Evinizi piyasaya sürdüğünüzde küçük şeyler bile büyük bir fark yaratabilir. Eviniz bir yatırımdır ve çoğu yatırımda olduğu gibi, birkaç akıllı alım ve biraz dirseğinizle evinizin değerini artırabilirsiniz. Ev iyileştirmeleri yapmak ve evinizi temizlemek için zaman ve para harcamak, evinizin değerini hızla artırabilir ve satmayı kolaylaştırabilir.
adımlar
Yöntem 1/5: İç Mekanın İyileştirilmesi
Adım 1. Yeni bir kat boya uygulayın
Emlakçılar, evinizin değerini artırmanın en kolay yolunun yeni bir kat boya olduğunu defalarca vurgularlar. Bununla birlikte, parlak mor bir oda potansiyel alıcıları rahatsız edebilir. Çok çeşitli alıcılara hitap etmek için basit beyaz süpürgelikler ile bej veya sessiz yeşil gibi nötr tonları tercih edin.
- Bütçeniz varsa, önce mutfak, oturma odası ve ana banyo gibi en sık kullanılan odaları boyayın.
- Pembe veya sarı gibi parlak renklerden ve lacivert veya çikolata kahvesi gibi koyu tonlardan kaçının çünkü bunlar belirli alıcılar için polarize edici seçeneklerdir.
Adım 2. Herhangi bir duvar kağıdını çıkarın ve boya ile değiştirin
Duvar kağıdı, potansiyel alıcılar için büyük bir fırsattır, çünkü beğenilmezlerse kaldırılması güçtür. Eviniz için maksimum değeri elde etmek için nötr boya renklerine sadık kalın.
Özellikle küçük odalarda bazı duvar kağıtları doğru seçildiğinde etkili olabilir. Büyük ve cesur görüntüler yerine sakin, basit kalıplara sadık kalın
Adım 3. Işığı içeri alın
Bir 2007 HomeGain araştırması, aydınlatmanın, potansiyel alıcıların iyi evleri harikalardan ayırmak için kullandığı bir numaralı şey olduğunu buldu. Çekici aydınlatmayı çeşitli şekillerde ekleyebilirsiniz:
- Ruh halini iyileştiren dimmer anahtarlarını takın.
- Işığın doğal olarak içeri girmesi için bir çatı penceresi veya güneş tüpleri (çatıda güneş ışığına izin veren cam delikler) koyun.
- Büyük ve havasız perdeleri çıkarın.
- Bankayı bozmadan temiz, modern bir görünüm için eski ampulleri enerji tasarruflu LED'lerle değiştirin.
Adım 4. Yeni cihazlara yatırım yapın
Yeni bir fırın, çamaşır makinesi veya buzdolabı, alıcıya evin güncel olduğunu söyler. Bununla birlikte, eski cihazlar, evinizin pahalı onarımlara veya iyileştirmelere ihtiyacı olduğunu ve değeri düşürdüğünü gösterebilir. Birden fazla satın almaya gücünüz yetmiyorsa yeni bir cihaz satın alın. Bulaşık makinesi gibi parlak, üst düzey bir cihaza sahip olmak, tüm cihazlarınızın üst düzey olduğu izlenimini verir.
- Bununla birlikte, yakındaki cihazların geri kalanı yıpranmış, retro stiller varsa, yeni bir paslanmaz çelik fırın garip görünecektir.
- Bütçeniz kısıtlıysa, cihazlarınız için yeni "yüzler" arayın. Üreticinizi arayıp değiştirilmesini isterseniz, genellikle bir fırının veya bulaşık makinesinin ön plakası çıkarılabilir ve yenisiyle değiştirilebilir.
- Banyonuzdaki armatürleri değiştirmek de değer katmanıza yardımcı olabilir. Tuvaletinizi daha yenisiyle değiştirmeyi düşünün.
Adım 5. Yıpranmış, işaretli veya lekeli zeminleri değiştirin
Eski halılar, çizilmiş ahşap zeminler ve kirli fayanslar, piyasaya çıktığında evinizin değerinin düşmesine neden olabilir. Eski döşemeyi sökün ve fayans, temiz ahşap zeminler veya yeni bir halı ekleyin. Yeni bir katta 1.000$ harcamak, evinizin değerini 2.000$ artırır.
- Yeni katlar istiyorsanız, mutfak veya oturma odası gibi "yüksek değerli" odalardan başlayın. Bunlar, birçok alıcının fark ettiği ilk odalardır.
- Küçük, sık kirli zeminler (banyo/mutfak) için karo, oturma veya yemek alanları için parke ve yatak odaları için halı veya ahşap alın.
- Çoğu tüketici artık parke zeminleri tercih ettiğinden, son trendler halılardan uzaklaştı.
Adım 6. Küçük şeylere dikkat edin
En küçük, en ucuz onarımlar bile evinizi parlatabilir ve daha fazlasını satabilir. Temiz bir cam duş kapısı için duş perdesini kapatın. Potansiyel alıcılar için ne kadar çok soru işareti kaldırırsanız, evinizi doğru fiyata satma olasılığınız o kadar artar. Bazı hızlı düzeltmeler şunları içerir:
- Giriş yolu için yeni halı.
- Yeni aydınlatma armatürleri.
- Yeni musluklar ve kulplar.
- Mutfak ve banyodaki fayansları temizleyin ve yeniden derzleyin.
Adım 7. Bir emlakçı ile evinizde gezinin
Profesyonel emlakçılar bölgenizdeki eğilimleri bilir ve yatırımınızdan en iyi getiriyi elde etmek için bütçenizle çalışabilir. Evinize değer vermek ve onu iyileştirmenin yollarını önermek için onları getirin. Önceden planlamak, sonunda evinizi piyasaya sürdüğünüzde en fazla parayı geri almanıza yardımcı olacaktır.
Yöntem 2/5: Değeri Artırmak için Yeniden Modelleme
Adım 1. Gerekli tüm bakım ve onarımları gerçekleştirin
Hiçbir şey, potansiyel bir alıcıyı, taşındıklarında yeni tesisata 2.000$ yatırmak zorunda kalacaklarını bilmek kadar geri çeviremez. Evinizin temellerini, (dalgalı pencereler, sızıntılar, paslı yağmur olukları, vb.) veya herhangi bir pahalı sorunu ele alın. yaptığınız tadilatlar fark edilmeyecektir.
Adım 2. Herhangi bir odadan önce mutfağınıza para harcayın
Ev değeri söz konusu olduğunda mutfak evin en önemli odasıdır. Bu, çoğu alıcının odaklandığı odadır ve ev satıldığında tadilat masraflarınızın %85'ini geri almayı bekleyebilirsiniz.
- Sıçrama izlerini gizleyen yeni bir kat boya, mutfağı ucuza güncelleyebilir.
- Mutfağınızın temiz ve ferah görünmesini sağlamak için bulaşıklarınızı ve yemek kitaplarınızı koyabileceğiniz bir yer bulun veya satın alın
Adım 3. Eşleşen dolapları ve tezgahı kurun
Bu, özellikle güncellenmiş cihazlarla yapıldığında çok değerli bir düzeltmedir. Banyoyu veya yatak odalarını güncellemeden önce mutfakta başlayın. Yeni dolaplar, bir odayı tamamen daha iyi hale getirebilir ve tüm odanın bir makyaja sahip olduğu görünümünü verebilir. Daha ucuz bir onarım için, eski dolaplarınızı temizlemek ve lekelemek için bir yenileme şirketi kiralayın, böylece hırdavatçıdan yeni gelmiş gibi görünmesini sağlayın.
Mermer veya granit tezgahlar pahalıdır ancak daha uzun süre dayanma eğilimindedir, yaşla birlikte güzel kalır
Adım 4. Evinizi daha açık hale getirmek için duvarları yıkın veya büyük armatürleri kaldırın
Evinizdeki metrekare sayısı, evinizin değerinin önemli bir göstergesidir. Ancak dağınıklığı da ortadan kaldırarak daha fazla alan yanılsaması yaratabilirsiniz. Ev sahipleri büyük, geniş kat planlarını severler çünkü taşındıklarında kendi eşyalarının evi nasıl dolduracağını hayal edebilirler.
- Gereksiz duvarları yıkın.
- Evi açmak için mutfağın ortasındaki adayı çıkarın.
- Mutfak ve yemek odası gibi odalar arasında hava akışını sağlamak için sallanan Fransız kapılar takın.
Adım 5. Yalnızca yalıtımlı kapalı odaların kare çekiminize katkıda bulunduğunu bilin
Perdeli bir sundurma eklemek pahalı bir girişimdir, ancak uzun vadede evinizin değerine yardımcı olmayabilir, çünkü kare çekiminizin bir parçası olarak sayılmaz. Ancak bodrum katını bitirmek, yeniden satış zamanı geldiğinde ödülleri toplayabilir.
- Paranız varsa, evinize ek odalar eklemeyi düşünün. Daha büyük evler, başarısız olmadan daha fazla paraya satılır. Bununla birlikte, ilavelerin inşası pahalıdır ve tamamlanması birkaç ay sürebilir.
- Genel olarak, mevcut evinizi iyileştirmek, yeni bölümler eklemekten daha fazla yatırım getirisi sağlayacaktır.
Yöntem 3/5: Dış Mekanı İyileştirme
Adım 1. Enerji tasarruflu pencereler kurun
Modern pencereler evinizin güzel görünmesini sağlar ve ısıtma ve soğutma maliyetlerinden tasarruf sağlamak için yalıtım sağlar. Yeni çift camlı pencerelerin satın alınması pahalıdır (75-100$), ancak uzun vadede paradan tasarruf etmenizi sağlar ve daha enerji verimli hale getirerek evin değerini önemli ölçüde artırır.
Adım 2. Ön kapınızı yeniden boyayın
Ön kapı, potansiyel alıcıların gördüğü ilk şeydir ve bir kapıyı yeniden boyamak, harika bir ilk izlenim bırakmanın ucuz bir yoludur. Daha eve girmeden önce alıcıların ilgisini çekmek için giriş yolunuza odaklanın.
Adım 3. Güneş panellerini düşünün
Yeşil teknoloji devreye giriyor ve enerji verimli evler pazarda büyük bir ayağa sahip. Güneş panelleri evinizin modern ve modern görünmesini sağlar ve potansiyel alıcılara evi satın aldıktan sonra tasarruf edeceklerini gösterir.
- Güneş panelleri ev sahipleri için vergi indirimlerine yol açabilir ve bu da evinizin değerini hızla artıracaktır.
- Öte yandan, güneş panelleri alıcı için büyük bir endişe kaynağı olabilir. Üçüncü bir tarafa yüksek kira oranları ödüyorsanız, paneller bozulduğunda onları kim tamir edecek? Ayrıca, ucuz ithal paneller 20 yıllığına kiralanıyor, ancak bazen sadece beş ila sekiz yıl sürüyor.
Adım 4. Dış cephe kaplamanızı güncelleyin
Yeni vinil kaplama, evinizin değerini artırmanın en iyi yollarından biridir ve genellikle bir satış sırasında tüm masrafları geri alabilirsiniz. Yeni dış cephe kaplaması genellikle evinize bir görünüm kazandırmakla kalmaz, aynı zamanda yalıtım ve ısıtma maliyetlerine de yardımcı olur.
PVC keresteden yapılmış fiber-çimento levhalar gibi lüks dış cephe kaplaması, aslında size bir satıştan para kazandırabilir ve genellikle %3-5 kâr getirir
Adım 5. Tuğlayı yükseltmeyi düşünün
Yıllar geçtikçe, tuğla evlerde kullanılan kireç harcı, havadaki tuzla reaksiyona girerek parçalanmaya ve bozulmaya başlayacaktır. Sonunda çatlaklar ortaya çıkacak ve tuğla duvarlar gevşeyecektir.
- Eski harcın sabitlenerek tuğla duvarların eski haline getirilmesi işlemine repointing denir. Eski harcın çıkarılmasını ve yeni harçla değiştirilmesini içerir.
- Doğru yapıldığında, tuğla ile işaretleme, bir evin bütünlüğünü en az 40 yıl boyunca sağlayacaktır.
- Tuğla yeniden işaretleme, evin görsel çekiciliğini arttırır ve daha fazla insanın mülkü sevme olasılığını artıracak ve bu da fiyat üzerinde rekabet yaratacaktır. Satmak için görsel olarak çekici bir eve sahip olmak, fiyatı kabaca %2-5 oranında artıracaktır.
Yöntem 4/5: Peyzaj
Adım 1. Evinizin kenarlarına çalılar veya çiçekler ekleyin
Ön kapının yanından başlayın ve açık ve davetkar hale getirmek için evinizin kenarlarına küçük bitkiler ekleyin. Bu sadece birkaç yüz dolara mal olur, ancak çekici bir çim daha fazla alıcı getirir ve daha kimse ön kapıdan içeri girmeden evinizin değerini artırır.
- Zaten ekilmişse, fazla büyümüş çalıları düzeltin veya değiştirin.
- Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas veya Zinnias gibi parlak, renkli çiçekler kullanın.
Adım 2. Ön kapıya giden yolu temizleyin
Eve giren herkesin, içeri girerken kraliyet ailesi üyesi gibi hissetmesini sağlamak istiyorsunuz. Geçit yolunuzu ev satışlarının kırmızı halısı haline getirmek için bazı basit fikirler şunlardır:
- Geçit boyunca çiçek dikin.
- Beton boyunca küçük lambalar takın. Dışarıya yerleştirilmek üzere yapılmış çoğu hırdavatçıdan kendi kendine çalışan güneş ışığı satın alabilirsiniz.
Adım 3. Yeni bir posta kutusu kurun
Araba yolunuzun sonundaki kutu, tadilat sırasında sonradan akla gelebilir, ancak herkesin gördüğü ilk şey olabilir. Eğer harap, paslı veya düşüyorsa, insanlar sizin eviniz için de aynı şeyi düşünecektir. Yeni posta kutunuzu kendiniz kolayca satın alıp kurabilir ve birkaç dolara ışıldamasını sağlayabilirsiniz.
- Ahşap direği çürümeyecek şekilde lekeleyin.
- Posta kutusunun tabanına Marigold gibi küçük çiçekler dikin.
Adım 4. Sağlıklı bir çim üzerinde çalışın
Bu, bazı iklimlerde zor olabilir, ancak sağlıklı çim yeşildir, yabani otlardan yoksundur ve tüm çimi kaplar. Çimleri gübreleyen ve yabani otları öldüren özel formüllü ürünler olan "Weed & Feeds"i küçük yabani ot parçalarından kurtulmak için kullanın ve çimlerinizi haftada en az 1-2 kez sulayın.
Çiminizin büyük çıplak yamaları varsa, çimlerinizi patlatmak için çimlerinizi profesyonelce tohumlamayı veya çim (zaten yetiştirilmiş çim) yerleştirmeyi düşünün
Adım 5. Çevre düzenlemenizi basit tutun
Alıcılara evinizin “yüksek bakım” gerektirdiğini gösterebilecek bir futbol sahası veya devasa, yemyeşil bir bahçe eklemek gibi aşırıya kaçmaktan kaçının. Göz kamaştırıcı bir bahçe veya su çeşmesinden daha önemli olan temiz, davetkar bir çimdir.
- Çimlerinizi düzenli ve temiz görünecek şekilde kesin.
- Çiçek tarhlarındaki yabani otları toplayın.
- Evin, araba yolunun ve yürüyüş yollarının yanındaki uzun otları kesmek için bir ot biçme makinesi kullanın.
Yöntem 5/5: Evinizi Satmaya Hazırlanma
Adım 1. Hazır olana kadar evi piyasaya sürmeyin
Piyasadaki ilk 2 hafta, bir evin vızıltı ve ilgi yarattığı zamandır. İlk alıcılar geldiğinde hala çatıyı tamir ediyor veya duvarları boyaıyorsanız, evi satmak için en iyi şansınızı kaybediyorsunuz. Evinizi temiz ve güncellenene kadar piyasaya sürmeyi bekleyin.
Adım 2. Parıldayana kadar evinizi temizleyin
Bu, evinizin hak ettiğiniz miktarda satma şansını artırmanın en kolay yoludur. Bir evin temizliği, potansiyel bir alıcının fark edeceği ilk şeydir ve kırıntılarla kaplıysa tezgahlarınızın ne kadar harika göründüğü önemli değildir. Zamanınız kısıtlıysa, her şeyin pırıl pırıl olduğundan emin olmak için evi göstermeden bir gün önce bir temizlik hizmeti alın.
- Yüzeyleri tozlayın.
- Zeminleri temizleyin ve lekeleri çıkarın.
- Mutfaktaki buzdolabını, fırını ve tezgahı silin.
- Tuvaletleri, duşları ve banyoları temizleyin.
- Dolabınızı kısmen boşaltın - tüm alıcılar ne kadar depolama alanına sahip olabileceklerini görmeyi sever.
Adım 3. Evin dışını da temizlemeyi unutmayın
Evinizin dışını da içini temizlemeye aynı özeni göstermelisiniz. Alıcılar araba yoluna girerken iyi bir izlenim bırakmak için çimlerinizi düzeltin ve bahçeleri ve çiçek tarhlarını düzenli olarak temizleyin.
- Pencerelerin dışını silmek için zaman ayırın.
- Evinizin kenarları kirliyse, dış cephedeki kiri temizlemek için basınçlı yıkayıcı kiralayın.
Adım 4. Evcil hayvan izlerini kaldırın
Evcil hayvanlar, evcil hayvan oyuncakları, çöp kutuları ve saçların tümü bir eve kirlilik yanılsaması verir ve bu da evinizin değerini önemli ölçüde düşürebilir. En iyi izlenimi vermek için evinizi gösterirken evcil hayvanınızın pisliğini temizleyin ve tüm evcil hayvan malzemelerini gözden uzak tutun.
Adım 5. Satmadan önce büyük tadilatlar yapmayın
Ne yazık ki, evinizin arka tarafına yeni bir yatak odası ve banyo eklemek, harcadığınız parayı geri ödeyecek kadar değeri artırmaz. Bunun yerine, satış zamanı geldiğinde harcadığınızdan daha fazla para kazandırabilecek küçük tadilatlara odaklanın. Büyük tadilatlar genellikle evin değerine kattığından daha fazla paraya mal olur.
Adım 6. Kişisel eşyaları çıkarın
Tonlarca aile fotoğrafı, ıvır zıvır ve kişisel eşya, potansiyel alıcılar için büyük bir fırsattır. Evinizin ev gibi hissetmesini isterken, bir sonraki sahibin içinde yaşadığını göremeyecek kadar kişisel görünmesini istemezsiniz. İnsanlar evinizi görmeye geldiğinde oyuncakları, kitapları, bilgisayarları veya hatıraları saklayın ve her duvarda bir resminiz varsa evin etrafına dağılmış aile fotoğraflarının sayısını sınırlayın.
