun bir işaretidir ve kiralama konusunda ciddi olduğunuzu gösterir! Tekrar deneyin…
Daha fazla sınav ister misiniz?
Kendini test etmeye devam et!
Yöntem 3/3: Müzakere Sırasında Esnek Olmak
Adım 1. Çatışmacı olmayın
Adrenalininiz müzakere sürecinde pompalanıyor olabilir ve bu stresli bir durum olsa da saygılı, kibar ve sakin davranarak durumunuza yardımcı olmak için daha fazlasını yapacaksınız. Saygısız davranarak veya kol kola girerek müzakere gücünü kaybedebilirsiniz. birşey.
- Bu durum umduğunuz gibi giderse, pazarlık yaptığınız kişi muhtemelen ev sahibiniz olacaktır ve olumsuz bir ilişkiyle başlamak istemezsiniz.
- İnsanlar, kendilerine iyi davranılırsa, genellikle uzlaşmacı ve yardımsever olmaya daha isteklidirler. Kimse kaba bir kiracıyla uğraşmak istemez.
Adım 2. Ödemeye hazır olduğunuzdan daha düşük bir fiyat isteyin
Pazarlık yaparken, başlangıçta ödemeye hazır olduğunuzdan daha düşük bir fiyat istemek önemlidir, çünkü ev sahibinin anlaşmayı kabul etmesi olasıdır. İlk teklife uygun değillerse, bu taktik genellikle onları alternatif bir fiyat belirlemeye teşvik eder ve ardından başka bir teklifle karşı çıkabilirsiniz.
Adım 3. Taviz vermeye istekli olun
Başarılı müzakerenin anahtarlarından biri, diğer kişinin de bir şeyler kazandığı bir anlaşma teklif etmektir. Bir şeyden vazgeçmeyi teklif etmek veya uzlaşmacı olmak, anlaşmayı imzalamanıza yardımcı olabilir. İşte dikkate alınması gereken birkaç fikir:
- Arabanız yoksa, park yerine erişimden vazgeçebilirsiniz.
- Mevcut paranız varsa, kiranızı önceden ödemeyi teklif edebilirsiniz.
- Daha düşük bir fiyat karşılığında daha uzun bir kiralama süresi taahhüt edin.
- Taşınırken daha uzun süre haber vermeyi kabul edin.
Adım 4. Alternatif olanaklara veya indirimlere açık olun
Ev sahibi kiralama fiyatını düşürmek istemiyorsa veya bunu yapamıyorsa, yine de size para kazandıran ve daireyi daha uygun fiyatlı bir seçenek haline getiren olanaklar veya indirimler için pazarlık yapabilirsiniz. Sormaya istekli olmadığınız sürece, hangi seçeneklerin mevcut olabileceğini asla bilemezsiniz.
- Birime taşınmadan önce dairede özel onarımların yapılmasını veya boyanın tamamlanmasını isteyin.
- Daha düşük bir güvenlik depozitosu ödeyip ödeyemeyeceğinize veya başvuru ücretlerinden feragat edilip edilemeyeceğine bakın.
- Ücretsiz park yeri veya ek park yeri talep edin.
- Yardımcı programların dahil edilmesini isteyin.
- Ücretsiz kablo veya internet hizmeti hakkında bilgi alın.
Adım 5. Ev sahibine yardım etmeyi teklif edin
Kompleksin veya birimin etrafında yardım etmeyi teklif ederseniz, ev sahibiniz bir kira indirimi sağlamaya açık olabilir.
- Bu strateji genellikle daha küçük bir apartman kompleksinde veya özel bir konutta oda kiralarken daha başarılıdır.
- Bahçe işlerinden ve bahçe işlerinden hoşlanıyorsanız, çimleri biçme veya bahçenin bakımını yapma konusundaki istekliliğinizi ifade edin.
- Hafta sonları veya yılın yoğun zamanlarında ofis personeline yardımcı olmayı teklif edin.
- Kar yağdığında ev sahibinizin yardıma ihtiyacı var gibi görünüyorsa, yürüme yolunu kürekle çekmeyi teklif edin.
Adım 6. Seçenekleriniz olduğunu unutmayın ve bunlardan bahsetmekten korkmayın
Ev sahibi, kiraları daha düşük olan başka yerleri düşündüğünüzü biliyorsa, fazladan bir pazarlık payınız olabilir.
- Araştırmanızı doğru yaptıysanız, ev sahibine bu seçenekleri gösterebilirsiniz.
- Araştırmanız, insanların yakınlardaki benzer mülkler için daha az ödediğini ortaya çıkarırsa, ev sahibinden neden aradaki farkı açıklamasını isteyin ve fiyatlarını değiştirmeye istekli olup olmadıklarına bakın.
Adım 7. Anlaşmayı yazılı olarak alın
İndirimli bir kiralama ücreti, indirimler veya olanaklar konusunda başarılı bir şekilde pazarlık yaparsanız, bu öğelerin kira sözleşmenize yazıldığından emin olun.
- Ev sahibiniz gelecekte bu sözleşmeyi reddederse, kanıt olarak resmi kira sözleşmesini alacaksınız.
- Sözlü anlaşmalar yeterli değildir.
Adım 8. Uzaklaşmaya istekli olun
Ev sahibi uzlaşmazsa veya pazarlık yapmak istemiyorsa, burası yaşamak istediğiniz yer olmayabilir.
- Müzakere etmeye istekli olmaları veya müzakere etmemeleri, bir ev sahibi olarak ne kadar duyarlı olabilecekleri hakkında çok şey ortaya koyuyor. İyi kiracılar çekmeyi ve kiracılarla olumlu ilişkiler sürdürmeyi umursamayan bir yerde yaşamak istemezsiniz.
- Hala buranın tek uygun seçenek olduğunu düşünüyorsanız, bir oda arkadaşı aramayı düşünmeniz gerekebilir. Bölünme kirası, aylık maliyetlerinizi önemli ölçüde azaltacaktır.
- Maliyetleri düşürmek için aynı komplekste daha küçük bir daireye küçülmeyi de düşünebilirsiniz.
Puan
0 / 0
Yöntem 3 Testi
Kiralama şartlarını müzakere etmenin etkili bir yolu nedir?
Alternatif indirimleri kabul etmeye istekli olun.
Doğru! Ev sahibinin aylık kiranızı düşürmek için yapabileceği hiçbir şey yoksa, ancak ücretsiz park yeri teklif ettiyse veya kamu hizmetlerini dahil ettiyse, bunların tümü aylık maliyetlerinize yansır, bu yüzden dikkate almalısınız! Buradaki fikir, istediğinizi farklı bir biçimde alabilmeniz için esnek olmaktır. Başka bir sınav sorusu için okumaya devam edin.
Bir teklifte bulunun ve ödün vermeyi reddedin - ev sahibi size gelecek.
Bu en iyi fikir değil. Ödün vermezseniz, ev sahibinizle olan ilişkinizi zedeleme riskiniz vardır ve yüzleşme, ilişkinin kopmasına neden olabilir. Orada daha iyi bir seçenek var!
Diğer kiralık emlak fiyatlarından bahsetmeyin, yoksa ev sahibinin inatla kirayı yükseltmesini riske atarsınız.
Hayır! Hazırlıklı olmak, pazarlık yapmanın en iyi yoludur ve ev sahibi adil olmak ister ve diğer kiralamalarla rekabet etmek zorundadır. Bulduklarınızı paylaşın ve ev sahibinin fiyatı eşleştirmek isteyip istemediğini sorun. Sormaktan zarar gelmez! Başka bir cevap seçin!
Bir el sıkışma anlaşmasına uygun olun, yoksa ev sahibi teklifi iptal edebilir.
Pek değil! Tüm ayrıntıları yazılı olarak aldığınızdan emin olmak istersiniz, yoksa yasal bir ayağınız olmaz. Sizi korumak için her türlü müzakere kira sözleşmenize dahil edilmelidir. Tekrar deneyin…
Daha fazla sınav ister misiniz?
Kendini test etmeye devam et!
İpuçları
- Yazılı olarak alın. Sözlü bir anlaşma sevindiricidir, ancak yeni kira fiyatının kiralamanıza veya sözleşmenize yansıtıldığından emin olun.
- Mevcut kiralama süreniz sona ermeden araştırmanıza ve müzakerelerinize başlayın.
- Mayıs-Eylül arası genellikle hareketli aylardır, bu nedenle pazarlıklarınızı daha az talebin olduğu kış aylarında yapmayı düşünün.
- Bir ev sahibine veya mülk yöneticisine, daha fazla anlaşma yapmaya istekli olabilecekleri ayın sonuna yaklaşın.
- Pazarlık fiyatı sadece yeni kiracılar için değildir. Bir yıl veya daha uzun süredir iyi bir kiracıysanız, ev sahibinizle daha düşük bir kira ödemesi hakkında konuşmayı deneyin.
