Bir Evi Çevirmenin 3 Yolu

İçindekiler:

Bir Evi Çevirmenin 3 Yolu
Bir Evi Çevirmenin 3 Yolu
Anonim

Bir evi "çevirmek", piyasa fiyatının altında köhne bir mülk satın almak, değerini artırmak ve hızlı bir kâr için hızla yeniden satmaktan ibarettir. Bu, alıcının geliştirme aşamasındaki bir mülkü satın aldığı ve ardından kullanıma hazır olduğunda birimi sattığı veya kiraladığı geliştirme yatırımından farklıdır. Kartlarınızı doğru oynarsanız, çevirme başına 50.000 $ veya daha fazla kazanabilir ve bunu 90 günden kısa bir sürede yapabilirsiniz.

adımlar

Yöntem 1/3: Mantıklı Bir Satın Alma Yapma

Bir Evi Çevirin Adım 1
Bir Evi Çevirin Adım 1

Adım 1. Nasıl ev veya apartman dairesi alacağınızı öğrenin

Bunu zaten yaptıysanız, işlemi zaten biliyorsunuzdur. Daha önce hiç ev satın almadıysanız, bir Emlakçı ve bir mali müşavir ile görüşün. Bir ev satın alırken birkaç adım vardır, bu nedenle bu süreci anlamanız gerekir, örneğin: teklif verme, ipotek alma, koşulları kaldırma ve mülk edinme.

  • teklif vermek: Sözlü teklifler yasal olarak uygulanabilir bir satış oluşturmadığından, yazılı bir teklif hazırlamanız ve mal sahiplerine ve/veya Emlakçıya vermeniz gerekir. Teklif, fiyatın yanı sıra satışın şart ve koşullarını da belirler. Teklif kabul edilirse, teklif yasal olarak bağlayıcı bir satış sözleşmesi haline gelir.
  • ipotek almak: Elinizde yığınla nakit yoksa, bir ipoteğe ihtiyacınız olacak. Piyasada düzinelerce kredi türü vardır, bu nedenle işinize yarayabilecek kredileri inceleyin ve herhangi bir sorunuz varsa bir ipotek komisyoncusu ile görüşün. Bazı ipotekler (ARM'ler), başlangıçta düşük kalan ve belirli bir süre sonra önemli ölçüde artan özel "teaser" faiz oranlarına sahiptir. Evi hızlı bir şekilde satmayı planlıyorsanız, bunlar çekici olabilir.
  • Koşulların kaldırılması: Bu genellikle alıcının, satıcı teklifini kabul ettikten sonra yaptığı şeydir. Alıcının (genellikle) her iki tarafça veya her iki tarafça üstlenilen herhangi bir yükümlülüğün yerine getirildiğini bildirmek için yaptığı yasal bir harekettir.
Bir Evi Çevirin Adım 2
Bir Evi Çevirin Adım 2

Adım 2. Bir evi ters çevirmenin risklerini anlayın

Bir evi çevirmek riskli olabilir. Gelecekte potansiyel bir ödeme için büyük miktarda borca maruz kalıyorsunuz. Bazen, bu getiri gerçekleşmez veya istediğiniz kadar hızlı gerçekleşmez. Bir mülkte beklediğinizden daha uzun süre oturabilir, ipotek, emlak vergileri ve sürekli bakım ödeyebilirsiniz. Bazen, satın aldığınızdan daha ucuza bir ev satmanız gerekebilir. Çoğu zaman, titreyen bir konut piyasasının insafına kalırsınız.

Gereken fiziksel çabanın miktarı da potansiyel bir risktir. Ne kadar formdasınız ve evi çevirmekle ilgili birçok DIY çalışmasını yapmaya ne kadar isteklisiniz? Daha önce hiç tadilat veya onarım yapmadıysanız, bu zorlu bir öğrenme eğrisi olacaktır ve ne kadar az bilirseniz, evi çevirmek o kadar uzun sürer

Bir Evi Çevirin Adım 3
Bir Evi Çevirin Adım 3

Adım 3. Yatırım yaptığınız emlak piyasası hakkında kendinizi eğitin

Forbes, Entrepreneur ve Money gibi dergileri okuyun; bunlarda genellikle emlakla ilgili makaleler bulunur. Emlak piyasasının nasıl çalıştığını, neyin iyi neyin kötü olduğunu ve gelecekte büyüme veya daralmanın nasıl tahmin edileceğini anlamaya başlayın.

  • Konut piyasası borsa gibidir. her ikisi de var Boğa döngüler (iyimserlik, büyüme ve yüksek talep anlamına gelir) ve dayanmak döngüler (karamsarlık, daralma ve düşük talep anlamına gelir). Aradaki fark, konut piyasasının bir döngüden diğerine geçmesinin borsadan çok daha uzun sürebilmesidir.
  • En az üç Emlakçı ile görüştükten ve biraz araştırma yaptıktan sonra, piyasanın düşük talep gördüğünü ve herkesin ve onların köpeğinin evleri tasfiye etmeye çalıştığını fark ederseniz, konut fiyatları düşecek ve kâr marjları onlarla birlikte düşecektir. Bu tür piyasa koşulları, bir evi çevirmeyi daha zor hale getirecektir.
  • Boğa piyasasını beklemeye çalışın. Emlak piyasası geri dönene ve daha fazla insan satmaktan çok satın almaya çalışana kadar satın almak için bekleyin. Bu, çevirmeye başlamanız için daha iyi koşullar yaratacaktır.
Adım 4
Adım 4

Adım 4. En az zaman ve kaynakla büyük ölçüde iyileştirilebilecek bir ev arayın

Bu evde yaşamaya çalışmıyorsun; satın almaya, geliştirmeye ve satmaya çalışıyorsunuz. Eve bağlanmamaya çalışın. Bunun yerine, bunu yalnızca kâr amaçlı bir egzersiz olarak görün.

  • İyileştirme için yeri olan bir evde, harap bir avlu, eski bir halı, bir carport için iyi bir yer veya biraz para ve biraz emekle tamir edilebilecek başka şeyler olabilir. Bu tür düzeltmeler, bir evi değiştirirken genellikle mükemmel bir yatırım getirisi (ROI) sağlar.
  • Bazı insanlar sıkıntılı mülkler arar. Bunlar, satıcının boşanma, iflas, ölüm, mülkün kötü durumu, ödemelerde gecikme veya diğer gibi nedenlerle "satmaya çaresiz" olduğu durumlardır. Bunlar, alıcıya satıcıya göre doğal bir avantaj sağlar.
  • Orta ila üst aralıkta satan evleri arayın. Bunun anlamı, ortalama bir ailenin bunu karşılayabileceği miktardır. Genellikle bu, bölgenize bağlı olarak yaklaşık 200.000 ila 500.000 ABD Doları arasında olduğu anlamına gelir. Bu fiyat aralığını istiyorsunuz çünkü bunlar en hızlı satıyor - bu orta sınıf evleri arayan en büyük nüfus yoğunluğuna sahipsiniz. Çok daha az veya çok daha fazla olabilir ama bu ortalamayla ilgili. Bu evlerde genellikle 3 veya daha fazla yatak odası ve en az 2 eksiksiz banyo bulunur.
  • Satın almak istediğiniz bölgede yaşayanlar tarafından nelerin tercih edildiğini öğrenin. Kolay erişim, sokak dışı park yeri, geçişsiz yollar ve sessiz bir mahalle gibi basit şeyler bir mülkün çekiciliğini yaratabilir veya bozabilir.
Bir Evi Çevirin Adım 5
Bir Evi Çevirin Adım 5

Adım 5. Çevirmek istediğiniz mülkün fiyatından en az birkaç bin dolar daha fazla kredi alın

Onarım ve iyileştirmeler için bu paraya ihtiyacınız olacak. Mülkün satın alınması için pazarlık yapın ve satın alın. Teklifte, sözleşmeden çıkmanın birden fazla yolu olduğundan emin olun. En yaygın yöntem, basitçe "[şu ve şu] tarihe kadar finansmana tabidir" ifadesini kullanmaktır. O zamana kadar finansman sağlayamazsanız, finansman acil durum süresi sona ermeden uzatma talebinde bulunun.

2 farklı finansman tarihi olduğunu unutmayın: 1 kredi almak için başvuru yapmak için ve 1 anlaşmayı kapatmak için fon kazanmak için. Alıcıyı korumak için, beklenmedik durum sözleşmenin kapanışına kadar uzanmalıdır. Genel olarak, bir finansman olasılığının son tarihi 30 gündür, bu nedenle, finansmanı bu süre içinde alabileceğinizi bilmiyorsanız, son tarihi uzatın

Adım 6
Adım 6

Adım 6. Kendinize ideal satış senaryonuzu özetleyen bir zaman çizelgesi verin

Vakit nakittir ve amacınız evinizi mümkün olan en kısa sürede yenilemek ve çevirmek. Bu amaçla, sözleşme yapma, gösterme ve satış için gerçekçi zamanları listeleyen bir zaman çizelgesi oluşturun. Yol boyunca tüm hedeflere ulaşmak zorunda değilsin, ama basketbol sahasında olmak istiyorsun. Bir zaman çizelgesi bunu başarmanıza yardımcı olacaktır.

  • Büyük tadilatların ne zaman tamamlanmasını beklediğinize dikkat edin. Ortaya çıkan sorunlara karşı tetikte kalmanıza yardımcı olmak için düzenli ilerleme incelemeleri ekleyin.
  • Uzun hafta sonları, tatiller vb. gibi evde çalışmaya uygun olduğunuz ve yapılan işi hızlandırmasını beklediğiniz zaman dilimlerini işaretleyin.

Puan

0 / 0

Yöntem 1 Testi

Kötü durumdaki bir mülkü satın almaktan nasıl yararlanabilirsiniz?

Ev iyileştirmeleri yapmak için çok fazla pratik yapacaksınız.

Tekrar deneyin! İşinizi kesinlikle sizin için keseceksiniz, ancak sonunda buna değmeyebilir. Maliyetini karşılayamayacağınız bir mülke çok fazla para ve emek harcamak istemezsiniz. Enerjileriniz daha yönetilebilir bir projeye daha iyi harcanabilir. Başka bir cevap seçin!

Boğa piyasasında kolayca satabileceksiniz.

Pek değil! Boğa piyasasında satış yapmak en kolayıdır çünkü güven yüksektir. Bununla birlikte, genel olarak harika bir pazar, mülkünüzü kârla satabileceğinizi garanti etmez. Muhtemelen yine de mülkte iyileştirmeler yapmanız ve onu agresif bir şekilde alıcılara pazarlamanız gerekecek. Tekrar deneyin…

Bu tür bir mülkle en iyi yatırım getirisini elde edeceksiniz.

Şart değil! Ucuz bir fiyat için pazarlık yapabilirseniz, kötü durumdaki mülklerin kar marjları önemli olabilir. Bununla birlikte, bir kâr elde etmek için onarımlara çok para ve emek harcamanız da gerekebilir. Bu maliyetler, kârınızın çoğunu yiyebilir. Orada daha iyi bir seçenek var!

Ucuza satın alabileceksiniz.

Evet! Kötü durumdaki mülkler genellikle sıkıntılı olarak sınıflandırılır, bu da sahiplerinin satmak için çaresiz olduğu anlamına gelir. Bu, sizin avantajınıza satış yapma olasılıklarının daha yüksek olduğu anlamına gelir. Sopanın uzun ucuyla bitirme şansınız var. Başka bir sınav sorusu için okumaya devam edin.

Daha fazla sınav mı istiyorsunuz?

Kendini test etmeye devam et!

Yöntem 2/3: Evi Onarma

Bir Evi Çevirin Adım 8
Bir Evi Çevirin Adım 8

Adım 1. Eve ne tür bir iş koyacağınıza karar verin

İşi ucuza kendiniz mi yapacaksınız yoksa işi yapmak için bir Genel Yükleniciye mi yoksa "GC"ye mi ihtiyacınız var? Onarımlar küçükse, mülkü hızlı ve ucuz bir şekilde iyileştirmek için yalnız başına gitmek en iyisi olabilir. İnşaat ruhsatı gerektiren daha büyük projeler için bir GC kiralamak en iyisidir. Daha önce de belirtildiği gibi, anahtar, evin çok daha iyi görünmesini sağlayan, ancak size çok pahalıya mal olmayacak iyileştirmeler yapmaktır, genellikle sadece kozmetik olanları.

Bir Evi Çevirin Adım 7
Bir Evi Çevirin Adım 7

Adım 2. Önce önemli düzeltmeleri yapın

Bu şekilde, planınız değişirse (ve çok iyi olabilir), tüm önemli düzeltmeleri yaptınız ve manevra yapmak için yalnızca küçük düzeltmeleriniz var. Ayrıca, bütçeniz şişirilirse, mutfak ladinleri veya temel bahçe işleri gibi temel düzeltmeleri kaçırmazsınız ve hızlı bir şekilde satmaya zorlayabilirsiniz.

  • Büyük onarımlar, evin kablolarının arızalanmaması ve yangına veya elektrik çarpmasına neden olmaması için yeniden döşenmesi gibi şeylerdir; küvet, duş ve lavabo gibi kırık armatürlerin sabitlenmesi; eski halıları veya inişli çıkışlı muşambaları yeniden döşemek; duvar/tavan/kapı deliklerinin yamalanması; gevşek veya kırılmış menteşeleri/braketleri/bağlantıları vs. değiştirmek; soyulması veya kötü yapılmış boyaların yeniden boyanması; kırık fayansların/finişerlerin/basamakların vs. değiştirilmesi; kirli ve bozuk olan her şeyi yenilemek–– yorgun şeyler kirli şeylerden daha az endişe vericidir, bu nedenle en çok yapılması gerekenlere öncelik verin.
  • Bulabileceğiniz en ucuz işçiliği arayın (üniversite çocukları, hatta kendiniz) ve mülkün kusursuz bir şekilde temizlenmesini ve onarılmasını sağlayın. Bundan sonra kalan para varsa, onu yüksek faizli bir likit tasarruf hesabına yatırın; henüz kredinin bir kısmını ödemek için kullanmayın.
  • Tadilat mutfakları ve banyoları genellikle evin değerini yeterince yükseltmez çünkü mal sahipleri tadilat için çok fazla ödeme yapma eğilimindedir.

Adım 3. En son küçük düzeltmeler üzerinde çalışın

Daha küçük düzeltmeler, zaten iyi durumda olan boyalarda boya renklerinin değiştirilmesini içerir; çalışma donanımlarını daha modern olanlarla değiştirmek; dolaplar vb. içine daha iyi depolama sığdırmak. Hepsine sahip olmak güzel ama zaman ve para sıkıntısı çekiyorsanız gerekli değil.

  • Alıcıların bir evde ne aradıkları hakkında yazılmış kitapları okuyun. Pek çok şey sunumla ilgilidir –– evin görünümünü geliştirmek için birkaç kısayol hilesi kullanabilirseniz, zamandan ve paradan tasarruf edersiniz. Elbette, inşaatçının denetimini de geçmeniz gerekir, bu nedenle, ele alınması gereken yapısal sorunlar için bunun dikkate alınması gerekir.
  • Tipik olarak, temizlik, boyama ve bitki ekleme, bir evin değerini artırmanın en ucuz yoludur. Bir güverte ayrıca değeri, güverte fiyatından daha fazla yükseltir. Elektrik ve sıhhi tesisat armatürlerini değiştirmek ve kırılan her şeyi onarmak da ev değerinde iyi bir artış elde etmenin ucuz bir yoludur.
  • Muhtemelen kendiniz yapabileceğiniz şeyler: Yeniden boyayın. Sert ahşap zeminleri veya yeniden halıyı bulmak için eski halıyı yırtın. Eski armatürlere dokunun. Küçük alanları boyayın. Bağlantı parçalarını değiştirin. Veranda ve giriş alanlarını yenileyin. Ön kapının rengini değiştirin. Yeni tutamaçlar ekleyin.

Puan

0 / 0

Yöntem 2 Testi

Neden bir banyoyu yeniden şekillendirmeyi erteleyebilirsiniz?

Bir banyo üzerinde çalışmak büyük bir düzeltme olarak kabul edilmez.

Pek değil! Banyodaki tüm işler aynı değildir. Tamamen estetik yeniden modelleme büyük bir düzeltme değildir. Öte yandan, bozuk bir tuvaleti onarmak büyük bir düzeltmedir. Tekrar tahmin et!

Bir banyoyu yenilemek, değerinden daha pahalı olabilir.

Doğru! Tadilat maliyeti oldukça fahiş olabilir. Çoğu zaman, bu maliyetler eve katma değerden daha ağır basar. Başka bir sınav sorusu için okumaya devam edin.

Önce bir mutfağı yeniden şekillendirmek daha uygun maliyetlidir.

Kesinlikle hayır! Bir banyoyu yeniden şekillendirmek çok uygun maliyetli değildir, ancak bir mutfağı yeniden şekillendirmek de değildir. Bu tür iyileştirmelerin her ikisinde de beklemelisiniz. Tekrar deneyin…

Tadilat için harcanan para, bir krediyi ödemek için daha iyi harcanabilir.

Hayır! Bu, yapılacak mali açıdan en sorumlu hareket gibi görünebilir. Ancak, önce yüksek faizli bir likit tasarruf hesabına yatırırsanız, paranızı daha da ileri götürürsünüz. Birikimlerinize kredinizden daha yüksek faiz tahakkuk edecek ve daha sonra kredinizin daha fazlasını ödeyebileceksiniz. Tekrar deneyin…

Daha fazla sınav mı istiyorsunuz?

Kendini test etmeye devam et!

Yöntem 3/3: Mülkün Satılması

Bir Evi Çevirin Adım 9
Bir Evi Çevirin Adım 9

Adım 1. Evi sahneleyin

Aşamalı evler, aşamalı olmayan evlerden önemli ölçüde daha hızlı, bazen %50'ye kadar daha hızlı satabilir. Tabii ki, evinizin temizlendiğinden, dağınık olduğundan ve düzenli olduğundan emin olun. İlk izlenimi kalıcı bir izlenim bırakmaya çalışın.

  • Aşamalı evler genellikle çok nötr renklerden ve özelliklerden yararlanır –– çok sayıda insanı rahatsız etmeden çok çeşitli insanlara hitap eden özellikler. Bu, çok fazla nötr renk (kahverengi, krem vb.) ve çok fazla gösterişli mobilya olmadığı anlamına gelir. Dilerseniz bir sahneleme şirketinden mobilya kiralayabilir ya da evin düzenini kendiniz kontrol edebilirsiniz.
  • Evdeki tüm kişisel eşyaları kaldırın. Unutmayın, sahneyi izleyen insanların bu evin sonunda yeni evleri olabileceğine inanmasını istiyorsunuz. Kupalar, çocuk resimleri, tatil hatıraları ve aile fotoğrafları gibi kişisel etkilerin tümü kaldırılmalıdır.
  • Evin duyulara hitap etmesini sağlayın.
    • Görüş: temizleyin, dağıtın, düzenleyin, açık oda için yer bırakın, perdeleri açın, vb.
    • Koku: banyolara oda spreyleri koyun, fuayede çiçekleri dışarıda bırakın, taze bir demlik kahve koyun, vb.
    • Dokunma: misafirlerinizi en yumuşak koltukta oturmaya davet edin; etrafta toz kalmadığından emin olun.
    • Ses: tüm gürültülü jeneratörleri, TV'leri ve bilgisayarı kapatın ve bunun yerine caz gibi bazı kolay dinleme müziklerini açın.
Ev Çevirme Adım 10
Ev Çevirme Adım 10

Adım 2. Mülkü potansiyel alıcılara gösterin

Onlarla tartışın. Belirli bir sorundan tekrar tekrar bahsediliyorsa, biriktirdiğiniz paranın bir kısmını sorunu onarmak/iyileştirmek için kullanıp kullanamayacağınıza bakın. Aksi takdirde, dikkati dağıtmak için satış stratejinizi değiştirin. Bu adım en fazla bir aydan az sürmelidir.

Evinizi satmakta sorun yaşıyorsanız, web'in ve kişisel ağınızın gücünü kullanın. Satış yapmak için sadece komisyoncuya güvenmeyin. Web sitelerine reklam koyun (Craigslist, Zillow veya Trulia iyi bir başlangıç noktasıdır) ve birinin ısırmakla ilgilenip ilgilenemeyeceğini görmek için sosyal ağlarınıza dokunun

Bir Evi Çevirin Adım 11
Bir Evi Çevirin Adım 11

Aşama 3. evi sat mülkü satın aldığınızdan önemli ölçüde daha yüksek bir fiyata.

Mülkle ilgili herhangi bir sıkıntı veya masraf artık sizin değil, alıcının sorunudur. Krediyi ödeyin, karınızı yatırın ve tatile çıkın.

Kimse ısırmıyorsa fiyatı düşürmeye istekli olun. Bölgedeki ev fiyatlarını araştırmak, özellikle evinizin fiyatı şişmişse ve bunu bilmiyorsanız, bir zorunluluktur. Fiyatı daha yönetilebilir bir tutara ayarlamak, kısa sürede bir satış anlamına gelebilir. Egonuz fiyatı düşürme yolunda olduğu için aşırı pahalı bir eve ipotek ve vergi ödemek, para kazanmanın iyi bir yolu değildir

Ev Çevirmek Adım 12
Ev Çevirmek Adım 12

Adım 4. Karınızı IRS'ye bildirmeyi unutmayın

Bildirilmeyen 100.000 ABD Doları, yolun aşağısında sancılı bir denetime yol açabilir. Bu bir güçlük, ama gerekli bir güçlük. Puan

0 / 0

Yöntem 3 Testi

Mülkünüz için kimse teklifte bulunmuyorsa ne yapmalısınız?

Mülkte daha fazla iyileştirme yapın

Kesinlikle hayır! Sadece hiçbir yere gitmeyen bir mülke daha fazla para yatıracaksınız. Maliyetleri telafi etmek için fiyatı yükseltmek zorunda bile kalabilirsiniz ve bu da satışı daha da zorlaştıracaktır. Başka bir cevap seçin!

Silahlarınıza bağlı kalın ve fiyatta ısrar edin

Hayır! Olağanüstü derecede şanslıysanız, sabrınız mevcut fiyatınızdan bir satış sağlayabilir. Ancak, sonunda ipotek ve vergileri ödeyerek hala daha fazla para kaybetmiş olacaksınız. Bunlar, fiyatı aynı tutmak için yaptığınız paradan daha ağır basabilir. Başka bir cevap seçin!

Fiyatı düşür

Aynen! Kimse almıyorsa, bölgenizdeki piyasa fiyatından daha fazla satıyor olabilirsiniz. Mülk ve mahalle için daha makul bir fiyata indirin ve kısa sürede alıcı seçiminizi yapabilirsiniz. Başka bir sınav sorusu için okumaya devam edin.

Kısa bir süre için piyasadan kaldırın

Tam olarak değil! Mülkünüze listelerden bir mola vermek sadece size zarar verir. Aynı eski fiyattan yeniden ortaya çıkarsa, alıcılar için daha fazla cazip olmayacaktır. Doğru cevabı bulmak için başka bir cevaba tıklayın…

Daha fazla sınav mı istiyorsunuz?

Kendini test etmeye devam et!

Video - Bu hizmet kullanılarak YouTube ile bazı bilgiler paylaşılabilir

İpuçları

  • Bölgenizdeki emlak kulübü toplantılarına katılın. Bunlar genellikle iyi tanıtılır, ancak bir Google araması genellikle hileyi de yapar. Satın alma ve çevirmenin ardındaki fikirleri öğrenin. Gerçekten karşılayamıyorsanız, pahalı hafta sonu kursları için (genellikle 600$ civarında) ödeme yapmayın; genellikle kendi başınıza yapabileceğiniz araştırmaları içerirler.
  • Ayrıca, sıkıntılı bir ev yerine yeni bir ev çevirerek kar elde etmek de mümkündür.
  • Bölgenizdeki evlerin fiyatlarını izlediğiniz ve gerçek para yatırmış olsaydınız ne kadar kazanabileceğinizi göreceğiniz bir "kuru çalışma" deneyin. Ancak daha iyi içgüdüler geliştirdikten ve gerçek bir güven kazandıktan sonra kendi paranızla kumar oynamaya başlamalısınız.
  • Mülke hizmet sağlayan tüm müteahhitlerden haciz tahliyesi aldığınızdan emin olun. Aksi takdirde, alt yükleniciler, ana yüklenicinin ödeme yapmaması durumunda mülke haciz koyabilirler.
  • Konum her şeydir. Ana caddenin köşesindeki iyi bir ev, her şeyden 5 mil (8,0 km) uzaktaki harika bir evden çok daha fazlasını satacaktır. Satın alırken konum konusunda dikkatli olun.
  • Amacınız, yatırımınızdan geri dönüş alma şansınızı artırmak için bloktaki en kötü görünen evi satın almaktır. Aksi takdirde mahalledeki diğer evlerin durumu nedeniyle mülkü satamayabilirsiniz.
  • Cumartesi ve Pazar günleri düzenli olarak açık evlere gidin ve profesyonellerin evleri satmak için nasıl hazırladığını görün. Bitkilere, boya renklerine, olanaklara ve duvarları, aynaları kaldırarak ve evdeki mobilya miktarını sınırlayarak odaları nasıl daha büyük gösterdiklerine özellikle dikkat edin. Eve vanilya kokulu oda spreyi yerleştirmek kadar basit bir şey bile evin daha davetkar görünmesini sağlayabilir.
  • Mülk satın almak için ipotek almanız gerektiğinde kredinizin mükemmel olduğundan emin olun.
  • Net bir başlığı olan mülk satın alın ve mal sahibi taşıma sözleşmelerinden kaçınmaya çalışın. Bu durumlarda, mülk sahibi, mülk sahibi olmadan önce, mülkiyeti sırasında ipoteklerini temerrüde düşürebilir veya mülk üzerinde ipotek koyabilir. Bazı durumlarda, peşinat, mülkün doğrudan satın alınabilmesi ve sizin adınızın yazılabilmesi için mal sahibinin hacizlerini ödeyebilir.
  • 401K vergi öncesi doları olan bir mülke, aldığınız paraya karşılık herhangi bir ceza ödemeden yatırım yapmak mümkün. Bununla birlikte, öncelikle bu teknikte çok bilgili olan bir IRS vergi acentesinden veya CPA'dan tavsiye almalısınız.

Uyarılar

  • Bir evi ters çevirmek son derece risklidir ve yüz binlerce doları kaybetmenize neden olabilir ve bunun sonucunda bankaya faiz borcunuz olur. Sadece tam olarak ne yaptığınızı bildiğinizden eminseniz deneyin.
  • Ters çevirmenin ardındaki fikir, kredinize faiz tahakkuk etmeye başlamadan önce satış yapabilmenizdir. Kendinizi bir "kara delik" üzerinde otururken bulursanız, elinizden geldiğince paranızı çekin; birkaç bin dolarlık bir kayıp, çürüyen bir mülk ve ömür boyu sürecek bir borç dağı kadar kötü olamaz.

Önerilen: